No se permite la emisión de certificados de vivienda con derechos de pequeña propiedad y, al mismo tiempo, el registro y la certificación de propiedad colectiva de tierras rurales están estrictamente regulados. Está estrictamente prohibido realizar registros de tierras falsos y registrar y expedir tierras ilegales que no hayan sido procesadas legalmente. No existen restricciones sobre el desarrollo y la compra de casas con derechos de pequeña propiedad. Sin embargo, el desarrollo y la compra de casas con derechos de pequeña propiedad deben ser aprobados por el Gobierno Municipal de Shenzhen o la Oficina de Tierras y Recursos. Solo se pueden construir si se pueden construir. están en línea con el desarrollo urbano, de lo contrario, se considerarán edificios ilegales y es posible que deban ser demolidos en el futuro.
Para las familias que han comprado casas con derechos de propiedad pequeños, debido a que las casas no se pueden recuperar, algunas casas que obstaculizan la planificación y el desarrollo urbano de Shenzhen serán demolidas y se otorgarán subsidios a las casas que no lo hayan sido. Los demolidos no recibirán un certificado de propiedad inmobiliaria, pero disfrutarán del 40% de los derechos de propiedad según la ley. Años de derechos de residencia, y las tarifas de transferencia de tierras se pagarán una vez que expiren los derechos de propiedad.
La venta de casas con pequeños derechos de propiedad
1. Están construidas en terrenos de construcción colectiva, es decir, las casas construidas en las fincas sólo pertenecen a colectivos rurales, e incluso a agricultores. de otros pueblos los compran Menos de.
2. ¿Es ilegal construir en terrenos de empresas colectivas u ocupar terrenos cultivados? Este tipo de propiedad no cuenta con certificado de uso de suelo ni licencia de preventa emitida por el estado, y el contrato de compra no será registrado en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. No existe un certificado de título válido. Los derechos de propiedad de las casas de pequeña propiedad son incompletos y es probable que surjan una serie de problemas y disputas durante la venta y transferencia de casas con derechos de pequeña propiedad. Por lo tanto, generalmente no se permite comprar ni vender casas de pequeñas propiedades, pero si se determina que se venderán, se pueden comercializar entre los miembros del grupo.
3. Las transacciones de viviendas para pequeñas propiedades generalmente se pagan en una sola suma y no pueden solicitar préstamos hipotecarios. Debido a que la pequeña propiedad comprada no está reconocida ni protegida por la ley y no ha sido aprobada por el departamento nacional de bienes raíces, los procedimientos legales de derechos de propiedad no se pueden completar y la propiedad no se puede transferir legalmente después de la compra. Al mismo tiempo, también tiene un gran impacto en la conservación y armonía de la casa.