Con la finalización de una gran cantidad de áreas residenciales con diseños novedosos, instalaciones completas y un hermoso entorno, han ingresado una gran cantidad de empresas de administración de propiedades. Al tiempo que mejoran el entorno y la superficie habitable, los consumidores también tienen mayores requisitos de software residencial y gestión de propiedades. Por lo tanto, ha atraído a un gran número de empresas modernas de administración de propiedades para ingresar al mercado. En la actualidad, muchas empresas imponen requisitos estrictos a los administradores de propiedades en términos de calificaciones académicas y experiencia. Pero debido a la falta de directivos, sus perspectivas de empleo son brillantes.
Situación de talentos
En la actualidad, las fuentes de personal de administración de propiedades en Shanghai se pueden dividir en tres categorías: un tipo se transforma directamente de los empleados de la antigua oficina de administración de viviendas y no está familiarizado con el modelo moderno de gestión de propiedades; el otro tipo es La clase es para administración pública y gestión hotelera; Tienen ciertas habilidades pero no están familiarizados con los matices de la gestión inmobiliaria. También hay una categoría de estudiantes de secundaria técnica, estudiantes de secundaria vocacional y estudiantes universitarios con especialización en administración de propiedades. Son competentes en la gestión básica de la propiedad, pero a menudo carecen de pensamiento estratégico y de pensamiento innovador en la gestión, se encuentran en una posición pasiva en el trabajo y no tienen la capacidad de gestionar estratégicamente. En términos generales, existe una cierta distancia entre el personal existente y la demanda del mercado.
Con las tendencias de especialización, legalización, comercialización, internacionalización y agrupación en la industria inmobiliaria, la demanda de administradores inmobiliarios profesionales seguirá aumentando. En la actualidad, la industria de administración de propiedades necesita principalmente cuatro tipos de talentos: en primer lugar, personal de administración de propiedades diario, como administradores comunitarios, consultores de administración de propiedades, etc., en segundo lugar, personal de soporte técnico, como ingenieros de suministro de agua y drenaje, acondicionadores de aire, operadores de computadoras, guardias de seguridad, etc. El tercero es el personal especial de administración de propiedades, como directores de conferencias, amas de llaves senior, administradores de piso, etc. El cuarto son los talentos técnicos superiores y los talentos de gestión orientados a aplicaciones que se dedican a la operación y el mantenimiento de equipos e instalaciones de edificios inteligentes modernos, la gestión de la calidad ambiental interior y de la energía y la gestión de propiedades a gran escala.
Nivel salarial
En la industria de administración de propiedades, existen diferencias significativas en el salario en diferentes niveles laborales. El nivel salarial anual a nivel de gerente es de 41.996 yuanes; Los altos directivos ascienden a 116.928 yuanes (datos de Shanghai Social Labor and Social Safety Net). En esta industria, cuanto mayor es el nivel laboral, mayor es el aumento salarial. Además, existe una brecha salarial evidente entre los directores de proyectos en diferentes grados de proyectos inmobiliarios. El nivel salarial de los directores de proyectos de propiedades como edificios de oficinas de alta gama y apartamentos relacionados con el extranjero es más del doble que el de los directores de proyectos de propiedades residenciales ordinarias. Los gerentes de proyectos con experiencia estandarizada de alta calidad en administración de propiedades se han convertido en un bien de moda, con excelentes "perfiles salariales".
Capacitación para la certificación
Aunque no es difícil ingresar a la industria inmobiliaria, si desea desarrollarse en esta industria, aún necesita obtener un certificado profesional en administración de propiedades a través de capacitación.
Certificados Actualmente existen dos certificados autorizados en la industria de administración de propiedades: uno es el Certificado Nacional de Calificación Vocacional emitido por el Ministerio de Trabajo, que es de gran ayuda para quienes buscan empleo en entrevistas, ascensos y aumentos salariales. el segundo es el Certificado de administración de propiedades emitido por el Ministerio de Construcción. El certificado de administración es de gran ayuda para las empresas de administración de propiedades y se utiliza para inspecciones anuales y evaluaciones de calificación de las empresas de administración de propiedades.
El certificado del Ministerio de Trabajo es un poco más difícil de aprobar. Después de aprobar la calificación, se le otorgará el Certificado de Calificación Profesional de Administrador de Propiedades de la República Popular China, que es válido en todo el país y en el extranjero. La tasa de aprobación de certificados del Ministerio de Construcción es relativamente alta. Este artículo se centrará en los certificados emitidos por el Ministerio de Trabajo.
Grado Administradores de Fincas (Cualificación Profesional Nacional Nivel 4), Subadministradores de Fincas (Cualificación Profesional Nacional Nivel 3), Administradores de Fincas (Cualificación Profesional Nacional Nivel 2).
Contenido de la formación: conceptos básicos de gestión inmobiliaria, conocimientos básicos de instituciones de gestión inmobiliaria, conocimientos de gestión inmobiliaria de zonas residenciales, edificios de oficinas, lugares comerciales, zonas industriales, así como leyes, reglamentos y conocimientos de gestión pertinentes.
Condiciones de formación (1) Los asistentes de administrador de propiedades (nivel de calificación nacional tres) cumplen una de las siguientes condiciones: después de obtener el certificado de calificación profesional para administradores de propiedades en esta profesión, ejercer esta profesión durante más de 2 años y aprobar el certificado de calificación profesional. Los administradores auxiliares de propiedades han recibido capacitación formal durante la cantidad de horas requerida y han obtenido un certificado de graduación (finalización); aquellos que tienen un título universitario o superior y se han dedicado a esta profesión durante más de 4 años; y haber sido capacitado formalmente por administradores de propiedades en esta profesión para alcanzar la cantidad estándar de horas y haber obtenido un certificado de graduación (finalización); Licenciatura o superior, haber ejercido esta profesión de manera continua durante más de 3 años, haber logrado horas estándar de capacitación formal por personal de administración de propiedades en esta profesión y obtuvo un certificado de graduación (finalización).
(2) El administrador de la propiedad (cualificación nacional de segundo nivel) cumple una de las siguientes condiciones:
Después de obtener el certificado de cualificación profesional de este asistente profesional del administrador de la propiedad, ha trabajado continuamente durante más de 4 años, y La capacitación formal de administradores de propiedades en esta especialización ha alcanzado las horas estándar y ha obtenido un certificado de graduación (finalización);
Tiene un título universitario o superior, ha estado involucrado en esta profesión durante más de 8 años seguidos, y han recibido capacitación formal en este personal profesional de administración de propiedades para alcanzar las horas estándar. Y aquellos que han obtenido un certificado de graduación (finalización);
Licenciatura o superior, han participado en esta profesión durante más de 6 años seguidos, he sido capacitado formalmente por personal de administración de propiedades en esta profesión para alcanzar las horas estándar y obtuve un certificado de graduación (finalización).
Por último, me gustaría recordar a todos que la obtención de un certificado no es el final, sino el punto de partida. Simplemente nos brinda comodidad y ayuda para involucrarnos en la industria inmobiliaria. Si quieres desarrollarte mejor en esta industria, debes trabajar duro y estar atento.