Análisis de los precios de la vivienda en Chongqing en 2018;
1. El aumento de los precios del suelo hace subir los precios de la vivienda.
En los últimos años, los precios mínimos casi se han duplicado y los valores de transacción de la tierra también han aumentado. El precio mínimo de este año es de 4.681 yuanes/㎡, un aumento interanual del 80%. De enero a octubre del año pasado, el volumen total de transacciones de tierras en Chongqing alcanzó los 11.360 millones de yuanes, mientras que en 2016 fue de solo 34.800 millones de yuanes, el valor de transacción de tierras más alto de los últimos cuatro años. Cuando los precios de la tierra aumentan, los precios de las viviendas aumentarán naturalmente.
2. La oferta y el volumen de transacciones de terrenos mantienen estables los precios de la vivienda en Chongqing.
El precio de la vivienda se ve muy afectado por la oferta. Lo que determina la oferta de vivienda es la oferta de suelo. Como todos sabemos, la tierra está en manos del gobierno. Si la cantidad de tierra transferida por el gobierno es suficiente, el número de viviendas comerciales aumentará. Estas suficientes fuentes de vivienda satisfarán las necesidades de los compradores de viviendas, y entonces los precios de las viviendas en Chongqing serán estables. Chongqing es una ciudad montañosa. El entorno geográfico especial determina que Chongqing no tenga tanta área urbanizable. Aunque la oferta de terrenos en Chongqing ha aumentado mucho este año en comparación con el año pasado, la oferta de casas en el mercado todavía es escasa, y la demanda general del mercado que excede la oferta también impulsará el aumento de los precios de la vivienda. Pero se entiende que 2065438 El 4 de julio de 2007, Chongqing emitió el "Plan a mediano plazo y plan renovable de tres años para el suministro de terrenos residenciales en el distrito urbano principal de Chongqing". De 2017 a 2021, la oferta prevista de suelo residencial en la principal zona urbana de Chongqing es de 95.000 acres, lo que garantizará plenamente la enorme demanda de viviendas de Chongqing en el futuro.
3. La afluencia de población ha provocado un aumento de los precios de la vivienda, pero el impacto no es significativo.
Este año, las principales ciudades han introducido políticas para competir por talentos, y Chongqing no es una excepción, flexibilizando las condiciones de instalación. Como nueva ciudad de primer nivel, Chongqing ha atraído una gran cantidad de talentos, incluidos 236 talentos médicos. Estos talentos introducidos por Chongqing son jóvenes con una fuerte demanda de vivienda. El aumento de la demanda de vivienda puede hacer subir los precios de la vivienda en Chongqing hasta cierto punto. Sin embargo, en 2018, los precios de la vivienda en la principal zona urbana de Chongqing alcanzaron precios altos y el poder adquisitivo de la gente es limitado. El transporte conveniente de Chongqing ha acortado la distancia espacial entre los suburbios y la ciudad, por lo que el número de compradores potenciales de viviendas. Además, debido a la suficiente oferta de tierra en el futuro, un gran número de personas aumentarán los precios de la vivienda en Chongqing, pero el impacto general será pequeño.
4. Las políticas regulatorias de Chongqing
Para controlar el rápido aumento de los precios de la vivienda, el gobierno de Chongqing ha adoptado una serie de medidas para controlar los precios de la vivienda. Actualmente en Chongqing, la tasa impositiva para la compra de vivienda por primera vez para personas sin registro de hogar, sin negocio y sin trabajo es de 0,5, y el índice mínimo de pago inicial para préstamos personales para vivienda se aplica estrictamente. A la hora de aprobar los préstamos, se dará prioridad a garantizar la demanda de préstamos del Fondo de Previsión para la primera vivienda de una familia, mientras que se suspenderán las solicitudes de préstamos del Fondo de Previsión para viviendas que no sean primera vivienda. Las casas de segunda mano recién adquiridas no figurarán en la lista. mercado en dos años. Estas políticas de control han limitado los precios de la vivienda en Chongqing hasta cierto punto, lo que significa que es imposible que los precios de la vivienda en Chongqing aumenten a ciegas.
5. Las tasas de interés de los préstamos bancarios no respaldan el aumento de los precios de la vivienda en Chongqing.
En términos generales, la mayoría de las personas elegirán un préstamo al comprar una casa, pero en 2018, las tasas de interés de los préstamos bancarios aumentaron en general bajo control regulatorio. En muchos bancos, el porcentaje de pago inicial para una segunda vivienda es tan bajo como 40 y el tipo de interés tan alto como 45. Las tasas de interés hipotecarias de Chongqing aumentaron en lugar de bajar. Se puede predecir que si las tasas de interés de los préstamos bancarios se mantienen sin cambios este año, la tendencia de los precios de la vivienda en Chongqing en 2018 también se verá afectada.
En general, bajo el control del entorno nacional, los precios de la vivienda en Chongqing se mantuvieron relativamente estables el año pasado. En 2018, los precios de la vivienda en Chongqing aumentarán en muchos aspectos debido a necesidades y cambios urgentes. Sin embargo, debido a la adopción por parte del gobierno de Chongqing de una serie de políticas de control y al aumento de las tasas de interés de los préstamos bancarios, Chongqing ha desarrollado el transporte debido a la oferta suficiente de terrenos gubernamentales a pesar de la afluencia de una gran población y la creciente demanda.
La gente ya no presta atención a la ubicación de sus casas, por lo que, en general, los precios de la vivienda en Chongqing seguirán aumentando en 2018, pero el aumento no será demasiado grande. La tendencia general es constante y creciente. Lo anterior es mi respuesta a las últimas noticias sobre las tendencias de los precios de la vivienda en Chongqing. Espero que le resulte útil.