El Banco Central de China y la Administración Estatal de Supervisión Financiera de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el ajuste y optimización de las políticas de crédito para vivienda diferenciadas" para ajustar y optimizar las políticas de crédito para vivienda diferenciadas.
En términos de políticas de crédito para vivienda, el "Aviso" aclara que el índice de pago inicial mínimo para el primer préstamo de vivienda personal comercial no es inferior a 20, y el índice de pago inicial mínimo para el segundo préstamo de vivienda personal comercial El préstamo no es inferior a 30 .
El límite inferior de la política de tipos de interés para el primer conjunto de préstamos personales comerciales para vivienda se implementará de acuerdo con la normativa vigente, y el límite inferior de la política de tipos de interés para el segundo conjunto de préstamos personales comerciales Los préstamos para vivienda se ajustarán a no menos de la tasa de cotización del mercado de préstamos para el mismo período más 20 puntos básicos.
Hay dos puntos principales en el ajuste y optimización de las políticas diferenciadas de crédito para vivienda: primero, el límite inferior del índice mínimo de pago inicial para préstamos personales comerciales para vivienda está unificado en todo el país, y ya no existe una distinción entre ciudades "con compras restringidas" y ciudades sin "compras restringidas".
La segunda es ajustar en consecuencia el límite inferior de la política de tipos de interés para segundas viviendas. Cada localidad puede determinar de forma independiente el índice mínimo de pago inicial y el límite de tasa de interés más baja para primera y segunda vivienda dentro de su jurisdicción con base en el principio de implementación de políticas específicas de la ciudad y las condiciones y necesidades regulatorias del mercado inmobiliario local.
Se anunció el plan para reducir las tasas de interés existentes de los préstamos para primera vivienda.
Además, el Banco Popular de China y la Oficina de Administración y Supervisión Financiera del Estado emitieron conjuntamente el "Aviso sobre Asuntos relevantes que reducen las tasas de interés existentes para préstamos para primera vivienda" 》.
Shanghai First Financial News informó que el aviso indicaba que a partir del 25 de septiembre de este año, los prestatarios con los primeros préstamos personales comerciales para vivienda pueden solicitarlos a las instituciones financieras, y las instituciones financieras emitirán nuevos préstamos de reemplazo para los primeros personales comerciales. préstamo de vivienda, o negociar para cambiar la tasa de interés pactada en el contrato.
Vale la pena señalar que la tasa de interés hipotecaria existente ajustada debe cumplir con la política de límite inferior de la tasa de interés hipotecaria local cuando se emite el préstamo. El nivel de la tasa de interés de los préstamos recién emitidos se determina mediante negociaciones independientes entre las instituciones financieras y los prestatarios, pero los puntos de bonificación sobre la cotización del mercado de préstamos (LPR) no deberán ser inferiores al límite inferior de la tasa de interés del primer préstamo comercial para vivienda personal. en la ciudad donde se emitió originalmente el préstamo.
El límite inferior actual de la política nacional de tasas de interés para préstamos para primera vivienda es: LPR 2065 438 de octubre de 2009 a mayo de 2022, LPR de mayo de 2022 a la actualidad -20 puntos básicos.