2. Diferencia: La diferencia entre ambos radica en la naturaleza del terreno. El cumplimiento de la planificación es un requisito previo para el uso legal del suelo, es decir, el suelo logístico en el sentido estándar no se puede utilizar para la producción industrial, ni para licencias comerciales para la producción industrial, de la misma manera, el suelo industrial no se puede utilizar para construir; proyectos logísticos o producción en almacén.
3. La relación entre los dos tipos de terreno:
Respuesta: Terreno logístico: tomando a Chengdu como ejemplo, para construir una ciudad jardín, el gobierno ha unificado la planificación para cuatro centros logísticos (Qingbaijiang, Longquanyi, Xindu, Shuangliu) y exigen que las empresas de logística ingresen de manera uniforme a los parques antes mencionados. El antiguo centro logístico (área logística de la estación Rudong) está siendo demolido gradualmente. El proceso de adquisición de terrenos para el citado parque logístico se encuentra prácticamente finalizado. Si se trata de un proyecto logístico, es relativamente difícil conseguir terrenos logísticos. Esto se debe a:
No cumple con la planificación territorial;
En comparación con las empresas de producción industrial, la logística ocupa demasiado terreno y el impuesto por acre no es alto. El gobierno local equivale a una empresa que genera pérdidas.
b: Terreno industrial: Tomemos como ejemplo Chengdu. Actualmente, Chengdu ha emitido una serie de estrictos requisitos de integración industrial. Normalmente, las empresas industriales deben ingresar al parque, una industria por parque. Ha restringido en gran medida el desarrollo de las pequeñas y medianas empresas. Sin embargo, dado que la industria es un factor importante para lograr ingresos fiscales a largo plazo para un lugar, los gobiernos locales seguirán brindando un fuerte apoyo a las empresas con buena industria y producción siempre que cumplan con los requisitos. Los precios de la tierra son relativamente favorables y las políticas fiscales se pueden comunicar al gobierno. En resumen, ya sea un proyecto logístico o un proyecto industrial, el terreno es la base para el desarrollo empresarial y obtener el terreno adecuado en el lugar correcto es el factor clave. Pero a juzgar por el costo de expropiar estos dos tipos de tierra, el gobierno está haciendo negocios con pérdidas en el corto plazo. El gobierno todavía es relativamente cauteloso. Necesita elaborar un paquete integral basado en la forma industrial de la empresa, la escala de inversión, la contribución fiscal, etc., y luego solicitar al gobierno tierras y condiciones adecuadas.
Base legal: Artículo 39 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China". Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, se deben cumplir las siguientes condiciones al transferir bienes inmuebles:
(1) De acuerdo con el contrato de transferencia, se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;
(2) Si la inversión y el desarrollo se realizan de acuerdo con el contrato de transferencia y se trata de un proyecto de construcción de vivienda, el monto supera el 25% de la inversión total de desarrollo, el cual pertenece a terrenos urbanizados en grandes áreas y forman terrenos industriales u otras condiciones de terrenos de construcción.
Si en el momento de la transmisión del inmueble la vivienda se encuentra terminada, deberá poseerse también el certificado de propiedad de la vivienda.