Después de dos años de alza, en septiembre de 2007, el mercado inmobiliario de Shenzhen marcó el comienzo de otro punto de inflexión.
El 27 de septiembre, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente un documento anunciando que el pago inicial para un primer préstamo hipotecario de menos de 90 metros cuadrados no será inferior a 20, y el pago inicial El pago de un préstamo para una segunda vivienda de más de 90 metros cuadrados no será inferior a 30, y el porcentaje de pago inicial se incrementará de 30 a 40 o más.
Desde octubre de 2007 hasta 2008, los precios de la vivienda en Shenzhen comenzaron a caer.
El periodista del Times Weekly revisó los datos del Sistema de Monitoreo de Información Inmobiliaria de Shenzhen y descubrió que el precio promedio anual del mercado inmobiliario de Shenzhen en 2007 fue de 15.853 yuanes/metro cuadrado, y se disparó a 17.350 yuanes/metro cuadrado en Junio en el primer trimestre de 2008, el precio medio de la ciudad El precio medio es de 13.265.438 yuanes por metro cuadrado.
Esta tendencia a la baja continuó hasta hace dos meses. En 2009, el precio medio de una propiedad en Shenzhen era de 11.459 yuanes por metro cuadrado.
“Pero desde mayo de 2009, cuando el gobierno llegó a un consenso para rescatar el mercado, los precios de la vivienda han vuelto a subir”. dijo Guo Jianbo, presidente de Actis International Real Estate.
Guo Jianbo cree: "Después de que el alcalde interino Wang Rong asuma el cargo, los precios de la vivienda se centrarán en mantener la estabilidad".
"En el futuro, desde la perspectiva de la tecnología y la situación, el El mercado inmobiliario de Shenzhen enfrentará ajustes a corto plazo, los precios cayeron y el volumen de transacciones aumentó. Pero desde la perspectiva de las expectativas de inflación general, todavía es relativamente difícil que los precios de la vivienda caigan porque la tendencia general de China es desarrollar la economía y la crisis financiera. aún no ha surgido, y el país no quiere grandes fluctuaciones en los precios de las propiedades ”
“En comparación con 2008, los precios de la vivienda en Shenzhen volvieron a aumentar en 2009. De junio a marzo de este año, los compradores de viviendas compraron principalmente. casas para ellos mismos, mientras que los que compraron casas a partir de abril eran en su mayoría inversores ", dijo Li Yaozhi, director general de Shenzhen Zhongyuan, a un periodista del Times Weekly.
A Li Yaozhi le preocupa que, a largo plazo, las personas que quieran comprar casas no puedan pagarlas y que los inversores por sí solos ocupen unas pocas o incluso docenas de casas.
“Según el análisis de datos obtenidos por Zhongyuan, la proporción de especuladores inmobiliarios ha aumentado de 5 a principios de año a 20, lo que supone un gran impulso para los precios de las propiedades”.
El conocido analista inmobiliario Dr. Dai le dijo a un periodista del Times Weekly que una razón importante para el aumento de los precios inmobiliarios en Shenzhen durante los últimos cuatro años es que Shenzhen es una ciudad representativa impulsada por la inversión. En los últimos años, las políticas inmobiliarias del gobierno han estado directamente relacionadas con los altos precios de la vivienda en Shenzhen. Hasta cierto punto, el propio gobierno local es un importante promotor y le resulta difícil ignorar el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda.
¿Serán los próximos en caer los precios de la vivienda en Shenzhen? Este parece ser un tema preocupante.
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