La fortaleza económica de nuestro país es ahora muy fuerte, por lo que el país ahora está mejorando activamente la construcción de infraestructura de nuestro país. La construcción de infraestructura a veces entra en conflicto con nuestra tierra. En este momento, surge la cuestión de la compensación por la adquisición de tierras. Entonces, ¿cuál es el estándar de compensación para la adquisición de tierras en Laishui? 1. Normas de compensación de tierras (1) Normas de compensación por ocupación permanente de tierras Las normas de compensación por ocupación permanente de tierras se basarán en el "Aviso del Gobierno Popular de la provincia de Hebei sobre la implementación de precios cinematográficos en áreas expropiadas" (Jizheng [2008] N° 132) y las regulaciones del condado formuladas por los departamentos pertinentes, (Ciudad) implementación del método de división del área de adquisición de tierras. Entre ellos, el 20% de la tarifa de compensación de la tierra pertenece a la organización económica colectiva y el 80% pertenece al titular de los derechos de uso de la tierra expropiada o a los agricultores que contratan la tierra según el método de contrato familiar que no tiene la tierra expropiada; Los derechos de uso de la tierra y la organización económica colectiva no han emitido un contrato ni se han implementado otros métodos. Todas las tierras contratadas y las tarifas de compensación de la tierra pertenecen a la organización económica colectiva y serán distribuidas o utilizadas por la organización económica colectiva de la aldea de acuerdo con la ley. (Lo mismo a continuación) 1. Tierras de regadío (incluidas granjas y campos de hortalizas): 30.082 yuanes/mu; 2. Tierras secas (incluidos bosques, huertos, otras tierras agrícolas, tierras de superficie de agua para cría y tierras de construcción no residenciales): 26.321,5 yuanes/acre 3. Montañas áridas, laderas áridas, playas áridas y pastizales áridos: 6.400 yuanes/mu; 4. El estándar de compensación para rocas desnudas en zonas montañosas es 3.000 yuanes/mu; 5. Los derechos de compensación para los cultivos jóvenes por las tierras cultivadas requisadas se calculan sobre la base del valor de producción de los cultivos en la temporada actual. Es decir: 880 yuanes/mu para tierras de regadío y 770 yuanes/mu para tierras de secano. No habrá compensación de cultivos verdes para colinas áridas, laderas áridas, playas áridas, pastizales áridos y rocas desnudas en zonas montañosas. (2) Compensación por la recuperación de derechos de uso de suelo de propiedad estatal. Para la reanudación de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, los titulares originales de los derechos de uso de la tierra serán compensados de acuerdo con los siguientes estándares: 1. Si los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se obtuvieron originalmente mediante asignación, se proporcionarán nuevas tierras o se deberá compensar. se proporcionarán de acuerdo con las normas de compensación para tierras expropiadas. 2. Si los derechos de uso de suelo de propiedad estatal se obtuvieron originalmente mediante transferencia o precio de compra, la compensación se otorgará en función del precio de los derechos de uso de suelo para los años restantes. 3. Si los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se obtuvieron originalmente mediante arrendamiento, la compensación se otorgará en función del monto en que el alquiler tasado exceda el alquiler real y el valor actual de los años restantes. (3) Normas de compensación para tierras ocupadas temporalmente (excluidas las tierras prestadas). Las tierras temporales se compensarán trimestralmente. Se compensará una cuarta parte de cada trimestre. Las normas de compensación son: 1. Normas de compensación para la ocupación temporal de tierras de regadío (. incluidas granjas y huertos) Es de 1.760 yuanes/mu por año, es decir, 880 yuanes/mu por temporada. 2. El estándar de compensación para la ocupación temporal de tierras secas (incluidas tierras forestales, otras tierras agrícolas, tierras de superficie acuática para cría y tierras de construcción no residenciales) es de 1.540 yuanes/mu por año, o 770 yuanes/mu por temporada. 3. El estándar de compensación por la ocupación temporal de colinas áridas, laderas, playas, pastizales y rocas desnudas en zonas montañosas es de 528 yuanes por acre por año. (4) Los usuarios de tierras que ocupan temporalmente tierras para recuperación de tierras y aquellos que toman prestadas tierras para su uso deberán firmar un "Acuerdo de Recuperación de Tierras" con la Oficina de Tierras y Recursos del condado de acuerdo con la propiedad de la tierra. La unidad de usuario también debe firmar un "Acuerdo de Tierras". Acuerdo de Recuperación" con la Oficina de Tierras y Recursos del condado o la organización económica colectiva de la aldea. El comité de la aldea firmó un contrato de compensación del suelo. Después de que la tierra sea utilizada por usuarios temporales y tomadores de tierras, la tierra será reclamada de acuerdo con los requisitos del "Acuerdo de Recuperación de Tierras" si la tierra no se recupera o la recuperación no cumple con los requisitos del "Acuerdo de Recuperación de Tierras". ", la Oficina de Tierras y Recursos del condado seguirá el "Acuerdo de Recuperación de Tierras". Las disposiciones pertinentes del Reglamento de Gestión de Tierras de la Provincia de Hebei imponen sanciones y les ordenan cumplir con los estándares de aceptación de la recuperación. 2. Seguro de pensiones para los agricultores cuyas tierras hayan sido expropiadas. Aquellos cuya tierra agrícola per cápita sea inferior a 0,5 acres después de la expropiación deben participar en el seguro de pensiones. Las primas del seguro de pensiones se pagan de acuerdo con el principio de igualdad de carga por parte del gobierno, las colectividades y los individuos, en una proporción de 3:4:3. La parte del pago colectivo se paga con cargo a la tasa de compensación agraria, la parte del pago individual se paga con cargo a la tasa de compensación agraria. la tarifa de compensación de tierras, y la parte restante se paga con cargo a la tarifa de compensación de tierras. Los individuos recaudan sus propios fondos para pagar, y la parte a cargo del gobierno es asignada por el departamento financiero. Las personas menores de 16 años no participan en el seguro de pensiones. Una vez alcanzada la edad laboral, participan en la seguridad social correspondiente. Si una persona expropiada de tierras se niega voluntariamente a participar en el seguro de pensión por pérdida de tierras o se niega a pagar el seguro de pensión por pérdida de tierras, se considerará que se ha rendido automáticamente.
3. Normas de compensación para las fijaciones al suelo (1) Las normas de compensación para los árboles frutales se determinan en función de las especies de árboles, el diámetro del tronco y la edad del árbol con referencia a los precios de mercado: 1. Para las nueces, manzanas, castañas y avellanas comunes, el diámetro del tronco es ≤5 cm: 20 yuanes/árbol 5 cm < diámetro del tronco principal ≤ 10 cm: 150 yuanes / árbol 10 cm < diámetro del tronco principal ≤ 15 cm: 300 yuanes / árbol 15 cm < diámetro del tronco principal ≤ 20 cm: 400 yuanes / árbol 20 cm < diámetro del tronco principal < 30 cm: 550 yuanes/diámetro del tronco principal ≥ 30 cm: 650 yuanes/árbol 2. Caqui, azufaifa, azufaifa de invierno, azufaifa negra, espino, manzano silvestre, pera, albaricoque, melocotón, ciruela, morera, etc. Diámetro del tronco principal ≤ 5 cm: 10 yuanes/árbol 5 cm < diámetro medio del tronco principal ≤ 10 cm: 100 yuanes /árbol 10 cm
0 yuanes/árbol con diámetro del tronco principal >5 cm: 20 yuanes/árbol 2. Ligustrum lucidum y agracejo: 15 yuanes/muelle, 30 yuanes/metro cuadrado3. Cotinus cogitata, hibisco, boj y ciprés de arena: 10 yuanes/árbol 4. Lila: 80 yuanes/muelle 5, Ulmus elata: 50 yuanes/muelle (cinco) Vivero 1. Vivero de árboles frutales (densidad de plantación ≥ 667 árboles/mu): 5.000 yuanes/acre 2. Vivero de árboles maderables (densidad de plantación ≥ 2.000 árboles/ mu) Mu): 3.000 yuanes/mu (seis) Otros viveros 1. Fresa: 1.200 yuanes/mu 2. Materiales medicinales a base de hierbas: 2.000 yuanes/mu (siete) Diámetro medio del tronco de Zanthoxylum bungeanum ≤ 2 cm: 5 yuanes/árbol, 2 cm < diámetro medio del tronco principal ≤5 cm: 50 yuanes/árbol 5 cm
(14) Tanque de ensilaje y tanque séptico: 40 yuanes/metro cuadrado (15) Estándar de compensación de tumbas: 400 yuanes por tumba para un ataúd y 200 yuanes por cada ataúd adicional para más de una tumba (16) Lápidas (piedra): 100 yuanes/bloque (17) Muro del patio (muro de tierra): 20 yuanes/metro lineal (18) Muro del patio (ladrillo, pared seca de piedra): 40 yuanes/metro lineal (19) Muro del patio (ladrillo, pared de mortero de piedra, altura ≤2 m ): 60 yuanes/metro lineal (20) Muro del patio (altura del muro de ladrillo, mortero de piedra >2 m): 80 yuanes/metro lineal (21) Barandilla de hierro: 100 yuanes/metro lineal (22) Red de protección de alambre de pilotes de cemento: 50 ( incluida la base): 20 yuanes/metro cuadrado (27) Pavimento de cemento (incluida la base): 25 yuanes/metro cuadrado (28) Pozo de filtración: 200 yuanes/ojo (29) Pozo de presión: 400 yuanes/ojo (30) Bomba sumergible doméstica pozo: 1.500 yuanes/ojo (31) Sótano (sótano de tierra): 50 yuanes/metro cuadrado (32) Horno de agua: 1. Hornos de agua apoyados por la Oficina de Agricultura y hornos de construcción propia, después de haber sido reconocidos por la Oficina de Agricultura Hornos de agua que cumplan con los estándares recibirán una compensación de 150 yuanes por metro cúbico; 2. Los hornos de agua de bajo estándar que, según la Oficina de Agricultura, no cumplan con los estándares de construcción y diseño recibirán una compensación de 600 yuanes cada uno. (33) Embalse (ladrillo, piedra): 40 yuanes/metro cuadrado (34) Alcantarilla de cruce (alcantarilla de tubería): 150 yuanes/metro lineal (35) Alcantarilla de cruce (arco, alcantarilla de losa): 500 yuanes/metro lineal (36) Tubería de agua del grifo (diámetro ≤ 1 pulgada>: 4 yuanes/m; (37) Tubería de agua del grifo y alcantarillado (diámetro > 1 pulgada): 12 yuanes/m; (38) Estante para equipos (estructura de ladrillo y hormigón): 200 yuanes/pieza (39) Chimenea de fábrica (estructura de ladrillo y hormigón con altura ≥8 m): 800 yuanes/pieza 3. Instalaciones de producción agrícola (1) Tuberías subterráneas antifiltración (incluidas las salidas de agua): 20 yuanes/metro lineal (2) Tubería plástica de riego por aspersión 20 yuanes/metro (3) tubería de agua de hierro de 3 pulgadas 12 yuanes/metro (4) tubería de hierro de 4 pulgadas 14 yuanes/metro (5) Canal (ancho neto de hormigón, ladrillo, piedra ≤ 0,5 m): 35 yuanes/m (6) Canal de drenaje (ancho neto de hormigón, ladrillo, piedra >0,5 m): 50 yuanes/m (7) Cubierta del canal de drenaje (hormigón, piedra): 20 yuanes/metro lineal (8) Acueducto: 50 yuanes/metro lineal (9) Puerta: 2.000 yuanes/lugar (10) Presa de piedra: 80 yuanes/metro lineal (11) Estanque de peces: 1.500 yuanes/acre de superficie de agua (12) Invernadero (invernadero, incluidos los accesorios dentro de la cerca, pero sin incluir los árboles frutales ): 20 yuanes / metro cuadrado (13) Invernadero (cobertizo frío, incluidos los accesorios en el cobertizo pero sin árboles frutales): 10 yuanes / metro cuadrado (14) Torre de agua: 1.000 yuanes / pieza (15) Pozo motorizado (profundidad del pozo en área plana ≤ 100 m): 8.000 yuanes/ojo (16) Pozo motorizado (100 m (10) Normas de compensación para instalaciones de transmisión de electricidad, comunicaciones, petróleo y gas 1. Instalaciones de energía de bajo voltaje (1) Reubicación de postes de madera: 200 yuanes/pieza (2) Reubicación de postes de cemento (longitud ≤ 9 m): 500 yuanes/ pieza (3) Reubicación de postes de cemento (longitud > 9 m): 700 yuanes/estación (4) Reubicación de transformadores (potencia ≤ 100 KVA): 4.000 yuanes/unidad (5) Reubicación de transformadores (potencia > 100 KVA): 6.000 yuanes/poste de energía de estación y tarifa de compensación por demolición de transformadores. Incluye tarifas de reconstrucción de líneas eléctricas y tarifas de compensación por terrenos recién ocupados. 2. Las tarifas de compensación por la demolición y reconstrucción de gasoductos (petróleo), instalaciones de transmisión y transformación de energía de alto voltaje y líneas de comunicación se determinarán mediante negociación basada en el plan de reubicación y reconstrucción confirmado conjuntamente por la unidad de construcción y la propiedad. unidad de derechos. (11) Estándares de compensación para otros artículos 1. Báscula de piso: (1) Reubicación de la báscula de piso (calidad de pesaje <20 t): 20 000 yuanes/unidad (2) Reubicación de la báscula de piso (calidad de pesaje >20 t): 40 000 yuanes/unidad 2 Gasolinera (1) Dispensador de aceite (incluido el tanque de almacenamiento de petróleo y el oleoducto): 30.000 yuanes/unidad (2) Tanque de almacenamiento de petróleo de 10 toneladas (solo tanque de aceite movido): 2.500 yuanes/pieza (3) Techo tipo armadura (basado en lo proyectado). área, incluyendo cimientos, columna): 600 yuanes/metro cuadrado (4) Las tarifas de compensación por la construcción del terreno se calculan de acuerdo con las normas de compensación pertinentes. (5) La compensación por demolición de autopistas solo proporciona compensación financiera por las pérdidas directas causadas por la demolición de activos fijos, y no compensa las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio ni los beneficios económicos esperados. 3. Empresas con fines de lucro como fábricas y minas (1) Para las empresas que necesitan ser demolidas, si sus licencias comerciales y otros certificados requeridos por el estado están completos, serán compensados de acuerdo con las regulaciones si sus certificados están incompletos; o no cumplen con las regulaciones nacionales pertinentes, serán responsables de las pérdidas de demolición y no serán compensados financieramente. (2) La compensación por demolición de autopistas solo proporciona compensación financiera por las pérdidas directas causadas por la demolición de activos fijos, y no compensa las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio y los beneficios económicos esperados. (3) La compensación por la demolición de activos fijos de la empresa se realizará según la clasificación del proyecto. A. El estándar de compensación para la demolición de fábricas y otros edificios se calcula de acuerdo con los estándares de compensación pertinentes. B. Para la demolición de materiales de producción como maquinaria y equipo, si es posible reubicarlos, la compensación económica se basará en el costo de transporte de 80 yuanes/tonelada; si no se puede reubicar, su compensación La compensación estándar se basará en el precio de mercado actual, después de deducir la depreciación y el valor residual correspondientes. 4. Artículos no incluidos en este estándar de compensación si este estándar de compensación incluye artículos similares, se calculará de acuerdo con el estándar de compensación para artículos similares, si este estándar de compensación no incluye artículos similares, se calculará con base en el mercado actual; precio del artículo y deducir el descuento diario correspondiente y el valor residual, será compensado. Si los canales de agua, carreteras y otras instalaciones resultan dañados debido a la adquisición y demolición de tierras, si sus funciones originales se restablecen por otros medios, no se otorgará ninguna compensación financiera. 5. Principios para manejar problemas especiales (1) Principios para manejar problemas especiales en colinas áridas contratadas l Si las colinas áridas contratadas por la organización económica colectiva de la aldea contratante se recuperan para convertirlas en tierras cultivadas, tierras de jardín o tierras forestales durante el contrato. período, la tarifa de compensación por adquisición de tierras se calculará de acuerdo con el estándar de compensación para pastizales estériles y se atribuirá a Es propiedad de la organización económica colectiva de la aldea; la tarifa de recuperación se compensa a 4.985 yuanes por mu y pertenece al reclamante; rescisión del contrato para la parte ocupada, la organización económica colectiva de la aldea devuelve la tarifa del contrato por los años restantes de la parte ocupada al contratista, compensación por los cultivos jóvenes y las adquisiciones del terreno. Es una parte de inversión personal y es propiedad del individuo; 2. Si las colinas áridas contratadas no se desarrollan, el contrato para la parte ocupada se rescindirá y la tarifa del contrato por los años restantes de la parte ocupada se reembolsará al contratista. La tarifa de compensación de la tierra pertenecerá a la economía colectiva de la aldea. organización. (2) Principios para el manejo de cuestiones especiales en la contratación de tierras cultivadas, tierras de jardín y silvicultura colectiva 1. Para tierras cultivadas contratadas distintas del campo responsable, si se rescinde el contrato para la parte ocupada, la organización económica colectiva de la aldea reembolsará la tarifa del contrato por los años restantes de la parte ocupada al contratista, y el terreno adjunto a la inversión personal se reembolsará al contratista. La parte de propiedad pertenece al inversionista, la tarifa de compensación de cosechas jóvenes pertenece al contratista y la parte de la propiedad pertenece al contratista. la tarifa de compensación por la adquisición de tierras pertenece a la organización económica colectiva de la aldea. 2. Si se contrata el huerto colectivo, se rescindirá el contrato de la parte ocupada y la organización económica colectiva del pueblo devolverá al contratista el canon del contrato por los años restantes de la parte ocupada. La compensación por la adquisición de la tierra pertenecerá al contratista. organización económica colectiva de la aldea, y la parte de la inversión personal en los terrenos adjuntos pertenecerá al inversionista. 3. Si un particular contrata árboles forestales colectivos para compensar los árboles, el contrato para la parte ocupada se rescindirá y el canon del contrato por los años restantes de la parte ocupada se reembolsará al contratista en un 70% de los fondos de compensación para los árboles. al individuo y el 30% al colectivo. Una vez talados los árboles, serán del individuo. (3) Principios para manejar cuestiones de compensación relacionadas con la transferencia de tierras contratadas 1. Si el contratista realiza el reemplazo de tierras, se manejará de acuerdo con el estado actual de verificación y se otorgará una compensación por la adquisición de tierras. 2. En el caso de las tierras cultivadas o arrendadas por cuenta ajena, la tasa de compensación por los cultivos jóvenes ocupados y la tasa de compensación por los bienes inmuebles invertidos por el arrendatario o el cultivador pertenecerán al arrendatario o al cultivador; compensar al arrendatario o al cultivador por la compensación. El valor de producción anual de la tierra durante un año y la compensación restante por la adquisición de la tierra pertenecerán al contratista original y al arrendador. (4) Principios para el manejo de las conductas de prisa por plantar y prisa por plantar durante el proceso de registro de anexos de superficie dentro del alcance del terreno expropiado, prisa por plantar y prisa por plantar y otras conductas que se verifican con base en la confirmación en el sitio. o se deben seguir estrictamente los informes de las masas ≤ Se implementará el Aviso del Gobierno Popular del Condado de Laishui sobre la prohibición estricta de la plantación de árboles, la construcción y otras actividades dentro del área de adquisición de tierras de la autopista. 6. Si las partes interesadas tienen disputas importantes sobre la compensación por demolición, pueden solicitar una evaluación por parte de una institución con las calificaciones pertinentes de conformidad con las normas pertinentes. 7. Cuando el país y la provincia de Hebei promulguen nuevas políticas o normas de compensación para la adquisición de terrenos y demolición para la construcción, se implementarán las nuevas políticas o normas. Regulaciones complementarias sobre estándares de compensación para la adquisición y demolición de tierras en la sección Laishui de la Autopista Zhangzhuo. Basado en la ocupación real de la Autopista Zhangzhuo en nuestro condado, con el fin de proteger los intereses de los hogares expropiados de tierras, la Autopista Zhangzhuo del condado. La sede estudió y decidió que nogales comunes: caqui Se complementarán y ajustarán los estándares de compensación para algunos árboles frutales, como árboles y casas. Los estándares de compensación específicos son los siguientes: 1. Nogales, manzanos, castaños y avellanas comunes con un diámetro del tronco principal ≤ 2 cm: 20 yuanes/árbol de 2 cm < diámetro del tronco principal ≤ 5 cm: 60 yuanes/árbol de 5 cm < diámetro del tronco principal ≤ 10 cm: 150 yuanes / árbol 10 cm