1. Consulta del comprador
El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación actual general y los derechos de propiedad de la casa y exige al vendedor que proporcione documentos legales. incluyendo certificados de propiedad de vivienda, documentos de identidad y otros.
2. Firmar el contrato
El vendedor proporciona los documentos legales de la casa, el comprador puede pagar un depósito por la casa (pagar un depósito por la casa no es un trámite obligatorio) para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de casa (también conocido como contrato de compraventa de casa). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante negociación sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc., las dos partes firman un contrato de venta de la casa en al menos tres copias.
3. Gestionar la transferencia
Tanto el comprador como el vendedor*** envían solicitudes al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias para su revisión. Después de que el comprador y el vendedor presenten los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales. y no haber obtenido el consentimiento por escrito de otros propietarios. De lo contrario, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio.
4. Firma de la escritura
Después de que los departamentos pertinentes de bienes raíces soliciten la aprobación paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra, de acuerdo con la aprobación. autoridad establecida por el departamento de transacciones de antemano, las partes de la transacción Solo entonces podrán realizar los trámites de la escritura. Ahora Beijing ha cancelado la escritura de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como "escritura blanca".
5. Pagar impuestos
La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.
6. Complete los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad
Después de que ambas partes de la transacción completen el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se transferirán al Departamento emisor y se notificará al comprador que ha recibido el certificado de propiedad de la vivienda. Simplemente vaya al departamento emisor para solicitar un nuevo certificado de propiedad.
7. Préstamo bancario
Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor deben acudir al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. Revisan juntos el crédito del comprador y evalúan la casa que ambas partes pretenden negociar para determinar el monto del préstamo del comprador, y luego aprueban el préstamo del comprador. Una vez que ambas partes completan el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador recibe el certificado de propiedad de la casa, el banco. emitirá el préstamo de una sola vez.
8. Pague el saldo restante para completar la transacción
Después de que el comprador reciba el certificado de propiedad de la casa, pague todos los pagos de la casa y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad. , se completa el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano entre las dos partes.
(La respuesta anterior se publicó el 28 de junio de 2015, consulte las políticas de compra de vivienda relevantes actuales)
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