La velocidad del despegue y la innovación de Shenzhen
Los últimos datos estadísticos publicados por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que a 21 de junio, el promedio El precio del mercado inmobiliario de Shenzhen fue de 15.487 yuanes por metro cuadrado, lo que equivale a 15.487 yuanes por metro cuadrado. En mayo, aumentó en 1.264 yuanes, un aumento de 14,6, convirtiéndose una vez más en el más alto del país. En comparación con el precio medio de la vivienda de 9.384 yuanes por metro cuadrado en 2006, el aumento ha superado el 70%.
Entre ellos, el precio medio de transacción de casas nuevas en el distrito de Nanshan ha alcanzado ya casi 22.000 yuanes por metro cuadrado. El motivo de su aumento se debe principalmente a la apertura del puente de la bahía de Shenzhen el 1 de julio y al despacho de aduanas del nuevo puerto. Este corredor occidental entre Shenzhen y Hong Kong conecta el distrito de Nanshan en Shenzhen y el distrito de Yuen Long en Hong Kong. Los precios de las propiedades en el distrito de Nanshan se han visto totalmente fermentados por el concepto de "integración Shenzhen-Hong Kong". Según expertos de la industria inmobiliaria de Hong Kong, el precio de los edificios residenciales ordinarios en la parte occidental de los Nuevos Territorios es de sólo NT$20.000 por metro cuadrado. El entorno inmobiliario actual no es tan bueno como el de Shenzhen.
Por otro lado, las últimas estadísticas de la Oficina de Impuestos Locales de Shenzhen muestran que en los primeros cinco meses de este año, el mercado inmobiliario de Shenzhen estuvo activo, con transacciones principalmente para propiedades de nueva construcción dentro de cinco años. con unos ingresos fiscales totales de 4.984 millones de yuanes (sin incluir el impuesto sobre escrituras), lo que representa el 19,6% de los ingresos fiscales totales de la ciudad. Se estima que estos ingresos fiscales superarán los 654,38 billones de yuanes a lo largo del año.
Los precios inmobiliarios de Shenzhen son similares a los de Hong Kong.
Según información de instituciones profesionales, si los precios de la vivienda en Hong Kong se convierten a metros cuadrados, la casa más barata y de bajo costo en áreas remotas cuesta alrededor de 6.543.500 dólares de Hong Kong por metro cuadrado; apartamentos pequeños de 50 a 80 metros cuadrados. El tipo de unidad cuesta entre 20.000 y 30.000 HKD por metro cuadrado. Las casas o apartamentos de lujo en buenas ubicaciones cuestan entre 50.000 y 70.000 dólares de Hong Kong por metro cuadrado; las mansiones y villas más lujosas en la cima de una colina en Victoria Peak oscilan entre 6.543.800 y 200.000 dólares de Hong Kong por metro cuadrado.
Shenzhen, justo al otro lado del puente, tiene una superficie total de sólo 2.020 kilómetros cuadrados y una población de más de 10 millones. En 2007 se construyeron 134.000 unidades de vivienda comercial, con una superficie de construcción de 119.700 metros cuadrados; La vivienda bajo póliza es sólo 1/3 más alta que la vivienda comercial. Se estima que en 2008 se construirán 118.000 unidades de vivienda comercial, con un área de construcción de 1.054.000 metros cuadrados; La vivienda bajo póliza es menos de 1/3 de la vivienda comercial. Según los resultados estadísticos "Beneficiando a Shenzhen" del gobierno municipal de Shenzhen, el ingreso disponible per cápita de Shenzhen fue de 22.567 yuanes en 2006, con un promedio de 1.881 yuanes. El ingreso per cápita de Hong Kong es más de cinco veces mayor que el de Shenzhen.
Las cifras muestran que el precio medio actual de las propiedades nuevas en la Zona Económica Especial de Shenzhen ha superado los 20.000 yuanes/metro cuadrado, y el de las propiedades de alta gama es de casi 40.000 yuanes/metro cuadrado. En el distrito de Luohu, el precio más alto por metro cuadrado es de 50.000 dólares taiwaneses, cercano al de Yuen Long, un suburbio de Hong Kong. Con los fundamentos favorables del mercado inmobiliario, el distrito de Buji está cambiando el concepto tradicional de precios bajos de una sola vez. El precio medio de apertura subió de 7.000 yuanes/metro cuadrado en abril a 14.000 yuanes/metro cuadrado en julio. En estos cortos 90 días, el precio ha aumentado casi un 90%, lo que está creando una nueva velocidad en Shenzhen.
Los habitantes de Hong Kong no pueden permitirse una casa en Shenzhen.
A finales de junio, una propiedad inmobiliaria llamada "Pure Waterside" cerca de Happy Valley en el distrito de Futian, Shenzhen, alcanzó su punto máximo. Aquí se vendió una villa con un precio unitario de más de 73 millones de yuanes, con un precio por metro cuadrado de hasta 6,54384 millones de yuanes. "Esa villa ganó 654,38 millones de yuanes sólo en comisiones". La señora de la agencia señaló el lago artificial "puro frente al mar" rodeado de árboles verdes y dijo que la villa estaba básicamente agotada.
Según las estadísticas internacionales sobre bienes raíces, desde junio de 2018 hasta mayo de este año, los habitantes de Hong Kong compraron alrededor de 5.000 propiedades en Shenzhen, con un volumen de transacciones estimado de 3.400 millones de yuanes. Muchos expertos de la industria dijeron en entrevistas con periodistas que cada vez más habitantes de Hong Kong están comprando casas en Shenzhen con fines de inversión, lo que actualmente representa alrededor del 40%, y la proporción utilizada para la ocupación independiente ha disminuido.
A medida que aumentan los precios de la vivienda en Shenzhen, los precios se han vuelto cada vez menos atractivos para que los habitantes de Hong Kong compren casas.
Las últimas estadísticas muestran que de enero a mayo de este año, los habitantes de Hong Kong compraron alrededor de 5.000 casas en Shenzhen, con un valor de transacción de alrededor de 3.400 millones de yuanes. Se puede ver por el hecho de que muchas propiedades en Shenzhen se vendieron en Hong Kong en el primer trimestre de este año que el número de habitantes de Hong Kong que compran casas en Shenzhen ha disminuido. Algunas personas de Hong Kong dijeron que ya no pueden permitirse el lujo de comprar casas en Shenzhen y que invertirán en otras ciudades del delta del río Perla en el futuro.
¿Pueden las nuevas políticas fiscales asustar a los especuladores?
Shenzhen está a punto de introducir nuevas políticas fiscales para regular el mercado inmobiliario, y llevará tiempo ahuyentar a los especuladores. El periodista se enteró por la Oficina de Tierras y Recursos de Shenzhen que en septiembre se introdujo oficialmente la política de imponer un impuesto sobre la renta del 20% sobre la base del precio tasado. La agencia de tasación estará compuesta por la Oficina de Tierras y Recursos y la Oficina de Impuestos Locales. El precio de tasación estará determinado por múltiples indicadores como área, orientación y condición.
Según los intermediarios, lo que más les preocupa es la política de tributación basada en el valor tasado que se implementará a partir del 1 de agosto. Si la política se implementa, la represión será muy obvia. Según se informa, ante la nueva política de "cobrar un impuesto sobre la renta del 20% sobre el valor tasado", el ganador final enfrentará problemas que quedaron de la historia, no sólo la diferencia de precio del 20%, sino la "repentina muerte" de muchos años de "deuda". Algunos analistas de mercado dijeron: "Para los inversores, unirse ahora a la especulación inmobiliaria enfrentará grandes riesgos.
Parece haber caído de nuevo. Parece