1. Los extranjeros solicitan a FIRB la compra de bienes raíces australianos.
El Instituto de Bienes Raíces de Australia (REIA) es una forma estandarizada de inversión extranjera de Australia, que es comparable al enfoque abierto de países como Estados Unidos. Es adecuado para personas extranjeras que compran e invierten en viviendas inmobiliarias australianas, con el objetivo de aumentar la oferta de viviendas nuevas. Además, organismos no oficiales asesoran al gobierno en nombre de la política de inversiones en el extranjero de Australia y proporcionan orientación sobre compras al respecto.
En segundo lugar, compradores extranjeros de propiedades australianas
El principio rector del enfoque de FIRB hacia la inversión extranjera es introducirla en viviendas nuevas para aumentar la oferta. ¡Los extranjeros calificados (principalmente residentes temporales y extranjeros no residentes) pueden comprar bienes raíces en Australia en función de sus necesidades de inversión, vivienda y otras!
1. Población de residentes temporales
Los residentes temporales tienen una visa temporal, que les permite permanecer en Australia por más de 12 meses (independientemente de cuánto tiempo permanezcan con la visa). , o solicitar una visa permanente y tener una visa puente, que les permite permanecer en el país hasta que se finalice su solicitud. Antes de comprar propiedades residenciales, deben solicitar y obtener la aprobación de la FIRB para la inversión extranjera, la cual debe cumplir con ciertos estándares:
(1). La población residente temporal solo puede comprar un máximo de una residencia completa. que deberá ser su lugar de residencia principal. No pueden alquilar ninguna parte de la propiedad y deben asegurarse de que la propiedad esté desocupada en el momento del acuerdo.
(2) De hecho, la reconstrucción puede aumentar el parque de viviendas y, por lo general, pueden comprar casas ya construidas para la reconstrucción, el proyecto se completa dentro de los cuatro años a partir de la fecha de aprobación y las casas existentes no se pueden alquilar antes; Están derribados y renovados.
(3) Los residentes temporales no pueden comprar casas establecidas como propiedades de inversión.
④ Respecto a la vivienda nueva, la población temporal se enfrenta a pocas restricciones. Pueden comprar tantas viviendas como quieran siempre que FIRB apruebe cada adquisición.
Por supuesto, los residentes temporales también pueden comprar terrenos baldíos para desarrollo residencial, pero el desarrollo debe completarse dentro de los cuatro años a partir de la fecha de aprobación y se debe presentar un certificado de finalización dentro de los 30 días posteriores a la recepción.
2. Residentes extranjeros no australianos
Los extranjeros son no ciudadanos que normalmente no residen en Australia. Incluyen personas con visas que solo les permiten permanecer en Australia por un período de tiempo limitado, gobiernos extranjeros, empresas y socios generales de sociedades limitadas que cumplen con la definición de persona extranjera y fideicomisarios de fideicomisos que cumplen con esa disposición. Antes de comprar una propiedad residencial, estas personas deben solicitar y obtener la aprobación de la FIRB para la inversión extranjera, que debe cumplir con ciertos estándares:
(1) No pueden comprar una vivienda establecida, pero sí una nueva. casa incondicionalmente. Aunque la FIRB generalmente requiere aprobación antes de cada adquisición, no hay límite en la cantidad de viviendas nuevas que pueden comprar.
(2) Los residentes extranjeros no australianos generalmente pueden comprar viviendas existentes para su reconstrucción. Siempre que la reconstrucción aumente realmente el parque de viviendas y el proyecto se complete en un plazo de cuatro años a partir de la fecha de aprobación, las casas existentes no se alquilarán ni se reconstruirán antes de la demolición.
(3) La compra de terrenos baldíos para desarrollo residencial debe completarse dentro de los cuatro años a partir de la fecha de aprobación, y se debe presentar un certificado de finalización dentro de los 30 días posteriores a la recepción.
El proceso para solicitar un certificado inmobiliario australiano es el siguiente:
1. Los inmigrantes australianos no necesitan un certificado australiano para comprar una casa en Australia, pero deben traer su. Tarjeta de identificación australiana, registro de hogar, certificado de matrimonio y otros documentos a la autoridad de vivienda (si se trata de una casa en Australia, se requiere una copia).
2. El proceso de transferencia del certificado inmobiliario australiano es el siguiente: firmar el contrato - presentar - pagar impuestos - transferir (generalmente el desarrollador le dará mucho tiempo) - presentar - pagar impuestos - entregar la casa - entrega de la casa - registro de derechos de propiedad, certificado de derechos de propiedad - derechos de propiedad Entrega-registro y certificación de propiedad.
3. El proceso de transferencia del certificado inmobiliario es el siguiente: Primero, registre la transacción inmobiliaria en la Oficina Australiana de Tierras y Recursos.