Resumen: El sistema de registro y publicidad de las hipotecas muebles destruye el principio de unidad en la selección de los métodos de publicidad, generando conflictos entre las hipotecas muebles registradas y publicitadas y la propiedad mueble publicada para su posesión, y eventualmente lo hará. perderse debido a la inscripción, el acreedor hipotecario que ha adquirido el poder de confrontación y el tercero que está protegido por la confianza pública debido a la confianza en la posesión son empujados a dos polos de fuerte confrontación de intereses. La legislación y la doctrina existentes no han logrado equilibrar y coordinar los intereses de los dos extremos. Sólo pueden limitar las hipotecas sobre bienes muebles a una cierta gama de "cuasi inmuebles" y adoptar un sistema de registro y publicidad de los derechos de propiedad en este campo. solución más razonable para resolver el problema desde la raíz.
Palabras clave: hipoteca mobiliaria; publicidad de derechos reales; efecto retroactivo de derechos hipotecarios; garantía de transacción
Si el deudor hipotecario transfiere a un tercero el bien hipotecado, dará lugar a qué cambios en la relación jurídica; qué efecto jurídico se produce entre el acreedor hipotecario, el deudor hipotecario y el cesionario, especialmente cuando el cesionario transfiere la hipoteca de buena fe, la ley da prioridad al cesionario de buena fe o a la hipoteca con; ¿Derechos previos del pueblo? En torno a estas cuestiones, los estudiosos del derecho civil también han realizado fructíferas investigaciones teóricas en el artículo 49 de la Ley de Garantía de mi país y en el artículo 67 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo de varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Garantía. Y se propusieron diversos planes de diseño institucional. Sin embargo, los legisladores y la mayoría de los académicos obviamente han ignorado la importancia de la diferencia entre hipotecas muebles e hipotecas sobre bienes inmuebles para el estudio de cuestiones de transferencia de hipotecas: en el campo de los bienes raíces, la ley se adhiere al principio de registro obligatorio de los cambios de derechos de propiedad ( publicidad), derechos hipotecarios y otros bienes inmuebles Como cualquier otro derecho, su constitución debe constar en el libro de registro de la autoridad registradora. El cesionario está obligado a consultar el libro de registro al recibir la hipoteca. creó el derecho hipotecario, por lo que no hay posibilidad de buena fe en la ley (no conozco los derechos hipotecarios existentes sobre el inmueble) Para el cesionario de la hipoteca inmobiliaria, la ley puede proteger al acreedor hipotecario otorgándole directamente fuerza retroactiva. sin embargo, en el ámbito de los bienes muebles, no se aplica el principio de registro obligatorio de los cambios en los derechos de propiedad, y el cesionario es completamente Se puede confiar en que el deudor hipotecario tiene la posesión directa de la propiedad hipotecada, pero no puede saberlo ni tenerlo; cualquier forma de conocer la existencia de un derecho hipotecario previo, haciendo extremadamente fácil que surjan conflictos de intereses entre el acreedor hipotecario y el cesionario de buena fe del inmueble hipotecado. Es particularmente importante estudiar y diseñar un mecanismo legal que equilibre estos conflictos de interés. Por ello, nos centramos en la transmisión de hipotecas muebles considerando que la relación de compraventa es la norma en la transmisión de materia, y para ahorrar espacio. , este artículo llama la transferencia de hipotecas mobiliarias y se centra en la compra y venta.
1. Oposición bipolar: el conflicto de intereses entre el acreedor hipotecario y el cesionario de buena fe
Según la teoría de la coerción del sistema, el establecimiento de premisas lógicas a menudo restringe el alcance posible de la lógica. opciones[1] . Para que la gama de opciones lógicas sea refinada y apropiada, las premisas lógicas deben establecerse con precisión. Evidentemente, el tema de la transferencia de hipotecas mobiliarias ha llamado mucho la atención y es de gran interés porque puede provocar conflictos y enfrentamientos entre el acreedor hipotecario y el cesionario de buena fe y siempre ha sido ley para dirimir controversias y lograr la justicia distributiva; La sagrada misión que asume, cualquier diseño de sistema legal específico, cuanto más cerca esté de completar la misión legal, más científico y vital será. En vista de esto, este artículo toma el conflicto de intereses irreconciliable entre el acreedor hipotecario y el cesionario de buena fe de la hipoteca como una premisa lógica preestablecida, y toda la investigación, evaluación y conclusiones siguen esta premisa lógica. Entonces, ¿cuál es la razón que crea la oposición polar entre el acreedor hipotecario y el cesionario de la hipoteca? ¿En qué circunstancias la escena de lucha de "vida o muerte" causada por la oposición polar es la más "trágica"?
(1) La adversidad de la inscripción de una hipoteca mobiliaria y la credibilidad de la posesión de la hipoteca no pueden ser compatibles
En el ámbito de la evolución de los derechos sobre bienes muebles, la manifestación más clásica del conflicto de derechos es la disputa real causado por la falta de derecho a disponer de la propiedad Confrontación entre el titular del derecho ① y un tercero de buena fe. Los derechos legales del titular de los derechos reales merecen protección, y las expectativas de transacción de terceros de buena fe también merecen protección. El primero representa un orden de propiedad estático y el segundo está relacionado con la seguridad de las transacciones dinámicas. tendencia del derecho civil y comercial "de lo estático a lo dinámico", el derecho civil y comercial moderno prefiere a terceros de buena fe y crea un sistema de adquisición de buena fe.
Hablando objetivamente, en una relación de hipoteca sobre bienes muebles, la enajenación no autorizada de la propiedad hipotecada por parte del deudor hipotecario no es lo mismo que la venta privada de la propiedad de otras personas, porque el deudor hipotecario tiene la propiedad de la propiedad hipotecada, y el poder central de la propiedad es el derecho de disposición Por tanto, no se puede decir que el deudor hipotecario no tenga derecho a disponer de su propia propiedad. Aunque -como se expondrá más adelante- también existen legislaciones y doctrinas que abogan por limitar el derecho de disposición del deudor hipotecario, no se puede negar que existe una gran diferencia entre el castigo de una persona que tiene un poder de disposición limitado y el castigo de una persona que no tiene ningún derecho de disposición. Lo que es particularmente importante es que en los casos tradicionales del derecho civil en los que se produce una adquisición de buena fe, los bienes muebles están en posesión de una persona que no tiene derecho a disponer de ellos, y el tercero cree plenamente que la persona que no tiene derecho a disponer de ellos es el titular de los derechos legales basado en la confianza pública, pero faltan los derechos del titular de los derechos reales. Cualquier medio de publicidad, sacrificando el derecho a no publicidad para preservar la confianza en la publicidad falsa, es lógica y racionalmente fluido y natural; y en la hipoteca mobiliaria, el cesionario del bien hipotecado puede ciertamente confiar plenamente en la posesión del deudor hipotecario, pero el acreedor hipotecario, no obstante, puede existir la inscripción como método de publicidad legal. Por tanto, el conflicto se da entre los derechos de publicidad legal y de protección fiduciaria, lo que sin duda es un conflicto más severo ante un conflicto tan severo, del que evidentemente carece el cesionario de buena fe que abandona al hipotecado y se acomoda el bien hipotecado; Bastante razonable. El "iniciador" de la "gran competencia" entre los "derechos divulgados mediante métodos legales" y la "confianza en los métodos legales de divulgación" es la traición del principio de unidad en la selección de los métodos de divulgación de los derechos de propiedad por parte de la legislación de garantía moderna. Originalmente, el método de publicidad de los derechos de propiedad debería ser uniforme, y el mismo tipo de derechos de propiedad debería utilizar el mismo método de publicidad. Para implementar el principio de uniformidad de los métodos de publicidad, el derecho civil del sistema de derecho civil generalmente publicita bienes inmuebles. derechos de propiedad a través del registro, y publicita la posesión a través de Derechos de propiedad sobre animales. Sin embargo, desde que las hipotecas sobre bienes muebles entraron en el ámbito legal, este patrón dualista de divulgación de derechos de propiedad tuvo que romperse: debido a que no hay necesidad de transferir la posesión de la materia al establecer una hipoteca sobre bienes muebles, en realidad es imposible pasar la hipoteca sobre bienes muebles. derecho hipotecario. Los derechos de propiedad sobre bienes muebles son similares al método de publicidad "natural": la posesión. Para realizar el ideal social de la publicidad de los derechos de propiedad, la ley tiene que encontrar otra forma de utilizar el registro para representar el establecimiento y la existencia de. derechos hipotecarios muebles. La clave del problema es que, dado que el cesionario de la hipoteca puede confiar en la integridad de los derechos del deudor hipotecario que posee la hipoteca, no necesita prestar atención a otros derechos de registro y publicidad correspondientes, desde el derecho hipotecario. se obtiene a través de medios legales. Si se hace público, se debe presumir que no existen terceros de buena fe después del anuncio público. Si se reconoce la fuerza de confrontación registrada (publicada) en este momento, la credibilidad de posesión (publicada) inevitablemente será negada; a la inversa, si se reconoce la credibilidad de posesión (publicada), la fuerza de confrontación registrada (publicada) inevitablemente será negada;
Cabe señalar que, si bien la estructura legislativa actual de las hipotecas muebles crea una enorme posibilidad de conflictos entre los derechos hipotecarios y el cesionario de la propiedad hipotecada, tales conflictos pueden no ocurrir en todas partes y en todo momento. Si no se realiza la inscripción de la hipoteca, el derecho hipotecario que carece de publicidad dará paso naturalmente a la propiedad del cesionario, incluso si el cesionario sabe que el derecho hipotecario existe②, en el caso de la inscripción de la hipoteca, si el cesionario lo sabe; o Debemos saber que existe el derecho hipotecario, es decir, si el cesionario actúa de mala fe, su protección de intereses será, por supuesto, inferior a la del acreedor hipotecario. La forma en que el cesionario conoce el derecho hipotecario incluye tanto la iniciativa del acreedor hipotecario como la del deudor hipotecario de notificarlo al acreedor hipotecario, y también incluye la iniciativa de enterarse accidentalmente en la autoridad registradora. Al igual que la prueba de la buena fe de un tercero en una adquisición de buena fe, el cesionario de la hipoteca no necesita aportar pruebas que acrediten su buena fe, sino que corresponde al acreedor hipotecario la carga de la prueba de la mala fe. del cesionario.
(2) El núcleo del conflicto de intereses entre el acreedor hipotecario y el cesionario de buena fe: quién soporta el riesgo de no poder recuperarse del deudor hipotecario
Como se mencionó anteriormente, En la actual hipoteca mobiliaria Bajo la estructura legislativa, existe una contradicción profunda y duradera entre la resistencia al registro de los derechos hipotecarios y la credibilidad de la posesión de la propiedad hipotecada. El estatus de los intereses externalizados por esta contradicción es una cuestión que merece un estudio cuidadoso. . A diferencia de la situación en la que los bienes muebles se adquieren de buena fe, cuando el deudor hipotecario transfiere el bien hipotecado sin autorización, no existe la posibilidad de que el hipotecado y el cesionario compitan para obtener la propiedad del bien hipotecado.
○3 De hecho, el ejercicio del derecho de liquidación por parte del cesionario también significa que el cesionario tiene que pagar dos veces: el precio de compra de la hipoteca y la tasa de liquidación. Esto también reconoce el efecto retroactivo del derecho hipotecario disfrazado. de la consideración, en realidad da prioridad a la protección del derecho hipotecario.
(3) Doctrina registral contradictoria
La causa fundamental del conflicto entre el acreedor hipotecario y el cesionario es el insuficiente sistema de divulgación de las hipotecas muebles [2]. El Sr. Wang Zejian cree que “no hay más de cinco maneras de superar la falta de publicidad de las hipotecas muebles sin posesión de la materia: doctrina de establecimiento de intención, doctrina de establecimiento de escritura, doctrina de establecimiento de registro, doctrina de confrontación de intención-registro, doctrina de establecimiento de escritura doctrina de confrontación registral”[3]. Entre ellos, la doctrina contradictoria del registro escrito no sólo cuenta con el apoyo de muchos académicos, sino que también es adoptada por la "Ley de Transacciones Garantizadas de Propiedad Móvil" de Taiwán y la "Ley de Seguridad" de mi país. El autor cree que no hay diferencia entre la doctrina contradictoria del registro de significado y la doctrina contradictoria del registro escrito en términos de divulgación de derechos de propiedad, por lo que se las denomina colectivamente "doctrina contradictoria del registro". La doctrina contradictoria del registro otorga a las partes pleno derecho de elección independiente: para fortalecer el carácter contradictorio de sus derechos hipotecarios, el acreedor hipotecario puede solicitar a la autoridad de registro el registro de los derechos hipotecarios registrados para enfrentar todos los derechos de propiedad posteriores; si los derechos hipotecarios Si una persona no quiere exponer su propiedad o tiene suficiente confianza en el deudor hipotecario, no podrá solicitar el registro de la hipoteca. Dichos derechos hipotecarios no excluyen la propiedad de los cesionarios posteriores. En opinión de muchos académicos, la doctrina contradictoria del registro no sólo puede proteger completamente al acreedor hipotecario, sino también proteger al cesionario de buena fe y mantener la seguridad de la transacción: el cesionario puede consultar el libro de registro de la autoridad de registro para saber si la materia está sujeta a derechos hipotecarios, evitando así pérdidas para sus propios intereses [4].
A primera vista, en la doctrina registral contradictoria, el acreedor hipotecario y el cesionario de la hipoteca sí tienen "ventajas diferentes" en la protección jurídica de sus intereses. Parece ser la mejor opción para coordinar el conflicto entre ambos. dos. De hecho, de lo contrario. Debido a que reconocía el poder compensatorio de la hipoteca registrada que el cesionario desconocía, reconoció aleatoriamente el efecto retroactivo de la hipoteca, pero no había garantía para el cesionario de buena fe: dado que el cesionario confiaba en la propiedad del deudor hipotecario mientras la posesión es creíble, la propiedad del bien hipotecado no se verá afectada en forma alguna, ni siquiera tratándose de hipoteca inscrita. En otras palabras, es el poder de confrontación otorgado al registro de hipotecas muebles lo que crea conflictos interminables entre éste y la credibilidad de la posesión de bienes muebles y conduce a conflictos interminables entre el acreedor hipotecario y el cesionario. Registrar el antagonismo sólo aclara las causas de los conflictos, pero no es una receta eficaz para resolverlos. Si debemos creer que el antagonismo de registro resuelve los conflictos, sólo podemos decir que fundamentalmente ignora el otro lado del conflicto.
Casualmente, incluso si se niega completamente la credibilidad de la posesión de bienes muebles, ¡el adversarialismo registral sigue siendo inviable! Debido a que su registro es puramente voluntario, parecerá que algunas hipotecas de bienes muebles ya han sido reflejadas en el libro de registro de la propiedad. agencia de registro Sin embargo, algunas hipotecas sobre bienes muebles no se reflejan en el libro de registro de la autoridad de registro. En cuanto a lo que ha quedado reflejado en el libro de registro de la autoridad registradora y lo que no, todo depende de la autonomía de las partes y no es controlable. Se puede observar que el diseño del sistema de adversarialismo registral ignora el hecho de que cuando el registro de derechos hipotecarios es completamente voluntario, al comprador le resulta imposible saber qué derechos hipotecarios han sido registrados, en ausencia de circunstancias previsibles, debe saberlo. Obviamente, es imposible comprobar el libro de registro de la autoridad de registro antes de cada transacción.
(4) Marca y etiquetado
La "Ley de Transacciones Garantizadas de Propiedad Móvil" de Taiwán reconoce que permitir que el cesionario consulte el libro de registro de la autoridad de registro afecta la conveniencia de las transacciones, por lo que Se añadió otro artículo en el artículo 16. Se establecen disposiciones complementarias según las cuales "la autoridad de registro marcará o etiquetará una parte destacada de la materia registrada para su identificación". De esta forma, el cesionario puede saber directamente si la cosa tiene derecho hipotecario desde su aparición, lo que reduce las molestias de la investigación. Esta marca o etiqueta desempeña aproximadamente el papel de registro de objeción en el derecho de propiedad alemán, negando la presunción de exactitud de la publicidad de los derechos. Una vez que el cesionario ve la marca o etiqueta, está obligado a verificarla en el libro de registro de la autoridad de registro. para comprender con precisión la propiedad transferida el verdadero estado de propiedad, evitando así el conflicto directo con el acreedor hipotecario.
A través del método claro anterior, el cesionario de la materia está obligado a verificar la inscripción, evitando así el conflicto entre el cesionario y el acreedor hipotecario desde la fuente. problema, pero también hay muchos problemas: la marca consiste en poner una marca en el objeto que cualquiera pueda ver de un vistazo. Esto puede destruir físicamente el valor del objeto. Algunas propiedades móviles como el jade y los sellos preciosos. , ropa, pelotas, electrodomésticos, etc. El valor de uso se reducirá o incluso se perderá debido a la existencia de la marca adherida a papel o algo de textura similar al objeto, aunque tiene poca repercusión en el valor. del objeto en sí, debido a que la propiedad hipotecada está en posesión del deudor hipotecario, es fácil que sea utilizada maliciosamente por el deudor hipotecario, perdiendo así su efecto recordatorio.
(5) Negar el efecto retroactivo del derecho hipotecario
La mayor irracionalidad del efecto retroactivo del derecho hipotecario es que va en contra del principio de confianza pública de la propiedad Derechos y concepto de garantía de transacción: porque la hipoteca no transfiere la posesión del bien hipotecado. El bien hipotecado sigue en posesión del deudor hipotecario, y la posesión es un método de publicidad de los derechos reales del bien mueble. naturalmente puede confiar en que el deudor hipotecario posee directamente el bien hipotecado y negociar con él, sin embargo, el acreedor hipotecario El efecto retroactivo del derecho somete al cesionario que obtiene la propiedad de la hipoteca al riesgo del efecto retroactivo de la hipoteca; derecho, haciendo incompleta la propiedad de la hipoteca. En otras palabras, el efecto retroactivo del derecho hipotecario impide que la confianza del cesionario en la publicidad de los derechos de propiedad esté protegida por la ley. Esto es sin duda una subversión del principio de confianza pública en la publicidad de los derechos de propiedad de los animales. una vez que el cesionario obtiene la propiedad hipotecada, la transferirá en cualquier momento a otros para maximizar el valor de la garantía, y el segundo cesionario continuará transfiriéndola con el mismo propósito. Inevitablemente afectará las transacciones de múltiples partes y la estabilidad de las transacciones en toda la sociedad se perderá por completo [5].
A través del análisis anterior, encontraremos que el efecto retroactivo de los derechos hipotecarios no debería existir en el ámbito de los bienes muebles, pero simplemente negar el efecto retroactivo de los derechos hipotecarios muebles no es una buena forma de resolver conflictos y equilibrar los intereses, porque protege completamente El derecho hipotecario se sacrifica en favor del cesionario, lo que es incompatible con la finalidad del propio sistema de garantía, y el derecho hipotecario inevitablemente será en vano. Para compensar este importante defecto, algunos estudiosos han sugerido limitar el derecho del deudor hipotecario a disponer de la propiedad hipotecada.
(6) Restringir el derecho del deudor hipotecario a disponer del bien hipotecado
Objetivamente hablando, la transferencia arbitraria del bien hipotecado por parte del deudor hipotecario puede aumentar la dificultad para que el acreedor hipotecario recupere el bien hipotecado. , aumentando así el riesgo de que un gran acreedor hipotecario ejerza sus derechos al mismo tiempo, con el fin de evitar la transferencia de la hipoteca que pueda tener un impacto adverso en el valor de cambio de la hipoteca, y mantener el control del acreedor hipotecario; sobre el valor de cambio de la hipoteca tanto como sea posible, es necesario limitar la transferencia de la garantía por parte del hipotecario. Además, si el deudor hipotecario transfiere la hipoteca a voluntad, el cesionario de la hipoteca no puede utilizar su propiedad para ejercer derechos contra el acreedor hipotecario. El cesionario de la hipoteca también corre un gran peligro de sufrir pérdidas innecesarias, que pueden poner en peligro la seguridad y el orden de la hipoteca. la transacción para proteger los intereses de los cesionarios de buena fe, también es necesario restringir la transferencia de garantías de maneras específicas[6].
En concreto, esta visión exige que el deudor hipotecario notifique al acreedor hipotecario cuando transfiere la propiedad hipotecada e informe al cesionario que se ha constituido una hipoteca sobre la propiedad, y la transferencia debe ser a un precio razonable, de lo contrario la transferencia no es válido. El artículo 115 de los "Opiniones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de los principios generales del derecho civil (juicio)" del Tribunal Supremo Popular de mi país y el artículo 49 de la Ley de Garantía han adoptado esta opinión. Esta idea es demasiado idealista: aunque la ley restringe el derecho del deudor hipotecario a disponer de la propiedad, éste puede ignorar por completo estas restricciones y actuar como enajenante si se determina que la enajenación del deudor hipotecario no es válida, aunque puede negar la relación jurídica. de la propiedad hipotecada. El cambio se hizo para proteger al acreedor hipotecario, pero el cesionario de la hipoteca parecía enfrentarse a un desastre: no sólo no podía obtener la propiedad completa de la hipoteca que esperaba, sino que incluso exigía la El deudor hipotecario tuvo que soportar otra responsabilidad de indemnización por la cual se rechazaron los efectos negativos de la nulidad del contrato. Por lo tanto, esta visión y legislación han sido criticadas casi como un asedio por los círculos jurídicos civiles de nuestro país.
(7) Ampliar el ámbito de aplicación de la subrogación sobre bienes hipotecados
La subrogación sobre bienes hipotecados en el derecho civil tradicional sólo se aplica a daños o pérdidas de bienes hipotecados, pero el "Código Civil Japonés" lo ha ampliado. Su ámbito de aplicación reconoce la subrogación física del producto de la transmisión de bienes hipotecados.
○4 Mediante la subrogación física no se perjudicarán los intereses del hipotecado, y al mismo tiempo, el cesionario de buena fe puede obtener la propiedad sin cargas hipotecarias. Para el deudor hipotecario que transmite el bien hipotecado, no sólo puede impedirle. escapar de la responsabilidad de garantía pero también garantía. Entra en la transacción con garantía, lo que favorece el aumento de la riqueza social en términos de intereses públicos sociales y está en consonancia con la orientación política de fomentar las transacciones [7]. Desde esta perspectiva, puede que no sea mala idea ampliar el alcance de la subrogación sobre el inmueble hipotecado. A partir de esta idea se pueden diseñar dos sistemas: Cuando se transfiere una hipoteca, el acreedor hipotecario fijará la subrogación, como retirar o depositar la moneda correspondiente en una cuenta especial [8], o liquidar anticipadamente la deuda principal o esperar El garantizado Una vez no liquidado el crédito principal a la fecha de su vencimiento, se ejercerá el derecho hipotecario sobre el inmueble subrogado. B Durante la existencia del derecho hipotecario, el bien hipotecado puede transmitirse a voluntad, incluso si el acreedor hipotecario desconoce el hecho de la transmisión del bien hipotecado y el hecho de que el cesionario tiene el derecho hipotecario sobre el bien transferido. Cumplidas las condiciones para la realización del derecho hipotecario, se transmitirá el derecho hipotecario. La persona ejerce directamente el derecho de hipoteca sobre el inmueble subrogado, de modo que la propiedad del cesionario ya no presenta vicios por la eliminación del derecho hipotecario. .
Independientemente de la naturaleza de si el producto de la transmisión de la hipoteca puede incluirse en la subrogación física de la hipoteca, la naturaleza especial del dinero hace imposible distinguir esta subrogación del dinero general propiedad de el deudor hipotecario. En particular, cuando el producto de la transferencia de la propiedad hipotecada se mezcla con el dinero general propiedad del deudor hipotecario y luego despilfarrado por éste, ampliar el alcance de la subrogación y renunciar al efecto retroactivo del derecho hipotecario ciertamente protegerá el cesionario, pero el acreedor hipotecario quedará atrapado Sin nada a su disposición, la perspectiva de hacer efectivo su deuda es sombría.
Aunque no tengamos en cuenta que esta teoría favorece al cesionario de la hipoteca pero favorece al acreedor hipotecario en términos de protección del valor, los dos sistemas diseñados en base a esta teoría no pueden lograr el propósito esperado. La premisa para que el Sistema A especifique el precio recibido por la transferencia del bien hipotecado es que el acreedor hipotecario tenga conocimiento del hecho de transferir el bien hipotecado en el momento de la transferencia. Sin embargo, la realidad es que un gran número de cesionarios lo desconocen. de los derechos hipotecarios, por lo que el Sistema A es sólo un castillo en el aire; ○ 5 Para que el sistema B logre su propósito previsto, la subrogación aún debe existir cuando se realiza el derecho hipotecario. Como se mencionó anteriormente, si el deudor hipotecario bastardo lo ha hecho. dilapidado todo el dinero, ¿hasta dónde llegará la subrogación del acreedor hipotecario?
(8) Superposición y coexistencia de subrogación primero y recuperación después
Esta teoría sostiene que cuando se realiza el derecho hipotecario? , el acreedor hipotecario debe pagar previamente al deudor hipotecario el precio de venta del bien hipotecado. Si no se puede ejecutar la subrogación o no se pueden pagar íntegramente los derechos del acreedor, el acreedor hipotecario puede ejercer el derecho hipotecario sobre el bien hipotecado del cesionario de buena fe basándose en. el efecto retroactivo del derecho hipotecario [9].
Esta teoría combina el efecto retroactivo de los derechos hipotecarios y el diseño del sistema (7) en la transferencia de bienes inmuebles hipotecados, y es en realidad un diseño de sistema completamente nuevo. Desafortunadamente, debido a la falta de atención a la premisa teórica, este diseño del sistema heredó los defectos de los dos sistemas que tomó prestado: el deudor hipotecario despilfarró el producto de la transferencia de la propiedad hipotecada, el derecho hipotecario no tenía ninguna subrogación a su disposición , y los intereses del acreedor hipotecario no estaban protegidos; El efecto retroactivo del ejercicio del derecho hipotecario es otro golpe devastador para el cesionario de buena fe. Tales defectos hacen que esta teoría innovadora pierda su valor.
3. Un nuevo enfoque teórico: un nuevo enfoque teórico
En este punto, parece que hemos caído en un callejón sin salida. Parece que ninguna solución puede resolver el problema de la. el deudor hipotecario que transfiere la hipoteca al acreedor hipotecario y los conflictos de intereses que surgen de los cesionarios de buena fe. Y así es: las hipotecas sobre bienes muebles sólo pueden publicarse mediante registro, y la propia naturaleza de los bienes muebles determina que todos los cambios en los derechos de propiedad en el ámbito de los bienes muebles no pueden estar sujetos a registro obligatorio. El antagonismo del registro y la divulgación de los derechos hipotecarios sobre bienes muebles es incompatible con la credibilidad de otros derechos sobre bienes muebles, especialmente la propiedad. ¡Esta es la "enfermedad persistente" que es difícil de curar después de que el derecho civil moderno expandió las hipotecas al campo de los bienes muebles! Ante esta "enfermedad persistente", algunos estudiosos incluso se frustraron y propusieron abolir el sistema de hipotecas muebles [10]. ○6 Creemos que la razón por la que la legislación y las doctrinas existentes han fracasado es porque sólo adoptan una "terapia adaptada" para las "enfermedades rebeldes". Si afrontamos la causa de la enfermedad de frente y nos deshacemos del fuego bajo el caldero, nos libraremos de la angustia de "no hay manera de salir de las dudas", y tendremos la sensación de "hay una luz brillante". futuro pero un futuro brillante".
Dado que el conflicto entre el acreedor hipotecario y el cesionario se debe a la inconsistencia en el método de anunciar los derechos de propiedad de los bienes muebles, y es imposible anunciar los derechos de propiedad de los bienes muebles a través de la posesión, ¿podemos cambiar la perspectiva de pensar sobre el problema y ¿Dejar que se revelen otros derechos sobre las hipotecas muebles? Los derechos reales, especialmente la propiedad, también utilizan el registro como método de divulgación pública. Al unificar la publicidad de la propiedad y los derechos hipotecarios sobre las hipotecas, ¿cómo podemos eliminar el conflicto entre los dos desde la fuente?
(1) La existencia es razonable: las hipotecas sobre bienes muebles no son anulables
En las sociedades agrícolas reguladas por el derecho civil tradicional, la propiedad se concentra principalmente en bienes inmuebles y el valor de los bienes muebles es Es relativamente pequeño establecer hipotecas y obtener préstamos con bienes inmuebles de mayor valor, pero en los tiempos modernos La línea de valor entre bienes muebles y bienes raíces en la sociedad se está desdibujando gradualmente. El valor de los equipos de producción importantes y los vehículos a gran escala. , materias primas y otros bienes muebles se ha convertido en el principal patrimonio de las empresas. ¡Sería una lástima que estas propiedades no se utilizaran para financiar!
La garantía sobre bienes muebles en la sociedad agrícola es una prenda, y la garantía sobre los bienes muebles es una prenda. Los temas son principalmente oro, plata, joyas, caligrafía y pinturas. La transferencia de posesión de estos bienes muebles tendrá poco impacto en la producción y operación del garante, pero en la sociedad moderna, los equipos de producción y el transporte tienen en lugar de oro, plata, joyas, caligrafía y pinturas, se han convertido en la corriente principal de bienes muebles de alto valor, y luego transferirlos y poseerlos no sólo obstaculizará la producción y operación normal del garante, e irá en contra del propósito de obtener préstamos para dedicarse a negocios más grandes, sino que también También aumentará la custodia del acreedor prendario el costo de estos bienes muebles.
Se puede observar que la hipoteca sobre bienes inmuebles y la prenda mobiliaria en el derecho civil tradicional son aplicables a la sociedad agrícola y ya no pueden satisfacer las necesidades de seguridad de la vida económica moderna, por lo que la hipoteca mobiliaria surgió como los tiempos lo requieren. Aunque el surgimiento de la hipoteca mobiliaria ha roto el concepto del derecho civil tradicional y ha provocado cierta confusión teórica y legal, el derecho se enfrenta a la práctica social, dado que la práctica social requiere la hipoteca mobiliaria, no puede "hacer la vista gorda" en la ley. no estipulado.
(2) Sacar fuego de debajo del caldero: la doctrina de la divulgación pública de los derechos de propiedad en las hipotecas muebles
Como se enfatiza repetidamente en este artículo, el conflicto de intereses entre el acreedor hipotecario y el cesionario de la hipoteca, lo que refleja la contradicción entre la resistencia del registro de la hipoteca y la credibilidad del deudor hipotecario, y esta contradicción se origina en la destrucción del principio de unidad en la selección de los métodos de divulgación de los derechos de propiedad. Por tanto, para solucionar fundamentalmente el problema, es necesario unificar los métodos de divulgación de los derechos hipotecarios y otros derechos de propiedad sobre bienes muebles. Dado que la constitución de un derecho hipotecario no requiere la transferencia de posesión del inmueble, sólo puede publicarse mediante inscripción, y el método de publicidad no puede unificarse como posesión. Dado que el método de divulgación de los derechos hipotecarios sobre bienes muebles no se puede unificar en la posesión, obviamente sólo queda otro camino, que es unificar en el registro el método de divulgación de otros derechos de propiedad sobre bienes muebles hipotecados. Al mismo tiempo, para mejorar el efecto publicitario del registro, especialmente para resaltar su credibilidad, se debe eliminar la autonomía y la arbitrariedad de las partes en la toma de decisiones sobre el registro, y se debe eliminar la doctrina del registro obligatorio de los cambios en los derechos de propiedad (incluido el establecimiento de derechos hipotecarios). De esta forma, las hipotecas muebles son lo mismo que las hipotecas sobre bienes inmuebles. Los derechos hipotecarios y otros derechos reales sobre el inmueble hipotecado se expresan uniformemente mediante la inscripción. Cuando el deudor hipotecario enajena el inmueble hipotecado, el cesionario debe y puede consultar el registro del inmueble hipotecado. Además, podemos tener una comprensión profunda de la propiedad de la propiedad hipotecada para que podamos comerciar con confianza. Los intereses del acreedor hipotecario, el cesionario de la propiedad hipotecada e incluso el deudor hipotecario serán armoniosos y armoniosos, y los conflictos entre el acreedor hipotecario. y el cesionario no surgirá en absoluto.
(3) De una vez por todas: Limitar el alcance de las hipotecas muebles
Para eliminar el conflicto entre el acreedor hipotecario y el cesionario de la hipoteca desde la fuente, la hipoteca mobiliaria puede sólo será Los derechos de propiedad se registrarán y publicarán y los derechos de propiedad se modificarán mediante registro obligatorio. Sin embargo, la aplicación del registro y la divulgación en el ámbito de los bienes muebles va en contra de los atributos naturales de los bienes muebles y de la práctica de la vida social y económica. Después de todo, el valor de los bienes muebles generalmente no es tan grande como el de los bienes inmuebles, y el número y la frecuencia de los cambios en los derechos de propiedad de los bienes muebles son mucho mayores que los de los bienes inmuebles si todos los bienes muebles se registraran como método. de publicitar los derechos de propiedad, no sólo sería innecesario e imposible, sino que también sería un grave bloqueo de las transacciones de bienes muebles, sacrificando la eficiencia de la economía social y, eventualmente, haciendo que la diferencia entre bienes muebles e inmuebles ya no exista, y el orden de la ley de propiedad también sufren daños subversivos.
Por ello, este artículo recomienda: Limitar el alcance de las hipotecas sobre bienes muebles y reducir al mínimo las consecuencias adversas del registro y la publicidad de los derechos de propiedad. Por un lado, desaparecerá la eterna "enfermedad obstinada" desde el nacimiento de las hipotecas sobre bienes muebles; Por otra parte, en el derecho civil también se puede mantener básicamente el orden del derecho inmobiliario que distingue las dos fases de los bienes inmuebles.
Desde una perspectiva práctica, las personas tienen bienes muebles limitados con los que constituir hipotecas. Los bienes muebles con un valor muy pequeño no merecen ser mencionados en absoluto. El ejemplo frecuentemente citado por los estudiosos de establecer una hipoteca sobre un sacapuntas de alta gama de cuatro o cinco yuanes sólo tiene un significado teórico. De hecho, ninguna persona racional lo haría. Si se establece una hipoteca sobre un sacapuntas de alta gama de cinco yuanes, no se aceptará la hipoteca establecida sobre dicho sacapuntas. En cuanto al oro, la plata, las joyas, la caligrafía y las pinturas de gran valor, la gente suele utilizarlos como objetos de prenda, y es muy raro que se utilicen como garantía. Desde la perspectiva del derecho comparado, Japón estipula que el alcance de los bienes muebles que pueden ser hipotecados incluye vehículos de motor, aviones, barcos, motores, motores eléctricos, motores primarios, vehículos de motor de transporte de carga, trilladoras, máquinas para incubar huevos, bombas de agua. , y máquinas trilladoras de arroz y maquinaria de construcción, como máquinas para envolver, ganado y caballos, en Taiwán, se refiere a máquinas, equipos, herramientas, materias primas, productos semiacabados, vehículos, productos agrícolas, forestales, pesqueros y ganaderos. productos agrícolas, ganado, buques con motor con un arqueo bruto inferior a 20 toneladas o buques sin motor con un arqueo bruto inferior a 50 toneladas En la práctica, en Taiwán, las garantías sobre bienes muebles se concentran principalmente en maquinaria y equipo de gran tamaño [11] . La mayoría de los bienes muebles mencionados anteriormente pueden denominarse "cuasi inmuebles". El autor cree que los bienes muebles que pueden hipotecarse en virtud de la "Ley de Seguridad" de mi país también deberían limitarse al alcance de los "cuasi reales". bienes inmuebles" para facilitar el uso de estos "cuasi inmuebles". El método de registro y divulgación pública y el principio de registro obligatorio de los cambios en los derechos de propiedad. De hecho, la actual "Ley Marítima" y la "Ley de Aviación Civil" de mi país han estipulado la implementación del adversarialismo de registro para "cuasi bienes raíces", como barcos y aeronaves, que también proporciona una base para la implementación general del registro y la publicidad. El principio de "cuasi-bienes inmuebles" y los cambios en los derechos de propiedad en el futuro El registracionismo obligatorio ha allanado el camino para un cierto grado de realidad.