1. Finalidad
Garantizar la seguridad pública en el área de administración de la empresa administradora de propiedades, prevenir incendios y brindar a los propietarios y usuarios un lugar seguro y cómodo. ambiente de vida y trabajo.
En segundo lugar, ámbito
Aplicable a la gestión de seguridad contra incendios de las empresas gestoras de inmuebles.
En tercer lugar, las responsabilidades del jefe de bomberos
(1) Dirigir la organización de seguridad contra incendios e implementar las leyes y regulaciones contra incendios.
(2) Organizar la formulación, disposición, inspección y resumen del trabajo de protección contra incendios e informar periódicamente el trabajo de protección contra incendios a la agencia local de supervisión de incendios de seguridad pública.
(3) Organizar inspecciones de seguridad contra incendios y subsanar los riesgos de incendio.
(4) Realizar publicidad y educación sobre protección contra incendios a los empleados.
(5) Organizar y dirigir el cuerpo de bomberos voluntarios para la realización de las labores de extinción de incendios. Organizar la gestión de las instalaciones y equipos de protección contra incendios.
(6) Organizar y formular planes de evacuación de emergencia.
(7) Organizar la extinción inicial de incendios y guiar la evacuación segura.
(8) Investigar accidentes de incendio y ayudar al departamento de bomberos de seguridad pública a investigar la causa del incendio.
Cuatro. Procedimientos de trabajo
(1) Publicidad de seguridad
1. Recopilar leyes, reglamentos, normas y casos relevantes para encontrar debilidades de seguridad y problemas existentes en la jurisdicción.
2. Elaborar materiales promocionales basados en la situación real de la jurisdicción.
4. Si hay información específica y dirigida, debe comunicarse a la Parte A de manera oportuna.
5. Los materiales de casos típicos deben distribuirse a la Parte A de manera oportuna.
6. Emitir oportunamente a la Parte A las normas, reglamentos y reglamentos de gestión para la gestión de la prevención de la seguridad dentro de la jurisdicción.
(2) Inspección de seguridad
1. Las instalaciones y equipos de extinción de incendios deben inspeccionarse una vez al mes.
2. Crear registros escritos de cada inspección.
3. Implementar un sistema de registro unificado, responsabilidad nivel por nivel y gestión dedicada.
4. Los guardias de seguridad son responsables de la numeración, colocación, uso y mantenimiento de los equipos contra incendios, y son inspeccionados una vez al mes.
5. Verifique todos los días si el centro de comando puede funcionar normalmente, si la sonda de alarma está dañada y si la placa del módulo de alarma puede comunicarse con el centro de monitoreo.
6. Si los pasajes de evacuación de emergencia y las luces indicadoras de incendio funcionan con normalidad.
7. Instalaciones completas de protección contra incendios.
8. Las señales de protección contra incendios son claras e intactas.
(3) Inspección de bocas de incendio
1. Revise la boca de incendios una vez al mes para ver si hay agua y si la presión es normal.
2. El estado de la boca de incendio: si la boca de incendio está enterrada u ocupada, si la boca de incendio tiene fugas y si falta la tapa de la boca de incendio.
3. Estado del interruptor: si la boca de incendio se puede abrir rápidamente y suministrar agua normalmente.
4. Letrero: si está perdido o limpio.
5. La presión del agua de la boca de incendios puede cumplir con los requisitos y el control remoto puede alcanzar la presión especificada dentro del tiempo especificado.
(4) Inspección de extintores
1. Si el extintor está colocado en un lugar fresco, seco y conveniente, y no está expuesto al sol abrasador, cerca de una fuente de calor. fuente o sujeto a vibraciones severas.
2. Los equipos extintores no se apilarán a menos de 2 metros.
3. Si el cuerpo de la botella y el imperdible del extintor están intactos, si el equipo se limpia con un paño y si el líquido del extintor se reduce o se usa pasivamente.
4. Si el tubo de pulverización está limpio (si está bloqueado, debe limpiarse a tiempo).
5. ¿Está el puntero del manómetro en el área verde (si está en el área roja, verifique el motivo y rellénelo a tiempo después de verificar)?
6. Si las piezas están completas (sueltas, deformadas, corroídas, dañadas).
7. Si la capa anticorrosión en las partes visibles está intacta (el ligero pelado debe repararse a tiempo y la corrosión evidente debe enviarse a un departamento profesional para reparación y prueba de presión).
8. Si el precinto está intacto (una vez abierto se debe rellenar y volver a sellar según normativa).
9. Realice inspecciones periódicas y mantenimiento a tiempo, y compruebe si las boquillas y los tubos de inyección están bloqueados, corroídos o dañados.
(5) Inspección del equipo contra incendios
1. Las mangueras, pistolas de agua, distribuidores de agua y otros equipos están en buenas condiciones. Las conexiones de las mangueras tienen fugas y las mangueras están mohosas. El equipamiento es normal.
2. Escalera contra incendios: qué tan fuerte es la escalera, si la cuerda está intacta y si se puede usar normalmente.
3. Si la ropa de extinción, las hachas y las cuerdas de extinción de incendios se encuentran en buen estado.
(6) Inspección de cajas extintoras
1.
2. Inspección externa del pestillo: compruebe si la puerta del pestillo está cerrada correctamente, si la cerradura y el vidrio están dañados y si el sello de la puerta del pestillo está intacto.
3. Seleccione aleatoriamente el 10% del número total de bocas de incendio para probar, presione el botón de alarma de boca de incendios y el centro de monitoreo debería mostrar la alarma correcta.
4. Compruebe si los componentes de la caja están intactos, si se están cayendo y si los grifos tienen fugas.
5. Abra la puerta con pestillo, saque la manguera y compruebe cuidadosamente si hay algún daño. Si es así, repárela o reemplácela inmediatamente.
6. Comprueba si el agua está negra. Si hay moho, saca el cepillo y déjalo secar.
7. Doblar o girar la manguera una vez.
8. Compruebe si las juntas de la pistola de agua y la manguera están conectadas de forma cómoda y firme, y si hay algún defecto, repárelas inmediatamente y luego limpie los pernos reemplazados.
9. Compruebe si la junta de interfaz está intacta y reemplace la junta de piel de la válvula envejecida.
10. Revisar y recortar todos los soportes, y volver a pintar las partes de pintura despegada.
11. Limpie la caja, guarde las piezas ordenadamente, luego cierre la puerta con pestillo y coloque el sello.
(7) Inspección de la obra
1. Si se dispone de equipos de extinción de incendios suficientes y adecuados.
2. ¿Existen construcciones ilegales?
3. Si existe algún comportamiento de tirar de cables indiscriminadamente o utilizar cables pelados en lugar de enchufes en el conector de alimentación.
4. Si los aparatos eléctricos de construcción y los accesorios de iluminación temporales utilizan cables de goma según sea necesario.
5. ¿Se utilizan ilegalmente artículos inflamables y explosivos?
6. ¿Ha violado las normas al encender, quemar, fumar, etc.? ¿En el sitio de construcción?
7. ¿Existe algún uso no autorizado de oxígeno, soldadura eléctrica y otras operaciones con llama abierta, y existen medidas adecuadas de prevención de incendios?
(8) Inspección de pasos de seguridad
1. Si el paso es fluido, si hay acumulación de escombros, atascos y si hay mercancías peligrosas inflamables y explosivas.
2. Si las señales de evacuación están intactas.
3. Si el letrero está en un lugar obvio para una fácil confirmación; si la iluminación de emergencia está intacta, si está bloqueada o dañada, y si se puede iluminar en caso de emergencia, etc.
4. La iluminación del canal está intacta y alcanza la iluminación normal.
5. Piezas de inspección y normas de inspección
(1) Realizar inspecciones de seguridad de las * * * áreas públicas y de las instalaciones * * * públicas al final de cada mes.
(2) Antes de los días festivos o el día anterior a eventos importantes, realice inspecciones de seguridad en áreas e instalaciones públicas.
(3) La inspección será organizada por el jefe de bomberos.
(4) Comprobar si todos los equipos de extinción de incendios y las instalaciones de bocas de incendio están completos y son eficaces. Compruebe si las instalaciones y equipos, como salas de distribución de energía, salas de ventiladores y salas de ascensores, cumplen con las normas de seguridad y si las cerraduras de las puertas están intactas.
(5) Compruebe si los pasillos, pasillos de ascensores y escaleras de cada piso son lisos y si los detectores de humo y las luces indicadoras son normales.
(6) Compruebe si todas las instalaciones de protección contra incendios en el piso del equipo están intactas.
(7) Comprobar si los equipos de cada sala de máquinas y sala eléctrica están funcionando correctamente.
(8) Compruebe si la escalera de incendios está despejada y si las luces indicadoras de evacuación y el sistema de alarma están normales.
(9) Compruebe si existen violaciones de las normas de seguridad contra incendios.
(10) Compruebe si el equipo contra incendios se puede utilizar con normalidad.
(11) Si durante las inspecciones se encuentran anomalías en las instalaciones y equipos u otras violaciones de las normas de seguridad contra incendios, las razones deben identificarse inmediatamente y tratarse con prontitud.
6. El alcance de los riesgos de seguridad publicados en el "Anuncio".
(1) Los trabajadores de la construcción violaron las normas de gestión de seguridad.
(2) Existen peligros ocultos en la jurisdicción que no favorecen la seguridad contra incendios.
(3) Existen peligros ocultos en varios departamentos de la empresa que no favorecen la prevención de incendios.
7. Formación en extinción de incendios
(1) Según el plan de formación anual, formular temas de formación, contenidos específicos y cronograma.
(2) El contenido de la formación se llevará a cabo de acuerdo con los requisitos de los procedimientos de manejo de emergencias.
(3) La formación se centra en todos los guardias de seguridad y organiza adecuadamente a los empleados de la empresa y a algunos propietarios para que participen.
(4) Los registros de capacitación incluyen:
1. Tiempo de capacitación y participantes.
2. Objetos y organizadores de formación.
3. Resumen de la formación y problemas existentes.
4. Firma del formador.
5. Garantizar un entrenamiento regular al menos una vez al mes.
(5) La formación incluye los siguientes contenidos:
1. Adquirir conocimientos teóricos sobre protección contra incendios.
2. Familiarizarse con el uso de equipos comunes contra incendios y la conexión de mangueras.
3.Comprender los procedimientos de alarma contra incendios y los procedimientos de manipulación.
4. Realizar simulacros de incendio integrales.
8. Simulacro de incendio
(1) Finalidad
Mejorar la concienciación sobre incendios del personal de seguridad, mejorar la organización y las capacidades de procesamiento de la lucha contra incendios y el rescate. trabajar y permitir que todos los empleados comprendan mejor el sistema de prevención de incendios y las rutas de escape en caso de incendio dentro de la jurisdicción de la empresa, y mejoren las capacidades de rescate de emergencia y autorrescate.
(2) Frecuencia de los simulacros de incendio
Los simulacros de incendio se realizarán al menos una vez cada seis meses y el número de simulacros podrá aumentarse en circunstancias especiales.
(3) Miembros que participan en simulacros de incendio
1. El director regional actuará como jefe de bomberos y el líder del equipo regional actuará como jefe de bomberos.
2. El resto del personal de seguridad son los bomberos voluntarios.
(4) Organización de simulacros
1. El supervisor regional es responsable de organizar y formular el plan de simulacros de incendio para la jurisdicción de la empresa y reportarlo al gerente general de la empresa para su aprobación.
2. Solicite a los especialistas en bomberos que brinden orientación en el lugar para que todos los participantes puedan dominar el desempeño y el uso de diversos equipos.
3. Luego de confirmar el plan de ejercicio, fecha y hora, notificar a la Parte A con un mes de anticipación.
4. Una vez compilada la lista del personal de ejercicio, infórmela a la empresa para su archivo.
(5) Proceso de simulacro de incendio
1. Apoyo logístico
Asignar limpiadores de la empresa para que sean responsables del apoyo logístico contra incendios, principalmente responsables de la limpieza del sitio después. el taladro.
2. Evacuación de personal
Organizar y disponer la evacuación ordenada del personal durante los simulacros de incendio para evitar aglomeraciones y riesgos inseguros. Permitir que las personas abandonen el fuego dentro de un tiempo determinado.
3. Organizar la lucha contra incendios y la alerta de seguridad.
El personal de seguridad es responsable de organizar la lucha contra incendios y la alerta de seguridad en el lugar.
4. Rescate de materiales
Algunos materiales importantes y mercancías peligrosas deben ser rescatados a tiempo para evitar provocar pérdidas mayores. Se deben garantizar cortes de energía y agua en el área del incendio.
(6) Resumir la efectividad de los simulacros de incendio.
Después de cada simulacro de incendio, el supervisor regional debe resumir los efectos del simulacro y las lecciones aprendidas. Al mismo tiempo, recopile comentarios de todas las partes sobre el ejercicio; envíe los dos resúmenes anteriores al gerente regional para su revisión y archivo.
9. Extinción de incendios
(1) Después de recibir un incendio, el equipo de emergencia debe movilizarse inmediatamente para acudir al lugar del incendio para apagarlo, y al mismo tiempo. Comprender la situación básica del lugar del incendio y el objeto del incendio.
(2) Organizar la extinción de incendios de acuerdo con los requisitos del capítulo de manejo de incidentes de emergencia y la situación real en ese momento.
(3) Informar al jefe de bomberos regional o llamar a la policía de manera oportuna.
(4) Después de que lleguen los departamentos de seguridad pública y bomberos, asigne personal especial para que guíe el camino y desvíe el agua.
(5) Organizar al personal de seguridad y a los empleados de la empresa para que participen activamente en la extinción de incendios, rescatar objetos de valor de manera oportuna y guiar a los propietarios y trabajadores para que se muevan de manera rápida y segura.
10. Después de que el guardia de seguridad de turno en el centro de control de incendios recibiera la llamada de alarma de incendio.
(1) Organice inmediatamente las publicaciones recientes para revisarlas y guardarlas.
(2) Si la situación es grave, ¿deberías llamar a tiempo? 119? Llama al 911 y reporta al supervisor del área.
(3) Contactar con personal de diversos puestos para organizar la lucha contra incendios.
(4) Supervise de cerca la ubicación de la alarma e infórmela en cualquier momento.
XI. Organizar el combate y el rescate
(1) Dirigir a los bomberos para que lleven extintores y se apresuren a llegar al lugar del incendio lo antes posible.
(2) Ordenar inmediatamente al personal presente que apague el incendio.
(3) Dirigir a las personas en el lugar del incendio y a aquellos que puedan verse afectados a utilizar las escaleras de incendio para evacuar.
(4) Permanecer en el lugar del incendio, controlarlo y esperar la llegada de los bomberos profesionales.
(5) Una vez resuelto el incendio, trabaje con la agencia de extinción de incendios para inspeccionar cuidadosamente la escena, recopilar información y descubrir la causa del accidente.
(6) Organice los departamentos relevantes para resumir cuidadosamente las lecciones.
(7) Registre todo el proceso del incendio (situación del incendio, situación del incendio) y archívelo.
12. Procedimientos de procesamiento de la señal de alarma de incendio
(1) Cuando el guardia de seguridad de servicio en el centro de control de incendios recibe la señal de alarma de incendio:
(2 ) Identifique rápidamente la ubicación de la alarma, use el walkie-talkie para notificar a la patrulla de seguridad para que vaya inmediatamente al lugar para su verificación.
(3) Verificar inmediatamente el informe de seguridad y explicar la ubicación de la alarma.
(4) Después de recibir una llamada del guardia de turno en el centro de monitoreo de incendios, el guardia de patrulla o el administrador deben acudir rápidamente al lugar de la alarma lo antes posible para verificar y observar cuidadosamente cada rincón de la alarma. escena e informar al centro de monitoreo de incendios de manera precisa y clara. El centro informa sobre la situación en el lugar.
(5) Después de la inspección in situ, se confirma que se trató de una falsa alarma. Notificar inmediatamente al guardia de turno en el centro de monitoreo de incendios para restablecerla si la ubicación de la alarma está en una oficina; habitación del propietario, etc., al ingresar para inspección, informe al propietario Explique claramente y discúlpese antes de irse.
(6) Si la ubicación de la alarma está en la habitación y cerrada con llave, el guardia de seguridad del centro de monitoreo debe informar claramente al supervisor regional de esta situación al informar. Si no hay llave y hay llamas o humo, debe romper la cerradura para ingresar al sitio para su inspección y cerrarla después de eliminar el peligro.
(7) Después de que la inspección en el sitio confirme el incendio, siga los procedimientos iniciales de manejo del incendio. Después del procesamiento, reinicie la señal y haga un registro.
Cómo fortalecer la gestión de la seguridad contra incendios de las propiedades
Primero, aclarar las responsabilidades de los administradores de propiedades
1 Estudiar detenidamente los conocimientos sobre protección contra incendios, estar familiarizados con ellos y. Utilizar correctamente las diversas instalaciones y equipos de extinción de incendios.
2. El centro de vigilancia de incendios está de servicio las 24 horas del día. El centro de monitoreo de incendios es una instalación que recibe alarmas de incendio, emite señales de incendio e instrucciones de evacuación segura, controla las fuentes de agua contra incendios y repara los sistemas de protección contra incendios, ventilación y aire acondicionado. El centro debería estar operativo las 24 horas del día. El personal de servicio debe estar dedicado a sus deberes y trabajar duro.
3. Implementar estrictamente las normas de protección contra incendios e implementar diversos sistemas y medidas de seguridad contra incendios. Los bomberos de tiempo completo deben inspeccionar todos los rincones de su jurisdicción todos los días para descubrir y eliminar los riesgos de incendio de manera oportuna; inspeccionar periódicamente la implementación del sistema de responsabilidad de prevención de incendios y el sistema de responsabilidad del puesto de prevención de incendios, y realizar informes, intercambios y comparaciones con regularidad; inspeccionar la prevención de incendios de las residencias de los propietarios (usuarios) La implementación del sistema previene conductas inapropiadas como la conexión inadecuada del suministro eléctrico sin permiso y la violación del uso seguro de la electricidad y el gas.
4. Responsable de la aprobación y seguimiento in situ del uso de llamas abiertas dentro de la jurisdicción.
5. Administrar diversos equipos, instalaciones y aparatos de protección contra incendios dentro de la jurisdicción, y realizar inspecciones, pruebas, mantenimiento y actualizaciones periódicas para garantizar que estén siempre en buenas condiciones.
6. Organizar publicidad y educación sobre la prevención de incendios, realizar una amplia publicidad sobre la prevención de incendios, movilizar y organizar a las personas en la jurisdicción para recibir educación y mejorar la conciencia sobre la prevención de incendios.
7. La inspección periódica de piezas clave de la zona es una medida básica para prevenir incendios. En particular, revise los aparatos eléctricos, cables y tuberías de gas de cada edificio en busca de corrosión y oxidación para evitar cortocircuitos o explosiones que puedan provocar incendios.
8. Administrar diversos equipos e instalaciones del centro de monitoreo de incendios para garantizar que el centro de monitoreo esté siempre en condiciones normales de funcionamiento.
9. Cuando ocurre un incendio, coopere con los líderes de la empresa y del departamento para llegar al lugar para llevar a cabo el comando en el sitio y combatir el incendio.
10. Detener las violaciones de la seguridad contra incendios.
En segundo lugar, establecer un sistema de seguridad contra incendios relativamente completo.
1. La sala de servicio del centro de bomberos es el centro para la previsión de alarmas de incendio y el intercambio de información. Los bomberos de servicio deben establecer un alto sentido de responsabilidad, monitorear concienzudamente el centro de extinción de incendios y registrar el funcionamiento diario de las instalaciones de extinción de incendios.
2. Sistema de archivos a prueba de fuego. La empresa de administración de propiedades debe establecer archivos de prevención de incendios y registrar los riesgos de incendio, el estado del equipo contra incendios (ubicación, función, estado, etc.), las ubicaciones clave de protección contra incendios y la descripción general del trabajo de protección contra incendios para referencia en cualquier momento. A partir de la visión general de los primeros trabajos de extinción de incendios registrados en los archivos, se llevan a cabo investigaciones periódicas para mejorar continuamente el nivel y la eficiencia de la prevención de incendios.
3. Sistema de responsabilidad del puesto de bomberos. Es necesario establecer un sistema de responsabilidad de los puestos de prevención de incendios para los líderes de todos los niveles, desde los líderes de la empresa hasta los bomberos, todos tienen ciertas responsabilidades de prevención de incendios y establecen y mejoran los sistemas de prevención de incendios y los sistemas de operación segura. Al comienzo de cada año, la empresa administradora de la propiedad convocará a las unidades y residentes en el área de la propiedad para firmar una "Carta de Responsabilidad de Prevención de Incendios", determinar la lista de oficiales de enlace contra incendios, determinar responsabilidades, aclarar responsabilidades en todos los niveles y establecer un sistema integral de supervisión.
4. Llevar a cabo periódicamente un sistema de inspección de seguridad contra incendios. Asegúrese de que el cristal, las válvulas, las boquillas y las mangueras del hidrante estén completamente intactos. El sistema de alarma debe ser preciso y cumplir con los requisitos de emergencia. La sala de distribución de energía, la sala de servicio y la empresa de gestión deben estar equipadas con varios extintores según sea necesario.
Deben estar disponibles motores de respaldo, bombas contra incendios y ascensores contra incendios para su uso en emergencias. Organizar inspecciones periódicas. La empresa gestora realiza una inspección general mensual y autoexámenes semanales del departamento. Se asigna personal especial para centrarse en las inspecciones puntuales y cualquier peligro oculto se elimina de inmediato.
5. Sistema regular y de simulacros para el personal de seguridad. Se realizan simulacros de incendio con regularidad para educar a los residentes sobre los conocimientos de protección contra incendios.
6. Otras normas relevantes en materia de protección contra incendios. Por ejemplo, está prohibido utilizar timbres con aire acondicionado; está estrictamente prohibido amontonar artículos inflamables y explosivos en la propiedad; está estrictamente prohibido encender fuegos artificiales y petardos en el piso de arriba; no está permitido modificar o ampliar tuberías (medidores); sin aprobación; está estrictamente prohibido bloquear las escaleras de incendios; está estrictamente prohibido utilizar gas licuado de petróleo correctamente, para que la gente salga.
En tercer lugar, establezca un equipo de extinción de incendios de alta calidad
Para fortalecer la gestión de incendios de la propiedad, todos los empleados de la empresa administradora de la propiedad deben estar familiarizados con la "Ley de protección contra incendios". de la República Popular China" y el Ministerio de Seguridad Pública promulgaron el "Reglamento sobre la gestión de la seguridad contra incendios de agencias, grupos, empresas e instituciones".
En cuarto lugar, preste atención al mantenimiento de los equipos de extinción de incendios.
Mantenga periódicamente los equipos y equipos de extinción de incendios para garantizar que estén plenamente utilizables en todo momento.