El plan de compensación preliminar para la antigua renovación de Baishizhou en el distrito de Nanshan: compensación monetaria de 28.000 yuanes/metro cuadrado y compensación de propiedad con una proporción de compensación máxima de 1:3,5.
El plan de compensación preliminar para la demolición de Baishizhou incluye una compensación monetaria de 28.000 yuanes/metro cuadrado y una compensación de propiedad con una proporción de compensación máxima de 1:3,5. Cabe mencionar que tanto los compradores locales como los extranjeros reciben la misma compensación. 01. Cuando los extranjeros construyen o compran una casa, no se hace distinción entre el primer piso y el segundo piso. La proporción de compensación por demolición es de 1:1. Cada edificio debe elegir 480 metros cuadrados de residencias, y el resto son apartamentos.
02. Una casa solariega se refiere a una casa de un solo piso o de ladrillo construida durante más de 30 años. La proporción de demolición es de 1:3,5 y se puede elegir una residencia o un apartamento.
03. El área del primer piso es del 60%, y puede elegir un edificio comercial o de oficinas centralizado con una proporción de 1:1, o un apartamento comercial con una proporción de 1:1,2 además; el segundo piso y superiores, incluido el balcón del segundo piso y las entidades flotantes. La proporción de demolición proyectada para el 40% del área es 1: 1,03. Por cada casa de 480 metros cuadrados se requiere elegir un apartamento, y el resto son apartamentos.
04. Para la propiedad colectiva de cada pueblo, la compensación por el edificio de oficinas es 1:1. Si elige un apartamento residencial o comercial, el estándar de compensación es el mismo que el de la casa privada del propietario.
Renovación antigua de Luofang Village, distrito de Luohu: la compensación máxima es 1:2 y se devolverá la plaza de aparcamiento.
La unidad de renovación urbana de Luofang Village está ubicada en la comunidad de Luofang, calle Huangbei, al norte de Yanfang Road. En 2017, el proyecto se incluyó en el primer lote de planes para el distrito de Luohu, la unidad de renovación urbana de Shenzhen. El área planificada de demolición y reconstrucción es de aproximadamente 119.000 metros cuadrados, y el área de terreno para las unidades renovadas es de 134.000 metros cuadrados. La dirección actualizada del plan es funciones residenciales, comerciales y otras. Se informa que el reemplazo de los derechos de propiedad es el principal plan de compensación propuesto por Kingkey Group.
Entre ellos, las casas ancestrales de un solo piso (casas residenciales) serán compensadas por casas o departamentos con un área de construcción de 1:2; las casas de dos pisos o más serán compensadas por casas o; apartamentos basados en el área de construcción de 1:1, con una asignación fija de 1 para cada edificio. El derecho a utilizar espacios de estacionamiento se compensará con los edificios comerciales centralizados o apartamentos según el área de construcción 1:1.
Además, el estándar de compensación por decoración es de 1.500 yuanes por metro cuadrado; el alquiler de transición es de 65 yuanes por metro cuadrado al mes para las residencias y las compras mensuales son de 70 yuanes por metro cuadrado. Según los aldeanos, "Había alrededor de 100 aldeanos originales, pero poseían más de 300 edificios, con un promedio de 3 edificios por hogar, ¡y los activos colectivos de la aldea excedían los 100 millones!"
Futian Gangxia Heyuan Renovación: La mayor proporción de viviendas compensadas 1:1.
Escala de la demolición: 478 hogares y 590 edificios en Gangsha serán demolidos, cubriendo una superficie de 220.000 metros cuadrados y 510.000 metros cuadrados. Gemdale invirtió 9 mil millones de yuanes para construir Gemdale Parkway, con una superficie de 220.000 metros cuadrados y un área de construcción de 680.000 metros cuadrados.
Plazo de demolición: **13 años. 1998: El gobierno municipal decidió renovar Gangsha. 2006: Iniciado oficialmente. 2011: Demolición completada.
Confirmación del área: Basado en el estudio y el informe cartográfico de 2003 del edificio existente (las nuevas construcciones y ampliaciones posteriores no serán compensadas) y los resultados de la confirmación del área.
Base legal: Según el artículo 23 de las "Medidas de implementación (juicio) de compensación e expropiación de viviendas de Shenzhen", el gobierno de la jurisdicción que tomó la decisión de expropiar la casa deberá proporcionar una compensación a la persona expropiada y La compensación al usuario legal calificado incluye:
(1) Compensación por el valor de las casas expropiadas (incluido el valor de los derechos de uso de suelo de propiedad legal que se hayan obtenido);
(2) Indemnización por reubicación causada por la expropiación de viviendas y colocación temporal;