“Esta indemnización por daños y perjuicios ha establecido un nuevo récord para la indemnización por daños y perjuicios para viviendas de segunda mano en Shenzhen”. Li Yaozhi, presidente de Centaline Real Estate South China, dijo al National Business Daily (Blog, Weibo) reportero que la historia de transacciones de Shenzhen La casa de segunda mano más cara fue una villa en Nanshan Overseas Chinese Town en 2017, con un valor de transacción de alrededor de 300 millones de yuanes. La multa máxima para casas de segunda mano en Shenzhen es de 500.000 o 600.000. yuan.
5Una villa pintoresca.
Se entiende que la propiedad involucrada es Mission Hills Golf Mansion, que está ubicada en la ciudad de Guanlan, distrito de Baoan, ciudad de Shenzhen y fue construida en 2005.
Un reportero del National Business Daily descubrió que la villa está ubicada en Mission Hills, una atracción turística nacional 5A en el cruce de Shenzhen y Dongguan (bienes raíces). En el parque, las paredes exteriores de muchas villas han sido valladas y los propietarios todavía las están decorando. Pero al mismo tiempo, muchas villas todavía están en mal estado, deshabitadas, cubiertas de maleza y parecen haber estado inactivas durante muchos años.
La agencia dijo que las villas unifamiliares en esta área, como Mission Hills Emerald Bay, Mission Hills Golf Mansion, Golden Ridge, etc., son toscas y están completamente decoradas. El precio medio de transacción oscila entre 70.000 y 110.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio total oscila entre 10 y 100 millones de yuanes.
"Piscina privada, jardín con estacionamiento para aviones, mansión de clase mundial, la casa está a medio camino de la montaña y se puede ver el lago..." El agente dijo efusivamente: "La tasa de ocupación actual de la villa No está mal, unos 50. La mayoría de los propietarios son empresarios o ejecutivos de empresas. También hay propietarios que la compraron como inversión. Actualmente se vende una villa en bruto, que fue comprada por un cliente por unos 40 millones hace 10 años. ahora cotiza por 70 millones. ”
"Ahora hay muchas villas en el mercado en esta área, incluidos más de 200 proyectos unifamiliares con áreas relativamente pequeñas y precios totales bajos". Volumen de transacciones, el intermediario dijo con una sonrisa: "Definitivamente no es tan bueno como las casas comunes. Las transacciones de proyectos que son demasiado lujosos son aún más. Es como esperar a que aparezca alguien. Un cliente sincero puede hacer un trato en un vistazo Hace apenas unos días, se vendió una villa de 100 millones de yuanes. Si el préstamo se paga en su totalidad, se puede obtener un descuento de entre tres y cuatro millones. menos”.
El veredicto de primera instancia: el comprador incumplió.
Un periodista del National Business Daily descubrió que la propiedad involucrada no era de primera categoría en la región en términos de precio o apariencia, pero ¿por qué se incurrió en daños y perjuicios altísimos? Según lo entendido por el periodista, 2065438 En junio de 2008, la Parte A (vendedor) y la Parte B (comprador) acordaron realizar un pago único por la villa y el precio de transferencia fue de 73 millones de yuanes.
Recientemente, el Tribunal Popular del distrito de Longhua, ciudad de Shenzhen, provincia de Guangdong, que conoció el caso, dictó sentencia en primera instancia. El tribunal determinó que durante la ejecución del contrato en cuestión, el demandante (comprador) era la parte que incumplía y el demandado (vendedor) era la parte que no incumplía. La solicitud del demandante de que el demandado pagara una indemnización por daños y perjuicios y compensara las pérdidas carecía de hechos. base y el tribunal no la apoyaría. El tribunal apoyó la reconvención del demandado de que el pago de la indemnización por parte del demandante tenía una base contractual.
En otras palabras, el demandado finalmente ganó contra el demandante.
El reportero entrevistó a Song Xiaofeng, director del Equipo de Abogados de Bienes Raíces de Xinrong (Shenyang), el agente del demandado en este caso. Le dijo al reportero del National Business Daily que el demandante (comprador) y el demandado (. vendedor) firmó un contrato de intermediación en mayo de 2018. Se acordó que se pagará un depósito de 3,65 millones de yuanes dentro de los 3 días siguientes a la fecha de la firma del contrato. Posteriormente, el comprador pagó 2 millones de yuanes el 13 de febrero de 2018 y 140.000 yuanes al día siguiente, por un total de 19,65 millones de yuanes, y no ha pagado nada desde entonces. Más tarde, el vendedor instó repetidamente a la Parte B a realizar el pago mediante cartas y mensajes de WeChat, pero no recibió ninguno.
2065438 En marzo de 2008, el vendedor notificó al comprador la resolución del contrato. Luego, el vendedor vendió la casa a un tercero después de rescindir el contrato.
El 27 de abril de 2018, el comprador presentó una demanda ante el Tribunal Popular del distrito de Longhua, ciudad de Shenzhen, exigiendo al vendedor que cumpliera el contrato y pagara una indemnización por daños y perjuicios de 6.543.804.600 yuanes (20% del monto de la transacción). ).
Posteriormente, el comprador cambió la solicitud de demanda, exigiendo que el comprador devolviera el pago de la casa de 6.543.809.650 yuanes y pagara una indemnización por daños y perjuicios de 6.543.804.600 yuanes y gastos de manutención. El motivo del comprador para demandar fue que la Parte A había vendido una casa y dos casas, y la fusión había constituido un incumplimiento de contrato.
Song Xiaofeng dijo a los periodistas que después de recibir la denuncia, el vendedor presentó una contrademanda, exigiendo al comprador que pagara al vendedor 6,543846 millones de yuanes en concepto de indemnización por daños y perjuicios con el argumento de que la Parte B constituía un incumplimiento fundamental del contrato y no cumplió pagar el precio de compra en la fecha acordada en el contrato.
El abogado de otro vendedor a cargo del caso, Zhang Maorong, le dijo a un periodista del National Business Daily que el comprador y el vendedor tenían diferencias sobre la cuestión del cobro a terceros. Posteriormente, la Parte B reclamó a ese tercero. -La recogida del partido no fue segura. Negarse a pagar el saldo restante.
Song Xiaofeng dijo a los periodistas que el comprador y el vendedor acordaron en el contrato que el dinero recibido sería cobrado por un tercero, y que el comprador también designaría a un tercero para pagar a través del tercero. Durante el proceso de pago del precio de compra, la Parte B solicitó cambiar el método de pago, pero la Parte A no estuvo de acuerdo. Sin embargo, durante el proceso de pago real, la Parte B forzó cambios que eran inconsistentes con el contrato, lo que eventualmente llevó a desacuerdos entre la Parte A y la Parte B.
Zhang Maorong dijo a los periodistas que el acuerdo para que un tercero cobre el pago está en línea con el acuerdo entre las dos partes. No es ilegal pedirle a alguien que cobre dinero en su nombre.
El tribunal dejó claro en la sentencia que el motivo del demandante para negarse a pagar el precio era insuficiente y el tribunal no lo aceptaría.
Abogado del vendedor: el comprador puede apelar
Fuentes informadas dijeron a los periodistas del National Business Daily que los tribunales de Shenzhen generalmente otorgan daños y perjuicios de 10 por transacciones de viviendas de segunda mano. El tribunal señaló en la sentencia que este caso es una disputa sobre un contrato de compraventa de vivienda. El contrato de compraventa de vivienda de segunda mano y el contrato de servicio de intermediación y el acuerdo complementario entre el demandante y el demandado son la verdadera expresión de las intenciones de ambas partes. Los contenidos no violan las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos y son legales y válidos, ambas partes deben respetarlos.
Según el contrato, el demandante debería pagar la primera cuota de 34,35 millones de yuanes a la cuenta designada por el demandado el 3 de febrero de 2018, pero hasta el 4 de febrero de 2018, el demandante solo había pagado una depósito de 2,65 millones de yuanes y parte del pago inicial de 160.000 yuanes para la compra de la casa, lo que constituye un incumplimiento de contrato. El demandado tiene derecho a rescindir el contrato y exige que el demandante asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato. >
La carta de rescisión del contrato enviada por el demandado al demandante cumple con el contrato. La carta del contrato en cuestión se encuentra en Termina a la debida entrega. No era ilegal que el demandado vendiera la propiedad a un tercero. La defensa del demandante sobre la venta de una casa y dos casas carece de fundamento fáctico y el plan no será adoptado.
En cuanto al seguimiento del caso, Zhang Maorong dijo al reportero del National Business Daily que la sentencia actual en el caso aún no ha entrado en vigor. Si la otra parte no está satisfecha con la sentencia, puede apelar ante el tribunal superior dentro de los 15 días y el período de apelación aún no ha expirado.
Zhang Maorong dijo que la otra parte puede apelar o llegar a un acuerdo extrajudicial, pero cree que es más probable que el tribunal confirme el veredicto original.
Posteriormente, el reportero llamó al abogado demandante (comprador), quien le dejó claro que no aceptaría una entrevista. El periodista preguntó si apelar y el abogado dijo que depende de los deseos del cliente.
Zhang Maorong dijo a los periodistas que no ha recibido ninguna noticia de la apelación de la otra parte.
En el futuro, el National Business Daily seguirá prestando atención al resultado final de este incidente.