El sistema de índice de evaluación del desempeño del administrador de propiedad consta de tres niveles: indicadores básicos, indicadores revisados e indicadores de evaluación.
La composición de los indicadores, el contenido específico de cada indicador es el siguiente:
(1) Indicadores básicos para la evaluación del desempeño del administrador de propiedades
Hay ocho propiedades evaluaciones del desempeño de la gestión Indicadores básicos, los contenidos principales son los siguientes:
1 Indicador de estado de desempeño financiero
(1) Rendimiento sobre los activos netos
Retorno neto sobre los activos capital, también conocido como activo neto La tasa de rendimiento o rendimiento del capital se refiere al beneficio neto de una empresa dentro de un determinado período de tiempo.
Calificación sobre patrimonio neto medio.
(2) Rendimiento sobre los activos totales
El rendimiento sobre los activos totales se refiere a la relación entre la remuneración total recibida por una empresa dentro de un período determinado y los activos totales promedio.
Cuanto más alto sea el indicador, mejor será el nivel de insumo-producto de la empresa y más efectivas serán sus operaciones con activos.
(3) Tasa interna de rendimiento financiero
Para conocer el método de cálculo de la tasa interna de rendimiento financiero, consulte el contenido relevante en el Capítulo 3 de este libro.
2. Indicadores del estado de operación de los activos
(1) Tasa de rotación total de activos
La tasa de rotación total de activos se refiere a los ingresos netos del negocio principal de la empresa dentro de un determinado período de tiempo Relación con el activo total promedio.
En términos generales, cuanto mayor sea el valor del indicador, más rápida será la tasa de rotación, más fuerte será la capacidad de ventas (negocios) y más activos.
Cuanto mayor sea la eficiencia de utilización.
(2) Tasa de rotación de activos corrientes
La tasa de rotación de activos corrientes significa que los ingresos netos del negocio principal de la empresa dentro de un cierto período de tiempo son los mismos que los activos corrientes totales promedio .
proporción.
En términos generales, cuanto mayor sea el indicador, más rápida será la tasa de rotación del capital de trabajo de la empresa y mejor será la tasa de utilización.
3. Indicadores del estado de solvencia
(1) Ratio activo-pasivo
Para conocer el método de cálculo del ratio activo-pasivo, consulte el Capítulo 3 de este libro. . Este indicador es un estándar reconocido internacionalmente para medir los pagos de deuda corporativa.
Un indicador importante de capacidad y riesgo operativo, el juicio empírico conservador generalmente no supera el 50% y se utiliza internacionalmente.
Generalmente se acepta que un 60% es mejor.
(2) Índice de garantía de intereses
El índice de garantía de intereses se refiere a la relación entre el beneficio total de una empresa antes de intereses e impuestos y sus gastos por intereses en un período determinado. Debería
Este indicador refleja cuántas veces los ingresos actuales por administración de propiedades de la empresa son los intereses de la deuda que deben pagarse, que provienen del pago de la deuda.
Examinar la capacidad de la empresa para pagar los intereses de la deuda desde la perspectiva de las fuentes de financiación. Cuanto mayor sea el índice, mayor será la solvencia de la empresa.
Cuanto más seguro esté; por el contrario, significa que la empresa no tiene fondos suficientes para pagar los intereses de la deuda y su solvencia es baja.
4. Indicadores del estado de la capacidad de desarrollo
(1) Tasa de crecimiento empresarial
La tasa de crecimiento empresarial se refiere a los ingresos comerciales principales de la empresa este año y los ingresos comerciales principales. del año anterior. Tasa de crecimiento respecto a los ingresos totales del negocio.
Relación.
(2) Tasa de acumulación de capital
La tasa de acumulación de capital se refiere a la relación entre el aumento del capital social de la empresa este año y el capital social al comienzo del año. . Es
La tasa de crecimiento total del capital contable de la empresa en el año actual refleja el nivel de cambio del capital contable de la empresa en el año actual.
(2) Revisión de los indicadores de evaluación del desempeño de la gestión de propiedades
Los indicadores de evaluación del desempeño de la gestión de propiedades revisados constan de dieciséis indicadores de medición. Los principales contenidos son los siguientes
Siguiente:
1 Indicadores revisados de eficiencia financiera
(1) Principal margen de beneficio empresarial
El margen de beneficio del negocio principal se refiere al beneficio del negocio principal y a los ingresos del negocio principal de una empresa de administración de propiedades dentro de un período de tiempo determinado.
Ratio de ingresos netos.
(2) El múltiplo del efectivo restante garantizado
El múltiplo del efectivo restante garantizado es la relación entre el flujo de caja operativo y el beneficio neto dentro de un período determinado, que refleja el flujo de caja
El grado de garantía de ingresos en el beneficio neto actual de la empresa refleja verdaderamente la calidad de las ganancias de la empresa. Cuanto mayor sea este indicador, mayor será la contribución de las ganancias netas generadas por las actividades operativas al efectivo.
(3) Tasa de beneficio de costos
La tasa de beneficio de costos es la relación entre el beneficio total de una empresa y el costo total dentro de un período determinado.
Debería
Cuanto mayor sea el indicador, menor será el costo para la empresa de obtener ciertos beneficios y los costos de la empresa se pueden controlar.
Cuanto mejor, mayor será la rentabilidad de la empresa.
2. Índice de modificación del estado operativo de los activos
(1) Tasa de rotación de cuentas por cobrar
La tasa de rotación de cuentas por cobrar es el negocio principal dentro de un cierto período de tiempo neto ingresos y saldo promedio de cuentas por cobrar.
proporción.
La tasa de rotación de cuentas por cobrar refleja el flujo de las cuentas por cobrar de la empresa, es decir, las cuentas por cobrar de la empresa este año.
Número medio de transferencias de efectivo.
(2) Ratio de activos dudosos
El índice de activos dudosos se refiere a la relación entre el total de activos dudosos y los activos totales al final del año. Cuanto menor sea el índice.
Cuanto mejor, cero es el nivel óptimo.
(3) Tasa de pérdida de activos
La tasa de pérdida de activos se refiere a la proporción de pérdidas de activos netos que se espera que una empresa enfrente dentro de un cierto período de tiempo con respecto a los activos totales. Finger
Este estándar indica la gravedad de la pérdida de activos corporativos y revela el estado operativo de la empresa desde la perspectiva de la calidad de los activos corporativos.
Condiciones.
3. Indicadores revisados del estado de solvencia
(1) Ratio circulante
El ratio circulante es el ratio entre los activos circulantes y los pasivos circulantes de una empresa dentro de un determinado período de tiempo. El ratio actual mide el déficit de una empresa.
La solvencia refleja la solidez de la capacidad de una empresa para pagar sus deudas. Cuanto mayor sea el índice, mayor será el flujo de activos corrientes de la empresa.
Cuanto más rápida sea la transferencia, mayor será la capacidad de pagar los pasivos corrientes.
Pero si el índice es demasiado alto, significa que la eficiencia de utilización del capital de la empresa es relativamente baja. El ratio estándar reconocido internacionalmente
Para un 200%, un ratio nacional mejor es aproximadamente un 150%. En la práctica, el índice debería compararse con los promedios de la industria.
(2) Ratio rápido
El ratio rápido es la relación entre los activos rápidos y los pasivos circulantes de una empresa dentro de un determinado período de tiempo. El índice rápido mide la solvencia a corto plazo de una empresa, que refleja la liquidez de sus activos circulantes. Cuanto mayor sea el índice, mayor será la remuneración de la empresa.
Cuanto más fuerte sea la capacidad de pagar los pasivos corrientes, más se podrá mantener al 100%, lo que indica que la deuda de la empresa es buena.
Fuerte capacidad de pago de principal e intereses, y estructura razonable de activos circulantes. El ratio estándar reconocido internacionalmente es del 100%, y el actual mejor ratio de China es de alrededor del 90%.
(3) Índice de pasivo de flujo de efectivo
El índice de pasivo de flujo de efectivo es la relación entre el flujo de efectivo operativo neto y los pasivos corrientes dentro de un período determinado. El índice de pasivo corriente de oro actual refleja la capacidad de la compañía para pagar pasivos a corto plazo en el período actual desde la perspectiva del flujo de caja. Este índice
es mayor, lo que indica que las actividades de administración de propiedades de la empresa generan más entradas netas de efectivo, lo que puede garantizar que la empresa pague a tiempo.
Deudas vencidas. Pero cuanto más grande, mejor, demasiado grande significa que el capital de trabajo de la empresa no se utiliza en su totalidad y que los ingresos pueden no ser lo suficientemente sólidos.
(4) Índice de idoneidad de activos a largo plazo
El índice de idoneidad de activos a largo plazo es la suma del capital de los propietarios corporativos y los pasivos a largo plazo, que es lo mismo que el fijo. activos e inversiones a largo plazo.
La proporción de la suma.
Desde la perspectiva de mantener la estabilidad y la seguridad a largo plazo de la estructura financiera de la empresa, es mejor tener un valor de indicador más alto.
Pero si es demasiado alto, los costes de financiación aumentarán. Teóricamente se considera que el índice es ≥ 100%.
(5) Relación pérdidas operativas sobre pérdidas.
La tasa contable de pérdidas es la relación entre el importe contable de pérdidas de fin de año de la empresa y el capital total del propietario. Debería
Cuanto mayor sea el índice, mayores serán las pérdidas comerciales y más problemas tendrá la empresa. Cuanto menor sea el exponente, mejor.
Bueno, cero es el mejor estado.
4. Indicadores revisados de capacidades de desarrollo
(1) Tasa de crecimiento de los activos totales
La tasa de crecimiento de los activos totales se refiere a la tasa de crecimiento de los activos totales. de una empresa este año en comparación con la tasa de crecimiento del comienzo del año Ratio de activos totales.
Cuanto más alto sea el índice, más rápido se expandirá la escala de gestión de activos durante un ciclo económico. Stan
En las operaciones internacionales, debemos prestar atención a la relación entre la calidad y la cantidad de la expansión de la escala de activos, así como a las capacidades de desarrollo posteriores de la empresa.
Evitar la expansión ciega de activos.
(2) Tasa de crecimiento de beneficios promedio de tres años
La tasa de crecimiento de beneficios promedio de tres años muestra que los beneficios de la empresa han aumentado durante tres años consecutivos, lo que refleja el potencial de desarrollo de la empresa.
Poder.
(3) Tasa de crecimiento promedio del capital de tres años
La tasa de crecimiento promedio del capital de tres años representa la acumulación de capital corporativo durante tres años consecutivos, lo que refleja hasta cierto punto medida.
Nivel de desarrollo empresarial y tendencias. Cuanto más alto sea el índice,
significa que más fuerte será la protección de los derechos e intereses del propietario de la empresa y más fondos podrá utilizar la empresa a largo plazo.
Cuanto más fuerte sea la capacidad de resistir riesgos y mantener el desarrollo sostenible.
(3) Indicadores de evaluación del desempeño de la gestión inmobiliaria
Los contenidos específicos de los indicadores de evaluación son los siguientes:
1. Cualidades básicas de los operadores
.La calidad básica de los gerentes se refiere a la calidad del conocimiento, la calidad moral y la calidad de la capacidad del equipo de liderazgo empresarial actual.
Espera. , incluida la estructura del conocimiento, la calidad moral, el profesionalismo, la capacidad pionera e innovadora, la capacidad de unidad y cooperación, la capacidad organizativa y el nivel de toma de decisiones científicas.
2. Satisfacción con el servicio
Los indicadores de evaluación se refieren a la percepción psicológica de los consumidores o clientes sobre la calidad, tipo, rapidez, conveniencia, etc. de los servicios de administración de propiedades.
satisfacer.
3. Nivel de gestión básico
El nivel de gestión básico se refiere al cumplimiento de la empresa con las normas y prácticas internacionales, las políticas y regulaciones nacionales y la empresa.
La situación real formada y utilizada en el proceso de gestión de la propiedad mantiene el funcionamiento normal, la supervivencia y el desarrollo de la empresa.
Desarrollar la estructura organizativa empresarial, el modelo de gestión interna de los derechos de propiedad, el sistema de gestión básico y el mecanismo de incentivos y restricciones.
Sistemas, sistemas de soporte de información, sugerencias de gestión de producción de seguridad y estado de implementación.
4. Estado de calidad de los empleados en el trabajo
La calidad de los empleados en el trabajo se refiere al nivel cultural, el nivel moral, las habilidades técnicas y la calidad colectiva de los ordinarios. empleados de la empresa.
Situación integral de disciplina organizacional, entusiasmo y dedicación para participar en la gestión corporativa.
5. Entorno duro de servicio
Los indicadores de evaluación se refieren a la decoración, distribución interna y equipamiento de servicio del lugar de servicio de administración de propiedades.
Titulación y otras instalaciones hardware. '
6. Cultivar capacidades de innovación
Desarrollar capacidades de innovación significa que las empresas continúan desarrollándose de acuerdo con el entorno externo para mantener ventajas competitivas en la competencia del mercado.
Capacidad de autorregulación e innovación. Incluyendo innovación de gestión, innovación de servicios, innovación de conceptos, innovación organizacional, etc.
Conciencia y capacidad.
7. Estrategia de desarrollo empresarial
La estrategia de desarrollo empresarial se refiere al aumento de la inversión en tecnología (como la inteligencia de gestión) adoptada por las empresas de gestión inmobiliaria.
), establecer nueva red de marketing, actualizar equipos, financiación, fusiones y adquisiciones, recursos humanos.
Planificación y estrategia de superficies.
8. Contribución social integral
La contribución social integral se refiere a la contribución de las empresas a la economía nacional y al crecimiento económico regional, proporcionando empleo y reempleo.
Oportunidades de negocio, cumplimiento de responsabilidades y obligaciones sociales, integridad crediticia, contribución a los ingresos fiscales e impacto ambiental
El impacto integral de la protección, etc. En general, el contenido del sistema de índice de evaluación del desempeño de la gestión inmobiliaria de mi país y sus respectivas ponderaciones se muestran en la Tabla 9-1.
La evaluación del desempeño de la gestión de la propiedad se refiere a
Segundo:
Estándares de evaluación del desempeño de la gestión del gerente de proyectos de la propiedad
En términos generales, estándares de evaluación del desempeño corporativo Se puede dividir en estándares cuantitativos y estándares cualitativos.
Indicadores y estándares cuantitativos
Los estándares de evaluación de los indicadores cuantitativos constan de valores estándar y sus correspondientes coeficientes estándar.
Los valores estándar de evaluación de indicadores cuantitativos incluyen los valores estándar de 8 indicadores básicos y 14 indicadores modificados. Los valores estándar de cada indicador objetivo se dividen en dos categorías: valores estándar de la industria. y escalar valores estándar. El valor estándar se divide en cinco niveles: valor excelente, buen valor, valor promedio, valor bajo y valor diferencial, que representan respectivamente los cinco niveles de excelente, bueno, medio, bajo y pobre. Entre ellos: el valor excelente representa el nivel más alto de la industria; el valor bueno indica un nivel más alto de la industria;
El nivel promedio general; cuanto menor es el valor, menor es el nivel de la industria;
El coeficiente estándar de evaluación cuantitativa es un parámetro horizontal determinado por los cinco valores estándar de indicadores cuantitativos, que refleja objetivamente la
El nivel representado por el valor estándar de evaluación de cada nivel se utiliza para calcular el valor real del indicador correspondiente al valor estándar del quinto nivel.
El valor estándar de cada nivel tiene su correspondiente coeficiente estándar. El coeficiente estándar está entre 0 y
La representación numérica entre 1 y 1 se designa de la siguiente manera:
①El coeficiente estándar de valor excelente y superior es 1; >②Buen valor El coeficiente estándar es 0,8 para el valor promedio y superior
③ El coeficiente estándar es 0,6 para el valor promedio y superior
④ El coeficiente estándar es 0,4 para el; valor bajo y superior
⑤El coeficiente estándar para la diferencia y superior es 0,2
⑥El coeficiente estándar para la diferencia siguiente es 0.
(B) Estándar de referencia para la evaluación del índice de calidad
El estándar de referencia para la evaluación del índice cualitativo es el estándar de evaluación utilizado para la evaluación cualitativa de las empresas, y tiene
El sistema se utiliza para realizar un análisis y evaluación integral de los indicadores de evaluación. Un par de estándares de referencia de evaluación e indicadores de evaluación
deben desglosar cada indicador de evaluación en contenido específico, describirlo en un texto detallado y estipular cada indicador.
Marque los límites de cada nivel y oriente a los evaluadores para juzgar correctamente el nivel de varios indicadores de evaluación de la empresa.
Los indicadores cualitativos se refieren a criterios de evaluación, incluyendo el significado específico, contenido y alcance de cada indicador, así como los objetivos que se deben alcanzar.
Al nivel o titulación correspondiente, los estudiantes se clasificarán en cinco grados: A, B, C, D y E de mayor a menor. Entre ellos, a representa excelente.
Nivel, b representa buen nivel, c representa nivel medio, d representa nivel bajo y e representa nivel pobre.