El continuo descenso del volumen de transacciones está relacionado con el mecanismo de liberación de precios de referencia para las transacciones de vivienda de segunda mano. Este sistema fue promulgado el 8 de febrero de 2021. Los precios de referencia de cada zona residencial son investigados y analizados por el Centro de Investigación de Desarrollo de Construcción Urbana y Bienes Raíces de Shenzhen. Se basan en los precios de firmas en línea de casas de segunda mano en el último año y se forman haciendo referencia a los precios de los alrededores. casas de primera mano. En principio, el precio de referencia se anuncia una vez al año. La primera lista cubre 3.595 zonas residenciales de la ciudad.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen declaró que el sistema de precios de referencia es propicio para guiar las transacciones racionales en el mercado, guiar a los intermediarios para que publiquen razonablemente los precios de cotización y guiar a los bancos comerciales para que emitan racionalmente viviendas de segunda mano. préstamos, prevenir y controlar los riesgos de crédito inmobiliario personal y estabilizar las expectativas del mercado.
Después de la promulgación del New Deal, varios intermediarios en Shenzhen cambiaron todos los precios de las viviendas en línea y fuera de línea a precios de referencia de acuerdo con los requisitos de la política y ya no mostraban los precios históricos de las transacciones. Si un comprador quiere saber el precio real del vendedor, sólo puede consultar al agente.
El mercado inmobiliario de Shenzhen se ha vuelto “cool” y los agentes inmobiliarios se ven directamente afectados:
El fin de semana pasado, los agentes inmobiliarios aparecieron con frecuencia en zonas residenciales. La puerta de entrada de la agencia está ahora vacía y visiblemente desierta. "En los últimos dos meses, el mercado de viviendas de segunda mano ha sido demasiado difícil. Muchos colegas han renunciado o están yendo a la escuela para continuar sus estudios". Un agente de bienes raíces en el distrito de Futian, Shenzhen, dijo al China Securities Journal que hay muchos. agentes que no han emitido pedidos este año.
No sólo los corredores, sino también algunas tiendas intermediarias no pueden aguantar. Según la citada agencia inmobiliaria, es normal que las tiendas de su zona sólo abran uno o dos pedidos al mes o incluso no hayan abierto ningún pedido recientemente. "De acuerdo con la situación actual del mercado, muchas tiendas están perdiendo dinero y algunas han cerrado. Después de un tiempo, es posible que no puedan sobrevivir".
No hay datos oficiales que indiquen cuántas tiendas intermediarias han cerrado. cerrado, pero algunos datos muestran que, los nuevos operadores son más cautelosos a la hora de entrar en la industria. Según las estadísticas de la Asociación China de Bienes Raíces de Shenzhen, al 1 de abril, había 2.893 instituciones registradas en Shenzhen, de las cuales 118 se registraron recientemente en el primer trimestre, una disminución del 6% intermensual y anual. -Disminución anual del 9%.