Según el "Aviso", Beijing establecerá una plataforma unificada de supervisión de alquileres de viviendas en toda la ciudad. Los niños elegibles de familias registradas en Beijing sin vivienda pueden ir a la escuela en el área donde se encuentra el alquiler, y quienes alquilan viviendas públicas de alquiler pueden solicitar la transferencia del registro de hogar. Promover aún más un sistema de vivienda que promueva tanto la compra como el alquiler.
1. ¿Puedo solicitar la residencia permanente alquilando una casa?
Según el "Aviso", si el arrendatario tiene registro de hogar en esta ciudad y alquila vivienda pública de alquiler o vivienda pública de gestión directa, puede solicitar el registro de hogar y los trámites de transferencia de acuerdo con la información registrada en la plataforma de supervisión del alquiler de viviendas. En otras palabras, aquellos que alquilan una casa en Beijing y cumplen con las siguientes condiciones pueden solicitar la liquidación:
1. El arrendatario es residente de Beijing (incluido el registro colectivo de hogar de la unidad)
2. El arrendatario es una casa pública de alquiler o vivienda pública de gestión directa
Además, los arrendatarios que no estén registrados en esta ciudad pueden solicitar una tarjeta de registro de residencia o solicitar un permiso de residencia de acuerdo con el ley con base en la información registrada en la plataforma de supervisión de alquileres de viviendas.
Nota: La vivienda pública administrada directamente es una casa propiedad o administrada directamente por el departamento nacional de administración de bienes raíces (como la oficina de administración de vivienda de cada distrito).
2. ¿Pueden ir a la escuela las mujeres que alquilan una casa?
1. ¿Pueden ir a la escuela las niñas de familias con sede en Beijing que alquilan una casa sin casa?
Anteriormente, para las familias registradas en Beijing, sus hijos tenían que ir a la escuela cerca del lugar de registro de su hogar o de la propiedad ubicada. Según el "Aviso", los niños en edad escolar de Beijing-. Las familias registradas sin casa que cumplan las siguientes condiciones pueden alquilar una casa para recibir educación obligatoria en el distrito:
(1) Cumplir con el requisito de alquilar continuamente solos en el mismo distrito y vivir allí por más de 10 años. 3 años
(2) Registrarse en la plataforma de supervisión de alquiler de viviendas
(3) Uno de los cónyuges ha estado empleado de forma legal y estable en el distrito durante más de 3 años, etc.
El gobierno popular de cada distrito formulará medidas específicas en función de la situación real. Por ejemplo, para una familia sin hogar con residencia permanente registrada en Yanqing, si uno de los cónyuges de la pareja trabaja en el distrito de Xicheng, alquila una casa separada en el distrito de Xicheng y de hecho vive allí durante más de 3 años y la registra en la plataforma, su Los niños en edad escolar pueden inscribirse en el distrito de Xicheng.
2. ¿Pueden ir a la escuela las niñas de familias fuera de Beijing que alquilan una casa?
El "Aviso" también aclara que si el arrendatario es un hogar registrado fuera de la ciudad, podrá basarse en la información registrada en la plataforma de supervisión del alquiler de viviendas y en la normativa específica de Pekín sobre educación obligatoria para hijos de no -Residentes de Beijing, de conformidad con la ley, solicitar trámites para que sus hijos en edad escolar reciban educación obligatoria en la zona donde se encuentra la vivienda de alquiler.
En otras palabras, las normas de escolarización para niños de familias no registradas en esta ciudad siguen siendo básicamente las mismas que las normas anteriores. Deben presentar "cinco certificados", que incluyen:
. (1) Prueba de residencia real en Beijing
(2) Prueba de empleo en Beijing
(3) Libro de registro familiar
(4) Residencia válida en Beijing permiso (o permiso de residencia temporal, tarjeta de registro de residencia) )
(5) Certificado emitido por la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio donde se encuentra el registro del hogar de que no existen condiciones para la tutela en el local area
3. ¿Qué más dice la nueva política de alquiler?
1. Establecer una plataforma unificada de supervisión del alquiler de viviendas en toda la ciudad
Las viviendas en alquiler se registrarán en la plataforma de supervisión. Según el "Aviso", el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural organizará el establecimiento de una plataforma de supervisión de arrendamientos de viviendas para proporcionar a los arrendatarios servicios externos como divulgación de información de arrendamiento, firma en línea de contratos de arrendamiento, registro y presentación de solicitudes, supervisión de fondos de transacciones, consulta de información crediticia de entidades de mercado y evaluación crediticia.
2. Cobro y pago del alquiler y depósito
(1) No se permite incrementar el alquiler a voluntad durante el periodo del contrato de alquiler
Según El "Aviso", alquilando durante el período del contrato Nadie podrá aumentar unilateralmente el alquiler. El departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural debe establecer un sistema de publicación de alquileres de viviendas y publicar rápidamente información como los niveles reales de alquileres de transacciones en el mercado de alquiler de viviendas.
(2) El arrendador deberá cobrar el alquiler mensualmente
Si el arrendatario requiere cobrar el alquiler trimestral o anualmente, el arrendador podrá cobrar el alquiler trimestral o anual base.
(3) El arrendador deberá devolver la fianza dentro de los 3 días hábiles siguientes a la resolución del contrato
Si el arrendador cobra una fianza, el importe de la fianza, el método de gestión o custodia y el método de custodia se estipulará en el contrato, tiempo de devolución, etc. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador deberá devolver la fianza al arrendatario dentro de los 3 días hábiles siguientes a la fecha de resolución del contrato.
3. Garantizar la residencia legal y estable del arrendatario
(1) El arrendador no utilizará violencia, amenazas u otros medios coercitivos para desalojar al arrendatario durante el período de arrendamiento, y No se podrá desalojar al arrendatario sin el consentimiento del arrendatario para introducir la vivienda en alquiler.
(2) Si el arrendador vende la vivienda en alquiler durante el período de arrendamiento, deberá notificarlo al arrendatario con 3 meses de antelación y no afectará el uso normal del arrendatario. El arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones.
(3) Si la propiedad de la vivienda en alquiler cambia por venta, herencia, donación, etc. durante el periodo de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.
(4) Cuando expire el plazo del arrendamiento y el arrendador ya no continúe alquilando la casa, deberá notificar al arrendatario con más de un mes de anticipación, si el arrendamiento continúa, el arrendatario original tendrá prioridad en; arrendamiento en las mismas condiciones. Se harán excepciones si el arrendatario original comete un incumplimiento grave del contrato.
Además, también queda claro que el arrendatario no puede subarrendar o compartir la propiedad sin autorización, excepto cuando el contrato estipule claramente que la propiedad puede subarrendarse o compartirse. El subarrendatario no podrá volver a subarrendar.
Fuente: "Aviso sobre la aceleración del desarrollo y la estandarización de la gestión del mercado de alquiler de viviendas de la ciudad"
Este contenido solo es aplicable en Beijing