La mentalidad generalizada de "compra de pánico"
A finales de 2015, la ola de frío acababa de llegar y las lluvias de principios del invierno helaron el corazón de Qiu Min, al observar el aumento de los precios de la vivienda. A su alrededor, Qiu Min. Estaba rodeado de una profunda frustración y sentía que no había hecho nada en los últimos dos años.
Qiu Min no ha regresado a su ciudad natal en Hebei para el Año Nuevo desde hace cuatro años. En los últimos años, ha invitado a los ancianos de su familia a venir a Shenzhen para celebrar el Festival de Primavera. Aunque es una casa de alquiler, la familia puede reunirse y la casa de alquiler se siente como en casa.
Sin embargo, Pengcheng ha hecho que él, un "nuevo nativo de Shenzhen" que ha trabajado allí durante casi ocho años, sea cada vez más desconocido. "Sí, nuestra economía es muy dinámica, nuestra estructura industrial es muy razonable y hay mucha gente rica. Sin embargo, los precios de las propiedades se duplican o triplican cada año. En ningún lugar del mundo se registra tal aumento y la gente no tiene sentido de pertenencia. ”
“¡Si no lo compras, no podrás permitírtelo en esta vida!”
Pero si no lo compras, ganaste. No podré permitírmelo. Hace algún tiempo, Qiu Min quería hacerse con un inmueble educativo de 90 metros cuadrados en Bantian, Longgang. A principios de año, todavía era de 26.000 yuanes por metro cuadrado. Al final del año fue a comprarlo y ya costaba 40.000 yuanes. La casa de 90 metros cuadrados costó 6.543.800 yuanes más que el presupuesto original. Según sus ingresos anuales de unos 300.000 yuanes, equivale a cuatro años de trabajo en vano. Pensó que con 3,6 millones se podrían comprar algunas villas en su ciudad natal. ¡Un poco de vacilación y la casa desaparece! Su esposa también lo regañó por su falta de coraje.
Otra historia sobre la venta de una casa ocurrió en la casa de Cheng Yi en el "Viejo Shenzhen". Ha estado en Shenzhen durante más de 30 años. Originalmente vivió en Shatoujiao y luego se mudó a una comunidad cerca del lago Xiangmi. En agosto de este año, mi hija dijo que necesitaba fondos para invertir en un proyecto. Después de hablar con la familia, gastaron más de 800.000 yuanes para comprar esta casa de 120 metros cuadrados en el año 2000. El valor tasado actual se acerca a los 6 millones, que se ha multiplicado por 7 y está casi en su punto máximo. Entonces, ¡Cheng Yi decidió vender la casa! El 11 de agosto, el precio de cotización era de 5,9 millones. Ese día alguien hizo una consulta y vio la casa. Esa noche, el agente respondió: ¡La otra parte lo quiere!
En un día, Cheng Yi vendió la casa. Pensé que sería un final de "grand slam", pero Cheng Yi ha estado un poco perdido recientemente. ¡Su ex vecina le dijo que su apartamento ahora vale 7,9 millones de dólares!
En unos 4 meses, perdí 2 millones.
A la gente de Shenzhen no le sorprenden las historias de “comprar una casa pero no comprarla” o “vender una casa en un día”, pero la mentalidad de “comprar una casa con pánico” detrás de ellas es muy intrigante. .
A juzgar por la experiencia de todas las ciudades de la historia, las casas tienden a levantarse y no a caer. Cuanto más alto subes, más agarras y cuanto más bajo bajas, menos le importa a la gente. Sin duda, Shenzhen está involucrada en esta carrera. Desde junio de 2065438 + octubre de 2005 hasta junio de 2065438 + 2065438, el área de oferta de viviendas de primera mano en Shenzhen en octubre fue de 6,302 millones de metros cuadrados y el área de transacciones fue de 5,9809 millones de metros cuadrados, dependiendo básicamente de la oferta.
¿Está el paraíso a la izquierda y Shenzhen a la derecha?
Esta joven ciudad siempre se ha caracterizado por su vitalidad y crueldad.
"¿Por qué te sientes tan triste cuando vives una buena vida? Vivo en dos casas de alquiler en el centro de la ciudad y siempre estoy de mal humor. Para este cubo de 80 metros cuadrados, Tengo que gastar casi 4 millones de yuanes. Mi familia no puede ahorrar esos 4 millones incluso si lleva 30 años. ¿Por qué una pareja altamente educada debería trabajar para este pobre propietario sin educación durante 30 años? La publicación en Tianya causó un gran revuelo.
Después de graduarse de la escuela de posgrado, trabajó en Shenzhen. La pareja tenía unos ingresos combinados después de impuestos de más de 400.000 yuanes. Hoy en día, los altos precios de la vivienda en Shenzhen la obligan a comprar una casa en Dongguan, pagar la casa y el alquiler, criar a los hijos, mantener a los padres y mantener un automóvil, lo que representa la mayor parte. "Si ahorras dinero cada año, solo serán unos cientos de miles, pero no podrás seguir el ritmo de los disparatados precios de la vivienda".
Un gerente profesional de una empresa inmobiliaria local en Shenzhen que no quiso ser nombrado un "interés creado" en los altos precios de la vivienda en Shenzhen, pero también reveló sus preocupaciones a los periodistas en privado:
El futuro de Shenzhen necesita el apoyo de muchos talentos de alta calidad, pero viviendas de alto nivel. Los precios han sobregirado sus reservas futuras y sus capacidades de jubilación. Este mercado inmobiliario es realmente preocupante.
Shenzhen tiene una población joven, y los nacidos en la década de 1980 se han convertido en la principal fuerza de compradores en Shenzhen. Sin embargo, ¿cuántas personas nacidas en la década de 1980 pueden permitirse una casa en Shenzhen por sí solas? La mayoría de las veces vendieron sus casas en sus ciudades natales, envejecieron o estaban muy endeudados para hacer realidad su sueño de comprar una casa en Shenzhen. "El nuevo sitio de Futian tiene nada menos que 71.000 metros cuadrados, e incluso las casas de segunda mano en ruinas de la década de 1980 tienen 41.000 metros cuadrados".
Muchos residentes de Shenzhen entrevistados dijeron que el alto costo de vida y la feroz competencia han provocado El "efecto de desplazamiento" ya se ha producido. En una empresa secundaria de una empresa que cotiza en bolsa, los graduados universitarios cambian de trabajo cada año porque no pueden soportar los altos precios de la vivienda en Shenzhen. La tasa de rotación en los últimos dos años llega al 17%.
Por supuesto que hay gente que se va y vuelve. Constantemente llega y se va gente nueva a Shenzhen.
Vale la pena señalar que hace un mes, el 5438 de junio+065438+15 de octubre, el alcalde de Shenzhen, Xu Qin, discutió los precios de la vivienda en la conferencia de prensa de la 17ª Feria Internacional de Alta Tecnología de China. Considera que los altos precios de la vivienda son un gran problema que debe estudiarse en Shenzhen y debe abordarse de manera correcta y resuelta activamente. Dijo que es necesario llevar a cabo proyectos de vivienda para talentos en profundidad para equilibrar los precios de la vivienda. Este es también un problema que Shenzhen debe explorar y resolver activamente durante el 13º Plan Quinquenal.
Según los informes, el precio de venta de los proyectos de viviendas para talentos es aproximadamente entre el 50% y el 70% del precio de mercado. “Esperamos que a través de la innovación, el espíritu empresarial y la creación, podamos mejorar continuamente la calidad de los productos y la eficiencia corporativa, crear más valor agregado y hacer que el valor creado aumente más rápido que los precios de la vivienda, de modo que los ingresos de los ciudadanos puedan cubrir el costo de vida actual y mejorar continuamente su calidad de vida". Dijo Xu Qin.
¿Son comparables los precios de las propiedades en Guangzhou y Shenzhen?
Como las "estrellas gemelas" del delta del río Perla, a menudo se compara a Guangzhou y Shenzhen.
Más de uno en Shenzhen ha dicho con desdén y orgullo esto: Guangzhou es Guangzhou para los cantoneses pero Shenzhen es el Shenzhen de todo el país; Creen que gente de todo el país viene a Shenzhen para comprar casas, lo que ha impulsado el aumento de los precios de la vivienda en Shenzhen.
Sin embargo, la mayoría de los expertos de la industria creen que los precios de la vivienda en Guangzhou y Shenzhen no son comparables. Shenzhen tiene un área pequeña y una gran población, que no es comparable a otras ciudades de primer nivel de China. Los conocedores de la industria analizan que la razón por la cual el crecimiento del precio de la vivienda en Guangzhou parece lento esta vez es porque Guangzhou puede dispersar efectivamente la demanda de compra de viviendas a Zengcheng y Huadu, mientras que el mercado de Shenzhen es muy grande, con condiciones ligeramente mejores y casi no se encuentra en ninguna parte.
Sin embargo, la loca acumulación actual de capital en el mercado inmobiliario de Shenzhen ha atraído la atención de un número considerable de expertos de la industria. Cai Suisheng, presidente de la junta directiva de la Asociación de Bienes Raíces de Guangdong, rechazó la entrevista del periodista, diciendo que la situación actual en Shenzhen requiere más observación.
Banqiu también citó opiniones externas en su columna, creyendo que el crecimiento de la población de Shenzhen se ha desacelerado y que la industria financiera, la industria de alta tecnología y la industria de Internet que antes se desarrollaban rápidamente han comenzado a declinar, y el capital financiero privado Puede que se enfrente al colapso. En el contexto de la recesión económica general, la situación "excepcional" de Shenzhen definitivamente cambiará y es probable que caiga un 15% a finales de año. Los conocedores de la industria creen que los precios de la vivienda en Guangzhou son relativamente seguros.
¿Se replicará el aumento de Shenzhen?
Los datos de seguimiento de la China Index Academy muestran que el precio medio de las viviendas nuevas en Shenzhen en octubre de 2015 era de 40.120 yuanes/metro cuadrado. El precio medio de cotización de las casas de segunda mano siguió aumentando, alcanzando los 45.603 yuanes por metro cuadrado, un aumento intermensual del 3,6% y un aumento interanual del 51,1%. Entre las 70 ciudades, el mercado inmobiliario de Shenzhen sigue ocupando el primer lugar en la lista de crecimiento interanual, con un 40,5%. Los precios de la vivienda de segunda mano aumentaron un 36,8% interanual y siguen liderando el crecimiento del país. Si observamos los mercados de cada distrito, el precio medio de transacción en el distrito de Nanshan es el más alto, con 56.463 yuanes/㎡.
Sin embargo, la actividad transaccional en el mercado inmobiliario de segunda mano ha disminuido significativamente. Según los datos proporcionados por los departamentos pertinentes, desde junio de 5438 hasta octubre, el mercado de viviendas de segunda mano de Shenzhen mostró un aumento tanto en volumen como en precio, y el área de transacciones disminuyó un 42,8% mes a mes. Esto refleja la menor disposición de los compradores de viviendas a entrar en el mercado y el fuerte sentimiento de esperar y ver qué pasa. Los propietarios de viviendas de segunda mano todavía tienen grandes expectativas sobre las perspectivas del mercado, lo que hace que los precios sigan subiendo, pero el volumen de transacciones sigue disminuyendo.
¿Hacia dónde irá el mercado inmobiliario de Shenzhen?
Casi toda la gente en la industria ha hablado del "New Deal 3?30". Es decir, el 30 de marzo de este año, el Banco Popular de China, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre cuestiones relativas a las políticas de préstamos personales para vivienda", ajustando el pago inicial mínimo. ratio para segundas residencias hasta no menos del 40%. Más tarde, con el aumento de los precios de la vivienda en Shenzhen, reaparecieron los "discos de sol". "Originalmente, Shenzhen tenía menos tierra y más gente, por lo que no había necesidad de un rescate. Como resultado, la mayoría de la clase trabajadora realmente no podía permitirse comprar una casa". comentó.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 25 de diciembre de 2015 y las políticas actuales de compra de viviendas relevantes deben estar sujetas a la situación real).
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