La administración de propiedades en Chongqing comenzó a principios de la década de 1990 y ya han pasado 10 años. En los últimos 10 años, con la profundización de la reforma del sistema de vivienda urbana y la reforma del sistema de administración de bienes raíces, así como el rápido desarrollo de la industria inmobiliaria, la comercialización de viviendas y la formación de un patrón diversificado de derechos de propiedad, la administración de propiedades ha Entró rápidamente en la vida social y económica y rápidamente se convirtió en una comunidad. Una parte integral de la construcción, la gestión urbana y el desarrollo económico nacional. En las condiciones de la economía de mercado, las operaciones de administración de propiedades de Chongqing se están desarrollando en la dirección de la estandarización, la socialización, la especialización y la mercantilización. La connotación de administración es más rica y la extensión es más amplia.
El siglo XXI es un siglo en el que la fortaleza económica de China está aumentando rápidamente. También es un siglo en el que la industria de administración de propiedades de China continúa mejorando y acelerando su adaptación a las necesidades de la nueva situación. Para resumir aún más la experiencia, mejorar el nivel de administración de propiedades y lograr el objetivo de "sentar las bases en tres años, ingresar a las filas avanzadas de la administración de propiedades nacionales en cinco años y lograr cinco avances", a continuación se presenta un Breve reseña y resumen de la historia del desarrollo de la administración de propiedades de Chongqing en los últimos 10 años.
1. La administración de propiedades de Chongqing ha experimentado una etapa de desarrollo desde cero, de no estandarizada a estandarizada, y de servicios de administración únicos a servicios de administración integral.
(1) El período de 1991 a 1998 fue la etapa inicial de exploración de la gestión de propiedades en Chongqing.
En 1991, se estableció la primera empresa de administración de propiedades en Chongqing, la División de Administración de Propiedades de la Compañía de Desarrollo Integral de Bienes Raíces de Chongqing, tomando la delantera en romper el modelo de economía planificada de administración de viviendas de bienestar social en Chongqing para Más de 40 años, la comunidad, la comunidad de Longxi Town, la comunidad de Nanping y la comunidad de Xuetianwan implementan servicios pagos y de administración de propiedades profesionales integrales, lo que marca el nacimiento de la administración de propiedades de Chongqing y está a la vanguardia de la administración de propiedades de Chongqing.
Después de 1992, algunas empresas con financiación extranjera llegaron a Chongqing para desarrollar bienes raíces y establecieron compañías de administración de propiedades para administrar las propiedades que desarrollaron. Estas empresas han traído experiencia y modelos de gestión inmobiliaria del extranjero, de Hong Kong y de las zonas costeras, que han tenido cierto impacto e inspiración en el desarrollo de la gestión inmobiliaria de Chongqing. Especialmente después de la promulgación e implementación de la Orden No. 33 (1994) del Ministerio de Construcción, con la construcción, uso y administración de un gran número de nuevos edificios residenciales y comerciales, el servicio y la función de administración multifuncionales e integrales La gestión de propiedades ha sido gradualmente reconocida y aceptada por la gente, y la sociedad ha comenzado a prestar más atención a La demanda de administración de propiedades ha promovido el desarrollo de empresas de administración de propiedades en Chongqing. Durante 1995, el Comité Municipal de Construcción de Chongqing llevó a cabo gradualmente capacitación en el trabajo para profesionales de la administración de propiedades y llevó a cabo empleos basados en certificados, lo que mejoró la calidad profesional del personal de administración de propiedades. En 1996, Shenzhen Guomao Property Management Company llegó a Chongqing y estableció Chongqing Shenzhen Guomao Property Management Co., Ltd., a la que se le confió la administración del edificio Zhongan y trajo los métodos y conceptos avanzados de la administración de propiedades de Shenzhen a Chongqing. En el mismo año, Jinxiu Villa, Jianshe Road Community y Guihuayuan Community, que comenzaron temprano y tenían una gestión estandarizada, fueron calificadas como "Excelente comunidad residencial en la provincia de Sichuan", y la comunidad de Guihuayuan también recibió el título de "Excelente comunidad en zona urbana". Gestión de propiedades en China"; desde 1997, California El jardín ganó el título de "Comunidad nacional destacada de gestión de propiedades urbanas". En febrero de 1998, había 105 empresas de administración de propiedades en Chongqing, lo que demuestra el rápido desarrollo de la administración de propiedades en Chongqing.
(2) El período de 1998 a 2001 fue la etapa de rápido desarrollo de la gestión inmobiliaria de Chongqing.
En febrero de 1998, el gobierno municipal aclaró que la Dirección de Administración de Tierras, Recursos y Vivienda (en adelante, Dirección Municipal de Administración de Tierras, Recursos y Vivienda) era el departamento administrativo encargado de la gestión de la propiedad en el La gestión de la propiedad de la ciudad de Chongqing comenzó a entrar en la vía del desarrollo rápido y estandarizado. Sus principales características son las siguientes:
l. Establecer órganos administrativos para estandarizar el comportamiento empresarial y mejorar los niveles de gestión.
Con el fin de fortalecer la orientación macro y la gestión de la industria, los departamentos gubernamentales municipales, del condado (ciudad) y del distrito de Chongqing en todos los niveles han establecido sucesivamente oficinas de propiedad o departamentos de propiedad para especializarse en la gestión de propiedades.
La Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda se ha centrado en las siguientes tareas en el proceso de gestión de la administración de propiedades de la ciudad: primero, rectificar el orden del mercado, reexaminar y registrar las calificaciones de las empresas de administración de propiedades de la ciudad y garantizar los derechos e intereses corporativos legítimos; en segundo lugar, mejorar la calidad del personal y proponer personal administrativo para las empresas de administración de propiedades de la ciudad y los administradores deben tener certificados para ocupar sus puestos y realizar activamente capacitación en el trabajo; el tercero es promover la construcción a través de la evaluación y organizar activamente; y llevar a cabo actividades de selección para crear comunidades residenciales (demostración) destacadas a nivel municipal y nacional (bienes inmuebles, zonas industriales) y orientar la escala y el nivel de gestión de la propiedad. A finales de 1998, cuatro proyectos de gestión de propiedades, Jinxiu Villa, Chongqing Haicheng, Longhu Garden y Yanghe Garden, participaron en la evaluación y aceptación organizada por el Ministerio de Construcción. Entre ellos: Jinxiu Villa ganó el título de Gestión Nacional de Propiedades Urbanas. La Comunidad Residencial de Demostración; Chongqing Haicheng, Longhu Garden, Yanghe Garden ganaron el título de Excelente Comunidad Residencial.
2. Fortalecer la construcción de leyes y normas que sienten las bases jurídicas para la supervivencia y el desarrollo de la gestión inmobiliaria.
Para estandarizar aún más el comportamiento corporativo y establecer un sistema relativamente completo de políticas y regulaciones, Chongqing ha acelerado el ritmo de la legislación sobre administración de propiedades. En junio de 1998, el gobierno municipal aprobó las "Medidas de gestión de propiedades de Chongqing". Ha emitido sucesivamente reglamentos y documentos como el "Reglamento de gestión de calificación de administración de propiedades de Chongqing", las "Medidas de implementación de tarifas de administración de propiedades urbanas de Chongqing", las "Medidas provisionales de la ciudad de Chongqing para la selección de distritos (edificios) residenciales excelentes", los "Propietarios de la ciudad de Chongqing Medidas de Implementación del Comité", contrato de servicios de administración de propiedades, pacto de propietarios, estatuto del comité de propietarios y otros textos modelo. La formulación e implementación de estas políticas, regulaciones, reglas y medidas permiten a las empresas de administración de propiedades administrar y operar de acuerdo con reglas de mercado relativamente completas y desempeñar un papel importante en la orientación, estandarización y promoción del desarrollo saludable, rápido y estable de la administración de propiedades de Chongqing. industria.
3. Establecer una asociación de administración de propiedades para mejorar el impulso de desarrollo de la industria.
1998 165438+El 20 de octubre, se anunció la Asociación de Administración de Propiedades de Chongqing (organización de masas). Bajo la supervisión y gestión de la Oficina Municipal de Asuntos Civiles y la orientación empresarial de la Oficina Municipal de Tierras y Vivienda, la asociación se centra en las siguientes tareas: En primer lugar, ayudar activamente y cooperar proactivamente con las autoridades gubernamentales para estudiar cuestiones relacionadas con el desarrollo y la gestión de la industria. y proporcionar a las autoridades gubernamentales la formulación de la gestión de propiedades en toda la ciudad. Proporcionar asesoramiento y sugerencias sobre políticas de gestión y decisiones macro. El segundo es fortalecer vigorosamente la construcción de la industria, organizar activamente la formulación e implementación de reglas y regulaciones, establecer un mecanismo de autodisciplina, estandarizar el comportamiento corporativo, coordinar el mercado de administración de propiedades de Chongqing y promover el desarrollo saludable y ordenado de la industria. la industria, el tercero es establecer la revista de la industria "Chongqing Property Management" (bimensual), llevar a cabo vigorosamente debates teóricos sobre la administración de propiedades, publicitar activamente las políticas y regulaciones, reflejar con prontitud las voces de las empresas de administración de propiedades y las necesidades de los propietarios, transmitir la propiedad; información de gestión, mostrar el estilo y las tendencias de la industria, establecer la imagen de la industria y proporcionar una posición de opinión pública para el desarrollo de la industria, en cuarto lugar, lo antes posible. Para acortar la brecha con áreas avanzadas en la administración de propiedades, organizaremos cuidadosamente la industria; personal para visitar países nacionales y extranjeros para aprender de la experiencia avanzada de la administración de propiedades en países extranjeros y ciudades costeras chinas, llevar a cabo activamente conferencias especiales y foros de salón, llevar a cabo discusiones teóricas y mejorar el nivel teórico y la calidad profesional del personal de administración de propiedades.
4. Prestar atención a la investigación teórica profesional y establecer una base de formación de talentos.
El desarrollo de la gestión inmobiliaria es inseparable de la guía de la teoría de sistemas. Prestar atención y fortalecer el resumen y el intercambio de experiencias en administración de propiedades y la investigación de la aplicación de la teoría de administración de propiedades son características importantes del desarrollo de la administración de propiedades en Chongqing. En los últimos años, la Asociación de Administración de Propiedades de Chongqing ha organizado y completado el proyecto de investigación científica "Tendencias y contramedidas del desarrollo de la administración de propiedades de Chongqing" publicado por la Comisión Municipal de Ciencia y Tecnología de Chongqing y la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda Municipal de Chongqing. La "Investigación sobre el mecanismo operativo de la gestión de propiedades de la ciudad antigua" realizada en cooperación ganó el segundo premio del Premio a los Logros Científicos y Tecnológicos 2000 de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda Municipal de Chongqing desarrolló el software de aplicación del sistema de información digital de gestión de propiedades de Chongqing con * * *; * Compañía de software; editado por Li Yingru y publicado por Chongqing Se lanzó oficialmente el "Manual de administración de propiedades de China" publicado por la compañía. Además, también se han incluido y publicado artículos de discusión teórica como "Análisis de la implementación de la gestión de propiedades en ciudades antiguas" en las "Actas del 99 Foro de Desarrollo de Vivienda de China", así como en "China Real Estate", "China Real Estate Information ", "Chinese and Foreign Real Estate Herald", "Chongqing University" Journal" y "Chongqing Property Management" y otras revistas académicas.
Mientras se centra en el aprendizaje teórico y la investigación, la Property Management Association ha fortalecido la formación y el cultivo de profesionales de la gestión inmobiliaria. Además de confiar en el Centro de Capacitación de la Industria de Bienes Raíces de Chongqing para brindar capacitación en el trabajo a los gerentes de departamento de las empresas de administración de propiedades en la ciudad para mejorar la calidad general de la industria, también hace pleno uso de los recursos educativos universitarios de Chongqing para establecer una base de formación de talentos en gestión de propiedades.
Actualmente, la Universidad de Chongqing y la Universidad Normal del Suroeste ofrecen cursos avanzados de maestría en ingeniería y cursos de posgrado en administración de propiedades. La Universidad de Chongqing, la Escuela de Administración de Propiedades de la Universidad Asociada de las Tres Gargantas, el Instituto de Tecnología de Chongqing, el Instituto del Petróleo de Chongqing y otras facultades y universidades han abierto sucesivamente carreras de pregrado y secundaria en administración de propiedades. La Chongqing Property Management Association, Chongqing Dazheng Property Management Co., Ltd., Chongqing Development Property Company, Shenzhen Guomao Property Management Co., Ltd. y otras empresas también han alcanzado intenciones de cooperación entre la industria y la universidad para implementar un modelo de enseñanza con educación vocacional y técnica. y la capacitación como núcleo en los colegios y universidades de Chongqing * * * Establecer una base de pasantías profesionales en administración de propiedades para cultivar talentos en administración de propiedades aplicadas con buena ética profesional y habilidades de administración, para que los estudiantes puedan servir mejor a las empresas y satisfacer las necesidades de administración de propiedades después de graduarse.
5. Las empresas de gestión inmobiliaria se están desarrollando rápidamente y destacan las empresas de marca.
Después de 10 años de desarrollo, la administración de propiedades de Chongqing ha mostrado cierta escala y grado en términos de cantidad y calidad. Hasta ahora, el número de empresas de administración de propiedades en la ciudad ha aumentado de 105 a 677, incluidas 62 empresas calificadas de primer nivel, 230 empresas calificadas de segundo nivel y 385 empresas calificadas de tercer nivel. Tiene más de 40.000 empleados y un área de gestión de propiedades de más de 55 millones de metros cuadrados; tres comunidades y edificios residenciales ganaron el título de "Comunidad de demostración de gestión de propiedades urbanas nacionales (edificios)"; del título de "Comunidad residencial de excelente gestión de la propiedad urbana nacional" (edificio)"; 6 comunidades residenciales, zonas industriales y edificios recibieron el título de "Comunidad residencial de demostración de gestión de la propiedad de Chongqing (zona industrial, edificio)"; 21 comunidades residenciales, edificios y las zonas industriales recibieron el título de "Comunidad residencial de excelente gestión de propiedades de Chongqing (zona industrial, edificio)"; más de 20 empresas de administración de propiedades han aprobado la certificación del sistema de calidad internacional ISO9002 o ISO9001:2000:2000. Surgieron Yuhai, Jinxiu Villa, Longhu, Kangju, Dazheng, Anda, Chongqing Development, Shenzhen International Trade, Southern, Dachangxiang, Qingtong, Zhongyu, Zhongtian, Jingkai, Tianjiao, Shendi, Kangda, Qing'an. -Empresas de administración de propiedades conocidas con alto nivel de gestión y buena calidad de servicio, como Zhida y Yuneng. Estas empresas han creado marcas corporativas, han dado un buen ejemplo en la mejora de la imagen social de la administración de propiedades de Chongqing y se han convertido en la columna vertebral del desarrollo de la industria de administración de propiedades de Chongqing.
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