Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas. Capítulo 2 Propietarios y Asamblea de Propietarios Artículo 6 El propietario de la casa es el propietario.
Los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:
(1) Aceptar los servicios proporcionados por las empresas de administración de propiedades de acuerdo con el contrato de servicios de propiedad;
( 2) Proponer convocar a una reunión de la junta de propietarios y hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;
(3) Hacer sugerencias sobre la formulación y modificación del convenio de propietarios y el reglamento interno de la asamblea de propietarios;
( 4) Participar en la asamblea de propietarios y ejercer el derecho de voto
(5) Elegir a los miembros del comité de propietarios y disfrutar del derecho a ser elegido; ;
(6) Supervisar el trabajo del comité de propietarios;
(7) Supervisar el cumplimiento de los contratos de servicios inmobiliarios por parte de las empresas de administración de propiedades;
( 8) Tener derecho a conocer y supervisar el uso de * * * partes del inmueble, * * instalaciones y equipos y sitios relacionados;
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(9) Supervisar la gestión y uso de fondos especiales de mantenimiento de propiedades * * * ubicaciones e * * * instalaciones y equipos (en adelante denominados fondos especiales de mantenimiento);
(10) Los demás que establezcan las leyes y reglamentos del derecho. Artículo 7 Los propietarios deberán cumplir las siguientes obligaciones durante las actividades de administración de la propiedad:
(1) Cumplir con el pacto de propietarios y el reglamento de la junta de propietarios
(2) Observar las normas dentro del área de administración de la propiedad * * *Normas y reglamentos relativos al uso de lugares e instalaciones, mantenimiento del orden público y saneamiento ambiental;
(3) Implementar las decisiones de la asamblea de propietarios y del decisiones del comité de propietarios autorizadas por la asamblea de propietarios;
(4) Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes;
(5) Pagar las tarifas de servicio de propiedad a tiempo ;
(6) Las demás obligaciones que establezcan las leyes y reglamentos. Artículo 8 Todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad deberán formar una junta de propietarios.
La junta de propietarios representa y salvaguarda los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de administración de propiedades dentro del área de administración de propiedades. Se estableció una reunión de propietarios en la primera área de administración de propiedades de Jiutiaoyi.
La división de las áreas de administración de propiedades debe considerar factores como las instalaciones y el equipo, la escala del edificio y la construcción comunitaria. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Artículo 10 Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedades establecerán una asamblea de propietarios y elegirán un comité de propietarios bajo la dirección del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado donde esté ubicada la propiedad. Sin embargo, si hay un solo propietario, o si el número de propietarios es pequeño y todos los propietarios están de acuerdo por unanimidad, se decide no establecer una junta de propietarios, y los propietarios desempeñarán conjuntamente las funciones de la junta de propietarios y los propietarios. ' comité.
Los derechos de voto de los propietarios en la primera junta de propietarios se determinan en función del área de construcción de la propiedad del propietario, el número de unidades residenciales y otros factores. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 11 La junta de propietarios tendrá las siguientes funciones:
(1) Formular y modificar el convenio de propietarios y el reglamento interno de la junta de propietarios.
(2) Elegir; y reemplazar a los miembros del comité de propietarios y supervisar el trabajo del comité de propietarios;
(3) Selección y despido de empresas administradoras de propiedades;
(4) Determinación del uso y actualización de fondos especiales de mantenimiento, y supervisar su implementación;
(5) Formular y modificar normas y reglamentos para el uso de * * * piezas e instalaciones, el mantenimiento del orden público y del saneamiento ambiental en el área de administración de la propiedad;
(6) Disposiciones legales, reglamentarias o reglamentarias de la junta de propietarios Otras funciones relacionadas con la administración de inmuebles. Artículo 12 La reunión de propietarios podrá adoptar la forma de discusión colectiva o solicitud de opiniones por escrito; sin embargo, participarán los propietarios que posean más de la mitad de los derechos de voto en el área de administración de la propiedad;
Los propietarios pueden confiar a un agente la asistencia a la junta de propietarios.
Las decisiones tomadas por la asamblea de propietarios deben ser aprobadas por más de la mitad de los derechos de voto de los propietarios presentes en la asamblea. Las decisiones de la junta de propietarios para formular y modificar la convención de propietarios y el reglamento interno de la junta de propietarios, seleccionar y destituir empresas de administración de propiedades, utilizar fondos especiales de mantenimiento y continuar recaudando fondos deben ser aprobadas por más de dos tercios de los derechos de voto de todos los propietarios en el área de administración de la propiedad.
La decisión de la junta de propietarios es vinculante para todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad. Artículo 13 Las reuniones de la conferencia de propietarios se dividen en reuniones ordinarias y reuniones temporales.
Las reuniones ordinarias de la conferencia de propietarios se llevarán a cabo de conformidad con el reglamento interno de la conferencia de propietarios. A propuesta de más de 20 propietarios, el comité de propietarios organizará una reunión temporal de la junta de propietarios.