1. ¿Cuáles son los métodos de la administración de la propiedad para manejar vehículos estacionados ilegalmente?
1. 1) Si hay un propietario De acuerdo con las decisiones pertinentes de la convención o de la junta de propietarios, se pueden imponer sanciones como la indemnización por daños y perjuicios a las contrapartes que incumplan el contrato, y la gestión de los ingresos y gastos de la indemnización por daños y perjuicios debe ser claro y estandarizado;
(2) Los propietarios que estacionen indiscriminadamente pueden ser castigados por estacionamiento incivilizado. Proporcionar recordatorios por escrito o criticar el comportamiento a través de paneles publicitarios, pantallas electrónicas, etc., e informar de inmediato a las agencias gubernamentales encargadas de hacer cumplir la ley;
(3) Se pueden establecer instalaciones de aislamiento en las carreteras principales de la comunidad para fortalecer la gestión, y las medidas de gestión relevantes y las consecuencias de la empresa inmobiliaria, etc., deben comunicarse con el comité de propietarios de manera oportuna. .
2. Base jurídica: Artículo 585 de la “República Popular China y Código Civil”
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, deberá pagar una determinada cantidad. a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, también se puede acordar el monto de la indemnización por daños y perjuicios y el método de cálculo del monto de la compensación por las pérdidas debidas al incumplimiento del contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral podrá aumentar el monto según la solicitud de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán aumentar el monto según la solicitud de las partes y la solicitud de la parte se reducirá adecuadamente.
Si las partes acuerdan una indemnización por retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización.
2. ¿Cuáles son las responsabilidades de la empresa inmobiliaria?
1. Las empresas de administración de propiedades deben llevar a cabo el mantenimiento y la gestión técnica de las propiedades que operan y administran de acuerdo con los estándares nacionales para la administración de propiedades, incluida la gestión de la seguridad y calidad de la vivienda, la gestión de la tecnología de mantenimiento de la vivienda y la gestión de la construcción de mantenimiento de la vivienda;
2. Gestión de bienes inmuebles. El equipo inmobiliario que debe gestionarse incluye principalmente equipos de suministro y drenaje de agua, equipos de gas, equipos de calefacción y ventilación, equipos eléctricos, etc.;
3. Las empresas de administración de propiedades están obligadas a gestionar el medio ambiente de las áreas residenciales para cumplir con los estándares nacionales, incluida la prevención de la contaminación, la limpieza ambiental, la ecologización ambiental, etc.;
4. La empresa de administración de propiedades debe tomar diversas medidas para garantizar la seguridad personal y de la propiedad de los propietarios y usuarios de la casa, gestionar la seguridad de la comunidad, gestionar la seguridad contra incendios de la comunidad y gestionar los vehículos y las personas que entran y salen de la comunidad;
5. Contactar con el gobierno y las instituciones públicas en asuntos relacionados con las instalaciones públicas y municipales.