Los titulares de derechos mencionados en este reglamento se refieren a los titulares de derechos inmobiliarios registrados de conformidad con lo dispuesto en este reglamento.
El término “derechos inmobiliarios” tal como se menciona en este Reglamento se refiere a los derechos de uso del suelo del titular del derecho y a la propiedad de edificios y anexos sobre el terreno, así como a otros derechos que surjan de los derechos antes mencionados. Artículo 3 El establecimiento, transmisión, modificación y extinción de derechos inmobiliarios se registrarán de conformidad con lo dispuesto en este Reglamento.
Los derechos inmobiliarios registrados conforme a la ley están protegidos por la ley. Artículo 4 El departamento administrativo de bienes raíces del Gobierno Popular Municipal de Shenzhen (en lo sucesivo, el gobierno municipal) es la agencia de registro de bienes raíces de la zona especial (en lo sucesivo, la agencia de registro). Artículo 5 El certificado de derecho inmobiliario es el certificado de que el obligante administra, explota, utiliza y dispone del inmueble de conformidad con la ley.
La autoridad registradora revisará y confirmará los derechos inmobiliarios solicitados para el registro por el solicitante de conformidad con la ley y emitirá un certificado de derechos inmobiliarios. Capítulo 2 Disposiciones Generales Artículo 6 El registro inmobiliario se basará en un terreno.
Si hay más de dos titulares de derechos sobre un terreno, cada titular de derechos deberá solicitar el registro de propiedad de edificios y anexos y el registro de acciones de derechos de uso de la tierra.
La parcela de terreno a que se refiere el párrafo anterior se refiere a una parcela de terreno cerrada compuesta por linderos de propiedad. Artículo 7 Las construcciones y anexos del terreno se registrarán al mismo tiempo que las construcciones y anexos del terreno.
Si los derechos de uso del suelo no han sido aprobados e inscritos, no se registrará la propiedad de las edificaciones y anexos u otros derechos. Artículo 8 El registro de bienes raíces registrará el titular del derecho, la naturaleza de los derechos, la fuente de propiedad, el momento de la adquisición, los cambios, así como el área, estructura, propósito, valor, grado, ubicación, coordenadas, forma, etc. . Artículo 9 La agencia de registro establecerá un libro de registro de bienes raíces y registrará los asuntos del registro de bienes raíces de manera completa, veraz y precisa de acuerdo con el número de parcela. Los contenidos inscritos en el registro de la propiedad pueden ser consultados y copiados.
Se conservarán permanentemente el libro de registro de la propiedad inmobiliaria, la información catastral y los certificados originales de propiedad inmobiliaria. Artículo 10 El certificado de derechos inmobiliarios será impreso uniformemente por el gobierno municipal. El certificado de propiedad del inmueble no podrá modificarse y la modificación no será válida. Si se modifica el libro de registro de bienes raíces, se colocará el sello de verificación de la autoridad registradora.
Si los registros del certificado de propiedad de bienes inmuebles son inconsistentes con los registros del libro de registro de bienes raíces, prevalecerán los registros del libro de registro de bienes raíces.
Si las partes tuvieran objeciones a las inscripciones en el libro de registro de bienes raíces, la agencia registradora verificará los comprobantes originales y prevalecerán los comprobantes originales. Artículo 11 Se implementará un sistema de formulario unificado para el registro de bienes raíces.
El formulario es elaborado por la autoridad de registro de acuerdo con esta normativa y necesidades de trabajo. Artículo 12 El nombre del derecho de registro de bienes raíces es:
(1) El nombre legal de la persona jurídica de la empresa;
(2) El nombre legal de la agencia estatal, pública institución o gobierno Nombre confirmado;
(3) Organización no incorporada, el nombre registrado por la organización de acuerdo con la ley o el nombre aprobado por el gobierno;
(4) Individuo, el nombre que consta en su cédula de identidad legal;
(5) Si es * * *, el nombre del titular del derecho. Artículo 13 El registro de las ventas de inmuebles, hipotecas, escisiones, permutas, donaciones, etc., será realizado por las partes interesadas * * *.
Bajo las siguientes circunstancias, las partes podrán solicitar el registro de bienes inmuebles respectivamente:
(1) Registro inicial de derechos de uso de suelo o propiedad de edificios y anexos;
( 2) Registro de transferencia de bienes inmuebles adquiridos por herencia o herencia;
(3) El registro de derechos inmobiliarios relevantes se ha obtenido gracias a sentencia, fallo o carta de mediación con eficacia jurídica del Tribunal Popular;
(4) Cambio de registro;
(5) Cancelación de registro por vencimiento del período de uso de suelo;
(6) Re- solicitud por pérdida o daño del certificado de título de propiedad inmobiliaria, registro de renovación del certificado de derechos inmobiliarios, etc.
Artículo 14 La autoridad de registro registrará las siguientes situaciones:
(1) Bienes inmuebles gestionados por la autoridad de registro de conformidad con la ley o declarados sin propietario por el tribunal popular;
(2) Hipoteca Cuando expira el período de uso de la tierra, la parte interesada no cancela el registro según lo programado;
(3) Cuando expira el período de uso de la tierra, la parte interesada no cancela el registro como requerido;
(4) Artículo 20 de este Reglamento Puntos (1) a (5) de este Artículo.
Una vez completado el registro, la autoridad de registro anunciará los resultados del registro. Artículo 15 La fecha en que la autoridad de registro reciba la solicitud de registro del solicitante será la fecha de solicitud de registro.
Si dos o más solicitantes solicitan el mismo registro de bienes raíces, serán revisados en el orden en que se acepten los números de solicitud de registro. Artículo 16 Los documentos de registro presentados serán originales. Si no puede enviar el original, puede enviar una copia, que será sellada con un sello de verificación y conservada después de la verificación por parte de la autoridad de registro. Artículo 17 Al solicitar el registro de bienes inmuebles, el solicitante podrá encomendar a otra persona que actúe como su agente.
Si un agente solicita el registro, deberá presentar el poder del solicitante a la autoridad de registro. El poder para solicitantes extranjeros deberá ser legalizado o autenticado conforme a la reglamentación.