1 Alcance de la restricción de compra: el rango de restricción de compra para la compra de viviendas comerciales por parte de hogares registrados en Shenzhen, hogares no registrados, empresas e instituciones es. la residencia dentro del área administrativa de la ciudad de Shenzhen;
p>2. Límite de compra: los hogares registrados en Shenzhen se limitan a comprar una casa, las empresas y las instituciones que no son residentes registrados; comprar una casa. Los compradores de viviendas o sus cónyuges que ya poseen sus propias casas dentro del área administrativa de Shenzhen no pueden volver a comprar viviendas comerciales;
3. Condiciones de restricción de compra: los compradores de viviendas deben tener la seguridad social o impuestos de Shenzhen. certificados y pagar pagos continuos en Shenzhen Seguridad social o impuesto sobre la renta personal durante 1 año. Las familias con registro de hogar fuera de Shenzhen deben presentar prueba de pago continuo de la seguridad social o del impuesto sobre la renta personal en Shenzhen durante 2 años.
4. Tiempo de restricción de compras: a partir del 17 de mayo de 2065, Shenzhen lanzó oficialmente el servicio. política de restricción de compra de viviendas comerciales y la implementación específica El tiempo depende de las regulaciones pertinentes del gobierno municipal.
El proceso de compra de viviendas comerciales en Shenzhen es el siguiente:
1. Primero, los compradores deben obtener la información básica, el precio y los procedimientos relacionados de la casa que desean comprar. una agencia inmobiliaria legal o promotora.
2. El comprador debe verificar si los derechos de propiedad de la casa comprada están claros, si los trámites pertinentes están completos y si el desarrollador o intermediario tiene las calificaciones legales para operar el negocio inmobiliario;
3. El comprador debe firmar un contrato de compra de vivienda y pagar un depósito al precio de mercado, y acordar la forma y el momento del pago posterior;
4. precio de compra de la casa dentro del tiempo especificado en el método y tiempo acordados, y obtener el certificado de propiedad y las llaves y otros documentos relevantes;
5. pagar los impuestos pertinentes, facturas de agua y electricidad, etc.;
6. Finalmente, los compradores de viviendas deben completar los procedimientos de transferencia de la vivienda dentro del tiempo especificado, presentar los materiales y certificados requeridos a los departamentos locales pertinentes para su revisión y aprobación, y finalmente obtener el certificado inmobiliario.
En resumen, antes de comprar una casa comercial, los compradores de vivienda deben comprender claramente la información y los procedimientos relevantes necesarios para comprar una casa para evitar riesgos y pérdidas innecesarios.
Base jurídica:
Artículo 7 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre Registro de Bienes Raíces”.
El registro de bienes raíces será manejado por la agencia de registro de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado donde se encuentran los bienes inmuebles, el gobierno popular de un municipio directamente dependiente del Gobierno Central o una ciudad dividida en; Los distritos pueden determinar la agencia de registro de bienes raíces al mismo nivel para manejar uniformemente el registro de bienes raíces dentro de su jurisdicción. El registro de bienes raíces en las regiones administrativas a nivel de condado será manejado por separado por las agencias de registro de bienes raíces en todas las regiones administrativas a nivel de condado. Si no se puede manejar por separado, será manejado por las agencias de registro de bienes raíces en todas las regiones administrativas a nivel de condado mediante negociación, si la negociación fracasa, será manejado por el departamento conjunto de registro de bienes raíces del gobierno popular en el nivel inmediatamente superior; nivel.