Impuesto de propiedad bajo y ningún impuesto de herencia. A muchas personas les preocupa que la compra de bienes raíces en Australia genere un impuesto de propiedad alto. De hecho, este no es el caso. Australia y Estados Unidos tienen esta preocupación, probablemente porque están profundamente afectados por el sector inmobiliario estadounidense. La característica de los bienes raíces en los Estados Unidos es que son baratos de comprar, pero el costo de tenencia es alto, mientras que en Australia es ligeramente más alto que en los Estados Unidos, pero el costo de tenencia es mucho menor. Cuando los hijos heredan una propiedad, no hay impuesto a la herencia, sólo impuesto de timbre, que representa aproximadamente el 4% del precio de la vivienda (los impuestos varían ligeramente de un estado a otro).
Entra directamente, no requiere decoración. La casa que compres en Australia debe estar bien decorada. La simplicidad es suficiente y el estándar de la tapa dura es mayor. Incluso el horno y el lavavajillas están equipados. Puedes vivir en él inmediatamente después de comprarlo, lo que te ahorra el esfuerzo de decorar la casa. Al mismo tiempo, en Australia, salvo unos pocos miniestudios, las residencias oficiales, ya sean dormitorios, apartamentos o villas, cuentan con plazas de aparcamiento, y algunas tienen más de una. Por lo tanto, no tiene que gastar dinero extra para comprarlo y no tiene que volver a casa después del trabajo todos los días para encontrar un lugar para estacionar.
La calidad de la casa es buena. Si alguna vez ha estado en Australia y ha visto edificios antiguos hechos de ladrillos rojos, busque pistas con atención. Algunos edificios antiguos se escribirán fuera de la época de construcción. El edificio de ladrillo rojo construido en 1875 parece sencillo en la superficie, pero su calidad es absolutamente buena. No puedo imaginar que tenga más de 100 años. En las antiguas zonas residenciales de Sydney, hay casas de 100 años de antigüedad que parecen robustas. Debo admirar la herencia del espíritu artesano australiano.
Solo se calcula el área de uso y no hay * * * disfrute del área. Los precios de la vivienda en Australia son un conjunto completo de precios, no precios unitarios por metro cuadrado. El área también se puede utilizar como indicador, pero es sólo el área de uso, no el área de construcción, y no hay * * * área de disfrute. Por lo tanto, el número de casas en Australia es muy pequeño y son muy grandes para vivir. Esto es muy diferente de China.
Pago inicial bajo. El pago inicial sólo requiere el 10% del precio total de la vivienda y se aceptan otros préstamos. El gobierno australiano protege a las personas vulnerables. Los compradores de vivienda no pagarán el préstamo inmediatamente después de firmar el contrato de compra de la vivienda, sino que comenzarán a pagar el préstamo después de recibir las llaves. En comparación con la presión económica, es más pequeño, más seguro y más fiable. Por lo tanto, al comprar una casa en Australia, puedes liquidar la hipoteca mediante el alquiler.
Los altos rendimientos del alquiler pueden compensar el capital. A diferencia de China, el mercado de alquiler de Australia está bastante maduro. Básicamente todo el trabajo se puede realizar a través de un agente inmobiliario. El intermediario publicará anuncios, revisará a los solicitantes, firmará contratos, realizará inspecciones periódicas de las viviendas, se pondrá en contacto con el mantenimiento y cobrará las tarifas de la vivienda. Básicamente, no tienes que preocuparte por el alquiler. Al mismo tiempo, el alquiler en Australia básicamente aumenta un 5% cada año, y el aumento del alquiler puede utilizarse para compensar el capital en la cuenta de compensación.
Las áreas residenciales en Australia se han mantenido en su lugar desde entonces, limpias y ordenadas. Las áreas residenciales que tienen más de diez años parecen casi nuevas. Por un lado, los residentes lo aprecian y, lo que es más importante, la administración de la propiedad está en su lugar. La limpieza diaria, la limpieza regular de alfombras, piscinas y gimnasios, incluidas las inspecciones de seguridad contra incendios, garantizan que los residentes tengan un entorno de vida seguro, cómodo y limpio.
Según muchas estadísticas oficiales, los precios de las propiedades en Australia aumentan en promedio cada 10 años, lo que significa que los precios de las propiedades se duplican cada 7-8 años. De hecho, Australia fue el único país de la región de Asia y el Pacífico que no se vio afectado por la crisis financiera asiática de 1997.
El límite de edad para inmigrantes calificados en Australia: los inmigrantes calificados australianos menores de 50 años incluyen visa 189, visa 190 y visa 487. Cada proyecto requiere que los solicitantes tengan menos de 50 años. Los inmigrantes calificados de Australia adoptan un sistema de puntuación. Los solicitantes deben combinar calificaciones académicas, puntajes IELTS, habilidades vocacionales y otros factores para solicitar inmigración. La edad también se puede utilizar como punto de bonificación, pero la edad de los solicitantes de 45 a 49 años es 0 en términos de puntos de inmigración, y solo los solicitantes de 18 a 44 años pueden recibir puntos de bonificación.
Inmigración patrocinada por el empleador: los inmigrantes australianos patrocinados por el empleador menores de 50 años también tienen requisitos claros para la edad del solicitante, habilidades vocacionales y puntajes IELTS, pero no necesitan participar en la clasificación de inmigración, por lo que Hay menos requisitos de inmigración.
Los solicitantes que quieran solicitar las visas 186 y 187 deben tener menos de 50 años; para solicitar la visa 457, deben tener menos de 45 años.
Inmigración por inversiones: menores de 55 años o sin requisito En los últimos años, la inmigración por inversiones se ha convertido en el principal canal para que los chinos ricos inmigren a Australia. La inmigración de inversiones australiana no tiene requisitos estrictos para las calificaciones académicas y el dominio del idioma de los solicitantes, y la edad es mucho más relajada que la de los inmigrantes calificados y los inmigrantes patrocinados por empleadores. Inmigración empresarial 188A1888, la visa de inmigración de inversión B132 y la visa de inmigración de genio empresarial requieren que los solicitantes tengan menos de 55 años. Entre ellas, la visa 188A y la visa 188B también implementan el sistema de puntos de inmigración. A diferencia de los inmigrantes cualificados, los inversores de entre 45 y 54 años pueden recibir los correspondientes puntos de bonificación.
Visa de inmigrante 188C para inversionista principal, visa PIV para talentos destacados, no hay límite de edad para inversionistas. Los solicitantes de cualquier edad pueden solicitar inmigración siempre que cumplan con los requisitos del monto de inversión. Cuanto mayor seas, menor será tu puntuación. Es difícil para las personas mayores de 45 años solicitar inmigración y estudiar en el extranjero lo antes posible.
Actualmente, cada vez más estudiantes eligen estudiar para estudiantes universitarios, y los programas de maestría australianos pueden obtener 15 puntos en más de tres años. En otras palabras, si los estudiantes eligen una especialización con una puntuación de 50, básicamente pueden cumplir con los requisitos de inmigración siempre que tengan una puntuación IELTS de 4, una puntuación IELTS de 7 o un año de experiencia laboral al graduarse. Además, se pueden otorgar 25 puntos a quienes tengan un doctorado de más de dos años. Edad de inmigración australiana: graduado de secundaria
La nueva política de inmigración calificada de Australia se implementó oficialmente el 1 de julio (Lista de ocupaciones SOL) y algunas reglas de puntuación han cambiado significativamente. Tras el ajuste, el número de ocupaciones pasó de 183 a 192. Ocupaciones tradicionales de inmigrantes como contabilidad, informática, ingeniería y enfermería todavía están en la lista, incluidos optometristas, optometristas, trabajadores de chapa y pintores de automóviles; la nueva lista incluye farmacéuticos, abogados, ensambladores, fisioterapeutas médicos, soldadores, etc. , tiene poco impacto en la mayoría de los estudiantes.
Tasas generales de inmigración de inversión de Australia y requisitos de solicitud de inmigración de inversión 188A de Australia: 1. Los activos netos de personas y familias menores de 1,55 años son al menos 800.000 dólares australianos en dos de los últimos cuatro años fiscales; la facturación supera los 500.000 dólares australianos; el ratio de participación accionaria de la pareja ha superado el 30% (10% para las empresas que cotizan en bolsa) en dos de los últimos cuatro ejercicios fiscales; la puntuación EOI no es inferior a 65 puntos; Tarifa de solicitud: Tarifa inicial: aproximadamente 250.000 yuanes; después de la inversión: según la situación de inversión personal, condiciones de solicitud de inmigración de inversión de Australia 188B: el solicitante principal tiene menos de 55 años y no tiene antecedentes penales; la puntuación EOI no es inferior a 65 puntos; la solicitud ha tenido éxito durante más de 3 años Costo: costo inicial: alrededor de 350.000 yuanes; inversión posterior: al menos 6,54385 millones de dólares australianos.