Las operaciones inmobiliarias mencionadas en este Reglamento incluyen la transmisión de bienes inmuebles, la hipoteca y el arrendamiento de viviendas. Artículo 3 La dirección municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural es responsable de la supervisión y gestión de las transacciones inmobiliarias en esta ciudad. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de distrito y condado (condado autónomo) son responsables de la gestión de las transacciones inmobiliarias dentro de sus respectivas regiones administrativas. Las agencias de gestión de transacciones inmobiliarias municipales y distritales/condados (condados autónomos) son responsables del trabajo diario de la gestión de transacciones inmobiliarias.
Los departamentos de seguridad pública, recursos de planificación, supervisión del mercado, impuestos, supervisión bancaria y otros deben ayudar a las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural en la gestión de las transacciones inmobiliarias de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 4 Para las transacciones inmobiliarias deberá firmarse un contrato escrito.
La Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con la Dirección Municipal de Supervisión del Mercado, formularán textos modelo de contratos de compraventa, arrendamiento y servicios de agencia inmobiliaria de viviendas para que las partes los elijan y utilicen. Artículo 5 Las organizaciones de la industria inmobiliaria deben fortalecer la autodisciplina de la industria, estandarizar el comportamiento de la industria, formular estándares industriales, capacitar a los profesionales, mejorar el nivel de servicio de la industria inmobiliaria y promover el desarrollo saludable de la industria. Capítulo 2 Transferencia de bienes inmuebles Sección 1 Disposiciones generales Artículo 6 La transferencia de bienes inmuebles incluye:
(1) Compraventa
(2) Donación
(; 3) Transacciones de derechos de propiedad;
(4) Utilizar bienes raíces para pagar deudas;
(5) Desarrollo de cooperativas de bienes raíces, fijación de precios de acciones o adquisiciones, fusiones, fusiones, y transferencia de propiedad de bienes inmuebles;
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(6) Las demás circunstancias previstas en las leyes y reglamentos administrativos. Artículo 7 La transmisión de bienes inmuebles se ajustará a lo dispuesto en las leyes y reglamentos.
No se traspasarán inmuebles con construcción ilegal. Si los departamentos competentes de ordenación urbana, planificación y recursos naturales consideran que hay construcciones ilegales adheridas a bienes inmuebles, lo notificarán por escrito a la agencia de registro de bienes raíces dentro de los tres días hábiles, y la agencia de registro de bienes raíces restringirá la transferencia e hipoteca de el inmueble. Si los departamentos competentes de gestión urbana, planificación y recursos naturales consideran que se ha eliminado la situación ilegal, lo notificarán por escrito a la agencia de registro de bienes raíces dentro de los tres días hábiles, y la agencia de registro de bienes raíces levantará las restricciones a la transferencia e hipoteca. Artículo 8 Las partes involucradas en la transferencia de bienes inmuebles deberán solicitar el registro en la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias donde se encuentra la casa, declarar verazmente el precio de la transacción y pagar impuestos de acuerdo con las regulaciones del estado y de esta ciudad. Artículo 9 El enajenante del inmueble deberá informar verazmente al cesionario sobre el estado de propiedad, el estado de calidad y seguridad, la relación hipotecaria, la relación y la relación de arrendamiento del inmueble. Artículo 10 La transmisión de bienes inmuebles se realizará teniendo como unidad básica la casa. Artículo 11 El edificio está diseñado como una casa independiente y completa y no podrá ser dividido, demolido ni traspasado.
Si la construcción no residencial necesita cambiar la unidad básica registrada original para su transferencia, el cedente deberá presentar el plan de cambio a los departamentos de planificación y recursos naturales, vivienda y desarrollo urbano y rural para su aprobación. Las secretarías de planificación, recursos naturales, vivienda y desarrollo urbano y rural decidirán si aceptan el cambio en un plazo de 20 días hábiles. La agencia de registro de bienes raíces registrará la propiedad de la vivienda de acuerdo con el plan de cambio de unidad básica aprobado. Sección 2 Ventas de Casas Comerciales Artículo 12 Las ventas de casas comerciales incluyen las preventas de casas comerciales y las ventas corrientes de casas comerciales. Fomentar la venta de viviendas comerciales ahora. Artículo 13 En la venta de viviendas comerciales, la superficie de construcción y su precio, la superficie de construcción y su precio se anunciarán al mismo tiempo y se incluirán en el contrato de venta de viviendas comerciales. Cuando surja una disputa de área entre las partes de la transacción, el área de construcción dentro del condominio y el precio del área de construcción del condominio se utilizarán como base para la resolución de la disputa. Artículo 14 Se implementa un sistema de licencias para la preventa de viviendas comerciales.
Para obtener una licencia de preventa de vivienda comercial, se deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener una licencia comercial y un certificado de calificación de desarrollo inmobiliario;
(2) Firmar un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra u obtener un documento de aprobación de derecho de uso de la tierra y obtener un certificado de derecho de uso de la tierra;
(3) obtener una licencia de planificación de proyecto de construcción y una licencia de construcción de proyecto de construcción;
(4) Casas en preventa Por debajo de ocho pisos, el edificio principal estará cubierto; por encima de nueve pisos, el área de construcción de la casa construida alcanzará más de la mitad del área de la casa planificada aprobada por la planificación; (5) Firmar un acuerdo de supervisión con el banco de supervisión del fondo de preventa y la agencia de supervisión del proyecto.
(6) Formular un acuerdo de administración temporal, firmar un contrato preliminar de servicios inmobiliarios y presentarlo ante la vivienda. y departamento de desarrollo urbano-rural donde se ubica el proyecto;
(7) Formular un plan de preventa para viviendas comerciales, La ubicación, área, fecha de finalización y entrega, entidad y método de responsabilidad de calidad, ventas propuestas se debe explicar el precio, etc. de la vivienda comercial pre-vendida;
(8) Si las partes que desarrollan conjuntamente bienes raíces solicitan una licencia de preventa, deben obtener el terreno El derecho de uso y firmar un contrato de desarrollo cooperativo inmobiliario;
(9) Las demás condiciones que establezcan las leyes y reglamentos administrativos.
Aquellos que no hayan obtenido un permiso de preventa para viviendas comerciales no pueden realizar preventas de viviendas comerciales ni cobrar tarifas de ningún tipo a posibles compradores de viviendas.