El 18 de noviembre, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Guiyang, provincia de Guizhou, anunció que en noviembre se había lanzado oficialmente una actividad de compra grupal de viviendas comerciales para empleados organizada por la Federación de Sindicatos de Guiyang. 1. Se promocionaron empresas de nueva creación en la Plaza Nacional del Parque del Lago Guanshan. Todas las empresas inmobiliarias que participan en esta actividad de compra de viviendas del grupo de empleados han sido estrictamente revisadas y aprobadas por el departamento municipal de vivienda y construcción. Los procedimientos del proyecto están completos y han cumplido con las condiciones de preventa (venta) para casas comerciales en construcción o existentes sin vender. Casas comerciales para garantizar que la calidad de las casas comerciales compradas por los empleados sea calificada y entregada a tiempo.
Según la introducción, Guiyang Gui'an General *** participó en la compra grupal de 71 empresas de viviendas móviles, 98 proyectos y 6.304 unidades de vivienda (incluidas 404 unidades en Gui'an, Xiuwen, Kaiyang , y Xifeng** *1424 unidades) están disponibles para que los empleados que deseen participar en esta actividad de compra grupal busquen y seleccionen casas.
El plan de compra grupal emitido por la Federación de Sindicatos de Guiyang muestra que el precio de venta de las casas que compran el grupo es más bajo que el precio de venta habitual de los inmuebles correspondientes, y se garantiza que las casas no vendidas en este caso no será inferior al precio de compra de este grupo se vende. De acuerdo con las condiciones específicas de la ubicación de la casa, el tipo de apartamento, el piso, etc., los precios de esta compra grupal serán diferentes después de que se haya anunciado e implementado el descuento "Una casa, un precio" en Zhuangongyi, Zhuangonghui,. y Zhufang.com el 18 de noviembre.
El plan de compras grupales muestra que desde el 1 de noviembre de 2022 hasta el 31 de diciembre de 2022, los sindicatos de todos los niveles de la provincia de Guizhou y el gobierno municipal de Guiyang, empresas e instituciones organizarán a los compradores para participar en esta actividad de compras grupales. de forma voluntaria, regístrese y solicite esta membresía de compra grupal en su sindicato de acuerdo con la guía en línea. Para grupos con 30 hogares registrados, cada sindicato de base informará a la Federación Municipal de Sindicatos para un resumen. Cada sindicato de base se organizará para seleccionar representantes de compras grupales para negociar con el desarrollador de viviendas para grupos con 30 proyectos individuales.
La compra de objetos en grupo no se limita al personal que vive en esta ciudad, sino que también incluye a personas que no son miembros de esta ciudad y que no son de la provincia. Unirse a una unidad miembro solo se refiere a unirse a este evento y convertirse en miembro de este. evento.
Las casas de compra grupal son proporcionadas por empresas de desarrollo inmobiliario que participan en esta compra grupal y deben cumplir las siguientes cuatro condiciones: (1) No hay violaciones de las leyes y regulaciones en el proyecto y los procedimientos pertinentes son completo (2) El proyecto ha alcanzado el nivel predeterminado ( (3) La construcción del proyecto es normal y no hay otros riesgos de deuda; (4) La calidad y cantidad están garantizadas y la vivienda se entrega a tiempo.
Los destinatarios de compras grupales en la ciudad disfrutarán uniformemente de los precios de compra grupal anunciados por las compañías de bienes raíces, y las compañías de desarrollo inmobiliario se aseguran de que los descuentos por compras grupales no sean menores que los descuentos por compras de viviendas para compras no grupales. clientes. El proyecto (o edificio) de compra grupal implementa precios diferenciales y un precio por habitación según el número de participantes, el momento de la compra grupal, el tipo de casa, la ubicación del piso y otras condiciones específicas. El representante de compras grupales coordina con la empresa desarrolladora para alcanzar un promedio. descuento para el número total de hogares y el número de hogares que participan en la compra grupal. Cuanto más tengas, mayor será el descuento que podrás disfrutar. Dentro del límite de tiempo de este evento, el precio de compra grupal que disfrutan los miembros debe ser menor que el precio con descuento para las actividades de ventas habituales ofrecido por Fangkai.
El Centro del Fondo de Previsión de Guiyang ha introducido una política de retiro gradual. Los empleados que contribuyen pueden solicitar retirar el saldo de sus cuentas del fondo de previsión de vivienda y de su cónyuge para pagar el pago inicial de una casa. se implementará hasta el 31 de diciembre de 2022. Apoyo Fondo de previsión "retirar y prestar" y préstamos fuera del sitio del fondo de previsión, para la misma casa, los empleados pueden solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda después de retirar el fondo de previsión de vivienda y hacer un pago inicial adicional.
El Centro del Fondo de Previsión de Guiyang declaró que la casa comprada es la primera vivienda y que la tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda es del 2,6% (5 años o menos) y del 3,1% (más de 5 años). Si la casa que compra es una segunda vivienda, el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda individual es del 3,025% (5 años o menos) y del 3,575% (más de 5 años).
Si la familia (incluido el cónyuge) no tiene casa a su nombre, o ha cancelado todos los préstamos personales para vivienda, o solo tiene un préstamo personal comercial pendiente para vivienda, el índice de pago inicial al solicitar una provisión de vivienda Préstamo de fondos, puede ser tan bajo como el 20%. El comprador de la vivienda o su cónyuge ha solicitado previamente un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y puede volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda una vez que se liquide el préstamo. La tasa de interés del préstamo sigue el estándar de tasa de interés para segundas viviendas, que es 3,025% (5 años o menos) y 3,575% (más de 5 años). Si ha pagado fondos de previsión para vivienda en otras ciudades (estados) de la provincia y participa en esta compra grupal para comprar una nueva casa comercial ordinaria para uso independiente en Gui'an, Guiyang, puede solicitar un préstamo externo de el Centro del Fondo de Previsión de Guiyang sin estar restringido por el registro de su hogar.
La Oficina de Finanzas Municipal de Guiyang apoya y alienta a las instituciones financieras que participan en actividades de compra de viviendas grupales a implementar una política de pago inicial del 20% para préstamos para primera vivienda, implementar tasas de interés preferenciales diferenciadas para préstamos hipotecarios para viviendas personales, abrir verde canales y desplegar equipos comerciales especializados. Lograr procesos de préstamo con aceptación prioritaria y aprobación rápida.
Al mismo tiempo, la Oficina de Comercio Municipal de Guiyang y la Oficina de Impuestos Municipal de Guiyang también han lanzado cómo obtener y utilizar cupones de consumo de impuestos sobre la escritura de compra de una vivienda y políticas y métodos fiscales relacionados. firmar el contrato de compra de vivienda y completar el registro de vivienda. Si el impuesto de escritura se paga antes del 31 de diciembre de 2022, si el área del contrato (área de construcción) de la compra de vivienda es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), se emitirá un bono de consumo. emitido al 100% del impuesto de escritura pagado si el área del contrato de compra de vivienda es superior a 90 metros cuadrados, se emitirán cupones de consumo en base al 80% del impuesto de escritura pagado.
El 10 de octubre de este año, la provincia de Guizhou fue la primera en emitir una política de compras grupales a nivel provincial: el "Plan de acción de la provincia de Guizhou para promover la reanudación del trabajo, la producción y el mercado para promover la recuperación económica e impulsar ". Entre ellos, en términos de promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario, implementaremos estrictamente el plan de disposición "un piso, una política", nos esforzaremos por lograr un apoyo especial a los préstamos inmobiliarios nacionales y promoveremos la construcción y entrega aceleradas de los bienes vendidos. proyectos residenciales atrasados y difíciles de entregar. Al mismo tiempo, implementaremos políticas de apoyo gradual más sólidas para los fondos de previsión de vivienda, fortaleceremos la optimización y la implementación de las políticas que se han introducido y guiaremos de manera efectiva el consumo de compra de viviendas. Se alienta a los empleados de agencias, empresas e instituciones gubernamentales a realizar compras grupales de viviendas comerciales, y los precios preferenciales para compras grupales no están incluidos en el rango de reducciones de precios registradas para viviendas comerciales.