1. Habitable
El primer criterio para una buena casa es "habitable". Aquí habitable no significa sólo que una casa en la que se puede vivir sea una buena casa; donde la gente pueda vivir tranquila y cómodamente.
Que una casa sea cómoda o no depende de factores internos y externos, es decir, de la distribución y de las instalaciones de apoyo. El tipo de apartamento determina la comodidad del entorno de la vida diaria, mientras que las instalaciones de apoyo determinan la comodidad de la vida.
Al elegir un tipo de casa, se debe prestar atención a factores como el área, la altura del piso, los espacios de iluminación, la privacidad del espacio, el diseño de circulación, el espacio de almacenamiento, etc. Además, la elección del tipo de casa también es diferente. Según las diferentes necesidades de cada persona, sin embargo, todavía existen habilidades para elegir el tipo de casa. Un buen tipo de casa debe cumplir con los siguientes puntos:
1. Transparencia norte-sur
La sala y el comedor están conectados y hay aberturas de ventilación (balcones/alféizares). en los lados norte y sur de la casa, para que el aire pueda cruzar de norte a sur. El orden de prioridad para la orientación residencial es: sur>sureste>este>suroeste>noroeste>oeste.
2. Altura del piso suficiente
No importa cuán grande sea el apartamento, necesita suficiente espacio de almacenamiento, especialmente para apartamentos pequeños, ¡es particularmente importante explorar el espacio de almacenamiento!
3. La relación ancho-profundidad es 4:6
El ancho es la superficie de iluminación de la casa. El ancho total de una casa determina cuántas habitaciones orientadas al sur. y Cuanto más ancho es el salón, más grandioso es. La proporción áurea es 4:6.
4. Separación de zonas dinámicas y estáticas
Las zonas dinámicas y tranquilas de la habitación deben estar razonablemente distribuidas. Las zonas dinámicas son zonas donde las personas se mueven con mayor frecuencia, como por ejemplo los salones. , restaurantes, cocinas, baños secundarios, etc. La zona de movimiento debe instalarse próxima a la puerta de entrada, especialmente a la cocina. Las zonas tranquilas se utilizan principalmente para que los residentes descansen, como dormitorios, salas de estudio, baños principales, etc. Las zonas tranquilas deben disponerse en la medida de lo posible en el interior del apartamento. La separación de ambos permite que las personas que reciben invitados, entretienen o realizan tareas domésticas realicen sus actividades sin preocupaciones, y por otro lado no molestará a quienes descansan y estudian demasiado, reduciendo las interferencias mutuas.
5. Preste atención a la privacidad
El espacio de descanso del propietario, como el dormitorio principal y la sala de estudio, deben estar alejados de la sala de estar y de la puerta de entrada para garantizar la tranquilidad y la privacidad; La habitación de los apartamentos grandes y lujosos debe estar separada de la habitación del propietario.
Comprar una casa es en realidad comprar una vida. Además de unidades de alta calidad, la calidad de vida está estrechamente relacionada con las instalaciones de apoyo de la comunidad. Una buena casa debe tener instalaciones de apoyo completas. Las instalaciones de apoyo perfectas incluyen transporte conveniente, negocios animados, distritos escolares cercanos, atención médica conveniente, etc., que van desde la educación escolar hasta cada detalle de la ropa, la alimentación, la vivienda y el transporte.
Las instalaciones de apoyo completas pueden satisfacer las necesidades de vivienda de cada familia. Para los trabajadores de oficina, el transporte conveniente es indispensable. Los desplazamientos diarios hacia y desde el trabajo son agotadores. Si no hay una línea de transporte directa, los traslados son aún más incómodos para las familias con niños, y los recursos educativos cercanos son esenciales para las familias; Para las familias con personas mayores, el apoyo médico es imprescindible. Para cada familia, las necesidades básicas como alimentos, ropa, vivienda y transporte son inseparables de las instalaciones de apoyo completas de la comunidad.
Por lo tanto, una buena casa "habitable" no sólo debe tener una comunidad de alta calidad, instalaciones de apoyo completas y un buen ambiente, sino que también debe cumplir con el tipo de unidad de alta calidad, haciéndola conveniente y cómoda para las personas. vivir y hacer que la gente sienta la belleza de la vida.
2. Se puede alquilar
Una buena casa no sólo se puede vivir sino también alquilar. La llamada "alquilable" se refiere a un tipo de casa que se puede alquilar. rápidamente y tiene un alquiler alto Además de ser propietario de una casa, para los compradores que tienen varios apartamentos además de su propia casa o que están considerando dividir su primer apartamento para vivir y alquilar, al comprar una casa, no solo deben considerar la comodidad. de la casa, sino también si la casa es fácil de alquilar, la tasa de rentabilidad del alquiler, etc.
¿Cómo elegir este tipo de casa?
En primer lugar, es necesario analizar la tasa de rendimiento del alquiler de la casa. La tasa de rendimiento del alquiler puede medir los ingresos de la inversión inmobiliaria. Existen tres métodos para calcularla:
1. Método de análisis de la tasa de rendimiento del alquiler
Fórmula: (alquiler mensual después de impuestos - tarifa mensual de administración de la propiedad) × 12/precio total de compra de la casa
Cuanto mayor sea ratio calculado por este método, más digno de inversión. Teniendo en cuenta el alquiler, el precio de la vivienda y la relación relativa entre los dos factores, es un método sencillo para seleccionar "bienes inmuebles de alta calidad".
2. Método de tasa de rentabilidad del alquiler
Fórmula: (alquiler mensual después de impuestos - pago mensual de la hipoteca) × 12/(pago inicial + pago de la hipoteca durante el período fuera del plan)
Este método tiene en cuenta el alquiler, el precio y la inversión inicial principal. Tiene un alcance de aplicación más amplio que el método de devolución del alquiler y puede estimar la duración del período de recuperación del capital.
3. Método TIR (método de tasa interna de retorno)
La fórmula de inversión inmobiliaria es: TIR = ingreso total acumulado / inversión total acumulada = alquiler mensual × número acumulado de meses de alquiler durante el período de inversión /Pago inicial de la hipoteca + prima de seguro + impuesto sobre la escritura + fondo de revisión + muebles y otras inversiones + pagos hipotecarios acumulados + honorarios acumulados de administración de la propiedad
Tenga en cuenta que la fórmula anterior toma una hipoteca como ejemplo y no tiene en cuenta los pagos de intereses y los gastos de intermediarios, los ingresos acumulados y las inversiones se consideran todos dentro del período de inversión.
Por supuesto, la teoría debe combinarse con la práctica. Generalmente, las casas pequeñas en áreas con transporte conveniente se alquilan más rápido. Debido a que la mayoría de los inquilinos son estudiantes universitarios que acaban de graduarse y están trabajando, no tienen altos requisitos para las instalaciones internas de la casa, pero tienen una gran demanda de transporte conveniente. Las casas pequeñas pueden satisfacer mejor a este grupo. Al mismo tiempo, las casas cerca de distritos comerciales bulliciosos no solo se alquilan rápidamente, sino que también tienen alquileres relativamente altos. Aunque estas casas tienen alquileres altos, son prósperas, están cerca del distrito comercial y son convenientes para el trabajo y la vida, lo que puede atraer profesionales. élites que vienen a la ciudad a trabajar duro.
3. Se puede vender
El tercer criterio para una buena casa es que se pueda vender. Comprar una casa con una perspectiva de inversión no solo proporcionará una vida cómoda, sino también. aumentar la liquidez a medida que aumente la demanda de propiedad de vivienda en el futuro. Las casas con propiedades sólidas y precios de venta altos son más propicias para su reemplazo y mejora posteriores.
Li Ka-shing dijo una vez que lo que determina el valor de un inmueble es la ubicación, ubicación, ubicación. Ya sea para ocupación propia o para inversión, es muy importante elegir una buena ubicación al comprar una casa, porque una casa en una buena ubicación es cómoda y conveniente para vivir por cuenta propia y más fácil de revender más adelante si invierte y espera. Para apreciarlo, no perderá dinero si lo compra.
Desde la perspectiva de la autoocupación, los diferentes grupos de edad eligen diferentes lugares. Los ancianos deben elegir lugares cercanos a los hospitales y con más lugares de actividad, que sean convenientes para el tratamiento médico y los jóvenes puedan elegir lugares; En la ciudad, el transporte es relativamente conveniente y las instalaciones son relativamente completas, lo que lo hace conveniente para socializar y desplazarse. Las familias con niños pueden elegir un lugar cerca de la escuela y conveniente para que sus hijos asistan a la escuela cercana. En términos generales, es mejor elegir una zona con transporte conveniente, como el metro.
Desde una perspectiva de inversión, para elegir una buena ubicación, hay que poder leer la planificación urbana. Sólo comprendiendo la planificación urbana podemos realmente elegir la ubicación adecuada y comprar la casa adecuada. En términos generales, debemos observar la proporción entre terrenos residenciales y comerciales y residenciales, la planificación del transporte, la planificación educativa y la planificación médica. Si una ubicación cubre la mayoría de los recursos clave, como la educación, el comercio y la atención médica, entonces incluso. si no lo hace, se apreciará y conservará su valor en la mayor medida posible.
Ya sea desde la perspectiva de la autoocupación o de la inversión, si la ubicación se elige bien, no habrá preocupaciones por la vida y no habrá preocupaciones por la apreciación y posterior reventa.
Finalmente, ¡deseo que todos puedan comprar una buena casa en la que se pueda vivir, alquilar y vender!