Shenzhen investigará y castigará severamente el comportamiento de las agencias inmobiliarias que enumeren precios de viviendas de segunda mano que excedan el precio de referencia de la transacción.
El sitio web oficial de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen muestra que la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen emitió el "Aviso sobre la realización de una inspección especial de la aplicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano por parte de bienes raíces". Agencias de Corretaje Inmobiliario" el 23 de febrero (denominado el "Aviso"), exigiendo una estricta investigación y sanción del comportamiento de las agencias inmobiliarias que cotizan precios de viviendas de segunda mano que exceden el precio de referencia de la transacción, guían las transacciones racionales y estabilizan las expectativas del mercado. .
Al mismo tiempo, para implementar la regulación inmobiliaria y el despliegue de trabajos de control del gobierno municipal de Shenzhen, se deben cumplir los requisitos del “Aviso de la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen sobre el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia para Second-hand Housing Transactions” (Shenzhen Real Estate [2021] No. 2), hacer un buen trabajo en la gestión de los precios de cotización de viviendas de segunda mano en las agencias de corretaje inmobiliario, estandarizar aún más el comportamiento profesional del personal relevante y formular el “Plan de Trabajo para la Inspección Especial de la Aplicación de Precios de Referencia para las Transacciones de Vivienda de Segunda Mano en las Instituciones de Intermediación Inmobiliaria” (denominado el “Plan de Trabajo”).
El “Plan de Trabajo” menciona que mediante la realización de actuaciones especiales de inspección, se investigará y atenderá estrictamente el comportamiento de las entidades de intermediación inmobiliaria cuando el precio de cotización de la vivienda de segunda mano supere el precio de referencia de la transacción. orientar las transacciones racionales, estabilizar las expectativas del mercado y promover el desarrollo de la estabilidad y la salud del mercado inmobiliario de Shenzhen.
El contenido de esta inspección especial incluye principalmente: si el precio de cotización de la vivienda de segunda mano publicado por las agencias inmobiliarias en tiendas, sitios web y plataformas online relacionadas supera el precio de referencia de la transacción de vivienda de segunda mano; Al mismo tiempo, los agentes inmobiliarios utilizan WeChat, QQ, etc. Si el precio de la vivienda de segunda mano publicado por la plataforma en línea supera el precio de referencia de la transacción de vivienda de segunda mano.
Según la división del trabajo, la Oficina Municipal de Construcción y Vivienda de Shenzhen es principalmente responsable de formular planes de trabajo de inspección especiales; orientar, supervisar e inspeccionar las oficinas de construcción de viviendas del distrito para llevar a cabo inspecciones especiales sobre la implementación de Precios de referencia de transacciones de vivienda de segunda mano.
Las oficinas de construcción de viviendas de cada distrito de Shenzhen organizan e implementan específicamente inspecciones especiales dentro de su jurisdicción, realizan inspecciones conjuntamente con asociaciones intermediarias si se descubre alguna violación de las leyes y reglamentos durante el proceso de inspección o a través de otros; se llevan a cabo canales de trabajo, investigación oportuna, recopilación de pruebas y revisión de identificación; sancionar a las agencias de corretaje de bienes raíces y a los corredores sospechosos de violar las leyes y regulaciones de acuerdo con las regulaciones pertinentes; establecer un sistema de informes periódicos para resumir e informar oportunamente el progreso del trabajo especial; .
La Asociación de Agencias de Bienes Raíces de Shenzhen ha llevado a cabo actividades de capacitación educativa y publicidad temática, exigiendo a las instituciones de corretaje de bienes raíces y a sus empleados realizar un autoexamen y una autocorrección, eliminar la información de precios ilegal de los estantes de una manera de manera oportuna, la investigación preliminar y la recopilación de pruebas se llevarán a cabo de manera oportuna y se entregarán a las oficinas de construcción de viviendas de cada distrito para su procesamiento; cooperarán con las oficinas de construcción de viviendas de cada distrito para realizar inspecciones diarias.
El "Plan de Acción" señala que del 23 al 26 de febrero de 2021, todas las agencias y corredores inmobiliarios están obligados a realizar un autoexamen y una autocorrección integral al mismo tiempo, el Real. La Asociación de Agencias Inmobiliarias realiza capacitaciones y exige a todos los corredores inmobiliarios que las instituciones y los corredores apliquen estrictamente el precio de referencia para las transacciones de vivienda de segunda mano. Del 27 de febrero al 26 de marzo de 2021, recopilamos ampliamente quejas e informes del público sobre el precio de cotización de viviendas de segunda mano de agencias inmobiliarias que exceden el precio de referencia de la transacción, clasificamos y solucionamos las quejas y los problemas informados; investigar e investigar rápidamente cualquier violación de las leyes y regulaciones, procesamiento y retroalimentación oportuna.
Antes de esto, la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen emitió tres anuncios consecutivos el 8 de febrero, anunciando el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano y, por primera vez, publicó el Precio de transacción de vivienda de segunda mano de 3.595 comunidades residenciales de la ciudad. Sin embargo, el precio de referencia es generalmente bajo, casi equivalente a un 30% de descuento sobre el precio de mercado.
Según informes de los medios públicos, hasta ahora, muchas sucursales de Everbright Bank, China Construction Bank, Bank of Communications, Bank of Beijing, etc. en Shenzhen han declarado que han implementado desembolsos de préstamos de acuerdo con el precio de referencia oficial de transacciones de vivienda de segunda mano emitido por Shenzhen.