¿Cuáles son los impuestos y tasas sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen?
Hay muchos impuestos y tasas relacionados con las viviendas de segunda mano en Shenzhen, y las viviendas de segunda mano pueden también ser transferido por diferentes motivos. Por diferentes motivos para la transferencia de propiedad, los impuestos y tasas que se deben pagar por las casas de segunda mano en Shenzhen también son diferentes. El siguiente editor le presentará los impuestos y tasas sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen. Espero que le resulte útil.
1.
Cuando el certificado inmobiliario del vendedor tenga menos de 2 años, ya sea vivienda ordinaria o no ordinaria, se gravará. La fórmula de cálculo = transferencia. precio/1,05×5%; si tiene más de 2 años, se cobrará la diferencia. Las residencias ordinarias están exentas; las residencias no ordinarias que tienen más de 2 años se gravan con la diferencia, la diferencia = precio de transferencia - del propietario original. precio de registro del certificado inmobiliario, por lo que la diferencia = (precio de transferencia - precio de registro original) / 1,05 × 5%
2. un impuesto basado en el cálculo del impuesto y pagado según una determinada proporción, y se utiliza específicamente para la construcción urbana y la educación básica. Impuesto adicional = ×12%.
3. Impuesto sobre la escritura
El impuesto sobre la escritura es un impuesto sobre la propiedad que se aplica al propietario cuando se transfiere o cambia la propiedad del inmueble. Para los hogares que compran su primera casa en Shenzhen, el área es ≤90 _ se aplica el 1% y el área de > 90 _ se aplica el 1,5%; el impuesto sobre la escritura para la compra de una segunda casa es el 3%
4. Impuesto sobre la renta personal
El certificado de propiedad del propietario tiene más de 5 años y la familia está exenta de impuestos, siempre que no se cumpla una condición, se recaudará el impuesto sobre la renta personal; , que es del 1% para las residencias ordinarias y del 1,5% para las no ordinarias. Residencia ordinaria: (precio de transferencia -) × 1%;
Residencia no ordinaria: (precio de transferencia -) × 1,5%
5. /_;
6. Impuesto de timbre: tanto el comprador como el vendedor son personas físicas/derechos de propiedad no residenciales: (precio de transferencia -) × 0,1%
7. 5 yuanes/artículo
8. Tarifa de registro: 80 yuanes/artículo para el registro de transferencia de propiedad, 80 yuanes/artículo para el registro de hipoteca de préstamo
9. Honorarios de notario: alrededor de 400 yuanes
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10. Tarifa de tasación
Si el comprador desea obtener un préstamo de un banco, el banco prestamista determinará el monto del préstamo a otorgar al prestatario en función de los resultados de la tasación. propiedad por la agencia de tasación. La tarifa de tasación la cobra la agencia de tasación. Generalmente, el precio es de 500 a 1.500 yuanes por artículo. Prevalecerá el cargo real de la agencia de tasación. No habrá tarifa de tasación si compra la casa en su totalidad.
11. Tasa de rescate de la propiedad
Cuando el vendedor tiene el libro rojo en la mano, no es necesario rescatar la propiedad. Si el propietario no canjea la propiedad él mismo, la tarifa incurrida a través de la compañía de garantía para canjear la propiedad se denomina tarifa de canje (generalmente 3.000 yuanes por pedido).
Reembolso limitado: la compañía de garantía recibe un préstamo a corto plazo del banco de préstamos del comprador como garantía y utiliza este préstamo a corto plazo para canjear la propiedad. Durante este período, existen comisiones de garantía de la sociedad de garantía y comisiones por intereses de préstamos a corto plazo, que representan aproximadamente el 2,2% del importe adeudado.
Nota: Si el pago de la propiedad se ha atrasado más de 6 veces en el último año, cada vez durante más de una semana o se ha interrumpido el pago, la compañía de garantía también evaluará exhaustivamente los honorarios en función sobre la situación de morosidad y el informe crediticio del deudor.
Reembolso de propiedad en efectivo: la compañía de garantía utiliza directamente una suma de dinero para rescatar la propiedad. El tiempo de rescate es más rápido que el rescate de crédito y el costo aproximado es del 2,5% del monto adeudado.
12. Intereses de penalización
Al pagar la propiedad anticipadamente, habrá una cierta cantidad de intereses de penalización de acuerdo con las regulaciones del banco, y los intereses de penalización serán diferentes de un banco a otro. Generalmente no hay intereses de penalización si el vendedor ha pagado la propiedad durante más de tres años, y generalmente hay un interés de penalización de 1 a 3 meses por menos de tres años. Los detalles dependerán del contrato de préstamo con el banco. el tiempo.
13. Tarifa del servicio hipotecario
Las empresas intermediarias tienen departamentos hipotecarios especiales para cobrar tarifas por el manejo del proceso de préstamo hipotecario a los clientes. Generalmente, son de 1.500 a 2.500 yuanes por pedido.
14. Honorarios de intermediario
Paga la comisión a la empresa intermediaria y el precio está sujeto a negociación.