Cómo redactar un contrato de alquiler válido:
1. Se debe indicar el nombre y dirección del arrendador y del arrendatario y otros datos personales, así como las circunstancias de ambas partes. en el contrato. La situación específica de la casa: la ubicación específica de la casa, indique la ubicación exacta de la casa, como una determinada habitación en una determinada calle, la decoración de la casa, describa brevemente la decoración; de las paredes, puertas, ventanas, pisos, techos, cocina y baño de la casa.
2. Equipado con instalaciones y equipamientos, enumere brevemente los muebles, electrodomésticos, equipamiento de cocina, equipamiento de baño, etc. preparados por el arrendador para el arrendatario en los derechos de propiedad y propietarios de la vivienda; casa, e indique qué tipo de casa es esta casa, derechos de propiedad, quién es el dueño de la propiedad, la relación entre el arrendador y el dueño de la propiedad y si el dueño de la propiedad le ha confiado el alquiler de la casa. El propósito de la vivienda describe principalmente los dos puntos siguientes: si la vivienda se utiliza para la ocupación propia del inquilino, para que viva su familia o si el inquilino o su familia pueden vivir con otras personas.
3. Responsabilidad de la reparación de la vivienda El arrendador es el propietario del inmueble o el cliente del propietario, por lo que la reparación de la vivienda es responsabilidad del arrendador. El arrendatario debe inspeccionar cuidadosamente la casa y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que podrá utilizarla con normalidad en el futuro. Si la vivienda o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar a la empresa administradora de la propiedad que la repare.
4. Si el estado de la vivienda cambia, el arrendatario debe cuidar bien la vivienda y las diversas instalaciones y no puede demoler, modificar, ampliar o ampliar sin autorización. Cuando realmente sea necesario realizar modificaciones en la vivienda, se deberá obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
5. Período de arrendamiento Dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar nuevos inquilinos en un período corto de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable. deben estar en el contrato. Se acuerda un límite de tiempo. Dentro de este plazo, salvo circunstancias especiales, el arrendador no podrá recuperar la casa, ni el arrendatario renunciará a la casa y alquilará otra casa.
6. Alquiler y forma de pago El alquiler lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no puede aumentar el alquiler sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen pago anual, pago semestral y pago trimestral. Si paga el alquiler por un período de tiempo más largo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunos descuentos. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del arrendatario, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
7. Acuerdo de subarrendamiento. Algunos arrendatarios no alquilan para uso propio, sino que quieren obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Dado que este subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben estipular el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar una proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
8. Si el arrendador o el arrendatario quieren rescindir el contrato anticipadamente antes de que expire, deberá notificarlo a la otra parte con antelación y se le dará cierta compensación de acuerdo con el contrato o negociación. Si el contrato expira, entonces el contrato termina naturalmente. Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben pensar en posibles violaciones del contrato y estipular las sanciones correspondientes en el contrato.
Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato anticipadamente y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él; para reducir el alquiler.
9. Modificación y resolución del contrato de arrendamiento Si durante el proceso de arrendamiento el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos anteriores del contrato, tales como plazo de arrendamiento, alquiler, etc. las dos partes pueden negociar para modificar el cambio del contrato. Si el arrendatario necesita cambiar de casa por otros debido a cambios de obra, etc., deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador. Tras el cambio, se rescindirá el contrato de arrendamiento original.