Hay dos datos importantes:
Los edificios industriales históricos ilegales pueden confirmarse como propiedades no comerciales y luego convertirse en propiedades comerciales, o pueden solicitar directamente propiedades comerciales. mientras que el apoyo público a edificios históricos ilegales sólo puede confirmarse como de carácter no comercial.
Entre ellos, los edificios históricos ilegales para producción y operación deben pagar un precio de evaluación de mercado del 50%, y los edificios históricos ilegales para oficinas comerciales deben pagar el precio total de evaluación de mercado antes de que puedan ser clasificados. como mercancías.
Esto significa que las "pequeñas casas con derechos de propiedad" de Shenzhen se pueden convertir en propiedades normales pagando un precio de terreno de 50 RMB.
Interpretación integral: ¿Qué edificios están involucrados? ¿Geometría de impacto?
El proyecto de dictamen pretende implementar plenamente la gestión de seguridad de los edificios ilegales que quedaron de la historia de la urbanización rural antes del 2 de junio de 2009. Bajo esta premisa, un lote será desmantelado y confiscado de acuerdo con la ley, y un lote será procesado y confirmado.
Mientras llevamos a cabo el tratamiento de la construcción ilegal histórica en instalaciones industriales y públicas, continuaremos manteniendo una postura de alta presión para controlar la construcción ilegal, llevar a cabo una acción de tres años para controlar la construcción ilegal y Nunca permita 1 metro cuadrado de nueva construcción ilegal.
Cabe señalar que según el documento:
Las construcciones históricas ilegales industriales incluyen construcciones históricas ilegales para operaciones de producción, comercio y oficinas. Los edificios de producción y operación ilegales que quedaron de la historia se refieren a fábricas, almacenes y otros edificios e instalaciones habitables que en realidad se utilizan para la producción industrial o el almacenamiento de mercancías.
Los edificios ilegales históricos comerciales y de oficinas se refieren a edificios comerciales mayoristas y minoristas, oficinas comerciales, servicios (incluidos catering y entretenimiento), hoteles, cultura comercial, educación, deportes, salud y otros edificios que realmente se utilizan con fines de lucro. -propósitos de fabricación e instalaciones de vivienda.
Los edificios históricos ilegales de instalaciones públicas mencionados en las "Medidas" se refieren a edificios e instalaciones residenciales que en realidad se utilizan con fines sin fines de lucro, como cultura, educación, deportes y salud, oficinas administrativas sin fines de lucro. y servicios comunitarios.
El proyecto de dictamen se centra en los edificios históricos ilegales en instalaciones industriales y públicas, es decir, los edificios residenciales históricos ilegales no están incluidos.
Muchos expertos de la industria señalaron que la implementación de este documento acelerará la renovación urbana de Shenzhen. Los terrenos legales recién agregados se incluirán en la investigación de la solicitud de renovación urbana, lo que ayudará a promover el progreso de la renovación urbana.
Ding Song, director del Centro de Investigación de Turismo y Bienes Raíces del Instituto de Investigación de Desarrollo Integral de Shenzhen, cree:
La conversión de edificios ilegales restos de la historia en viviendas comerciales aumentará La velocidad de la renovación urbana a gran escala y la liberación inmobiliaria será muy importante y puede provocar una importante inversión en la oferta y la demanda del mercado.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo:
Es más pragmático "pasar a un estado positivo" pagando el precio de la tierra .
Por un lado, ayudará a que dichas casas estén realmente controladas y ayudará a prevenir el vergonzoso fenómeno de las construcciones ilegales incontroladas;
Por otro lado, a través de esta tarifa de transferencia de tierras, El pago del impuesto territorial debería rectificarse desde una perspectiva verdaderamente orientada al mercado, que no sólo castigue las actividades ilegales sino que también ayude a aumentar los ingresos fiscales territoriales.
Liu Cheng, director del Departamento de Inversiones del Instituto de Investigación de Desarrollo Urbano de China, señaló:
Algunos edificios ilegales formados durante el proceso de urbanización rural todavía están en funcionamiento y la demolición de edificios ilegales encontrará inevitablemente resistencia por parte de los usuarios.
De punto a zona, determinar la demolición de edificaciones ilegales y aclarar las condiciones específicas para la demolición. Al mismo tiempo, se trata también de una limpieza integral y centralizada de los problemas históricos de tierras que dejó la continua expansión de Shenzhen, proporcionando un método de eliminación estandarizado para los edificios que se pueden preservar.
Luo Yu, director general de Heyi Urban Renewal Group, cree:
Muchos edificios industriales en la historia fueron construcciones ilegales. La introducción de la nueva política puede resolver eficazmente el problema de la propiedad insuficiente de las aldeas urbanas porque los edificios industriales ocupan grandes superficies. En cuanto a las multas, esta vez se adoptó un enfoque de compromiso, que se acerca más al funcionamiento real. Al mismo tiempo, se han introducido políticas preferenciales para abaratar las multas y el pago de primas. En términos generales, si se puede implementar esta política, se acelerará la antigua reforma de Shenzhen.
Revitalizar el stock de recursos territoriales y garantizar el "crecimiento cero" de la construcción ilegal
¿Cuál es la necesidad de formular "Medidas de Manejo"? Se dice que esta es la necesidad de implementar acuerdos de construcción ilegal, promover el desarrollo económico y social y mejorar los medios de vida de las personas, y refleja plenamente el estado de derecho.
Especialmente al abordar la histórica construcción ilegal de industrias, podemos aclarar los derechos de uso de la tierra, revitalizar los recursos de la tierra existentes, promover la mejora y transformación de las zonas industriales y la transformación y el desarrollo industrial, resolver los problemas que restringen el desarrollo de Shenzhen. desarrollo urbano y seguir implementando los requisitos pertinentes de Shenzhen para la delineación de líneas de bloques industriales municipales. Abordar los problemas históricos de la construcción ilegal de instalaciones públicas de apoyo ayudará a resolver importantes problemas de desarrollo urbano, como grandes brechas en la infraestructura pública y la dificultad de implementación, promoverá la solución de los problemas restantes de uso de la tierra para las instalaciones de servicios públicos de apoyo, promoverá la integración interna y fuera de la zona especial y la equiparación de los servicios públicos, y compensar Mejorar el índice de felicidad y medios de vida de las personas.
Según el informe "Daily Economic News", He Qianru, director del Centro Nacional de Investigación Midland Realty, dijo:
Esta es una manera de hacer que este tipo de tierra colectiva sea razonablemente y convertirse legalmente en terreno comercial. Por un lado, puede revitalizar las tierras colectivas y, por otro, puede aumentar la superficie de terrenos comerciales y aliviar la tensión agraria.
La Comisión de Tierras y Planificación Municipal de Shenzhen declaró:
Aunque lleva a cabo históricas construcciones ilegales de instalaciones industriales y públicas, seguirá manteniendo una postura de alta presión contra la construcción ilegal y el transporte. Llevar a cabo una campaña de tres años para combatir la construcción ilegal. Nunca permitiremos 1 metro cuadrado de nueva construcción ilegal, desmantelaremos y eliminaremos resueltamente las construcciones ilegales en la zona de protección de fuentes de agua potable de primer nivel que la inspección central de protección ambiental requiere rectificación, y desmantelar resueltamente las construcciones ilegales clave y las construcciones ilegales que se ha decidido demoler.
Al mismo tiempo, acelerar la demolición de edificios históricos ilegales que afectan gravemente la planificación, limpiar y demoler edificios ilegales, y acelerar la digestión de varios edificios ilegales mediante renovación urbana, consolidación parcelaria y terrenos de construcción. vacaciones, renovación de cobertizos y otros medios. , para garantizar el "crecimiento cero" y el "crecimiento negativo" de la construcción ilegal.
La "prisa por construir edificios ilegales" ha traído problemas a largo plazo a Shenzhen.
En 1992 y 2004, Shenzhen llevó a cabo dos acciones de "nacionalización" de tierras. La ciudad entera se convirtió nominalmente en un área compuesta en su totalidad por tierras de propiedad estatal, pero las resultantes fueron "construcción apresurada" y "construcción ilegal". Este fenómeno ha traído a Shenzhen problemas de construcción ilegal de larga data que quedaron de la historia.
Los datos de la Administración Municipal de Tierras y Recursos de Shenzhen muestran que a finales de 2014, había 373.000 edificios ilegales en la ciudad, cubriendo un área de 428 millones de metros cuadrados, de los cuales 654,38 08000 cuadrados Los metros eran industriales, representando 465.438 el 0,93 del total de edificaciones ilegales. La construcción ilegal de edificios residenciales fue de 654,3872 millones de metros cuadrados, lo que representa el 40,08%; la construcción ilegal de edificios comerciales y de oficinas fue de 26 millones de metros cuadrados, lo que representa el 6,02% de la construcción ilegal de instalaciones públicas multifuncionales y otros edificios ilegales; fue de 51 millones de metros cuadrados, lo que representa el 1,98%.
Un gran número de edificios históricos ilegales albergan un gran número de residentes e industrias en Shenzhen, y también afectan el proceso de renovación y desarrollo urbano.
Desde 2001, Shenzhen ha comenzado a lidiar con "casas privadas ilegales que quedaron de la historia" y "construcciones ilegales para producción y operación". A finales de 2016, el área de construcción ilegal todavía alcanzaba los 405 millones de metros cuadrados, lo que representa la mitad del volumen total de construcción de Shenzhen.
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