En cuanto a cómo elegir viviendas de inversión, creo que muchos expertos en inversiones entienden una regla básica muy importante: ¡las bases para seleccionar viviendas de inversión y viviendas comerciales para uso independiente son muy diferentes! Sin embargo, para un inversor inmobiliario novato, existen muchas reglas para la compra de una vivienda que a menudo se pasan por alto. Mucha gente ha dicho que el balcón de la casa de inversión es demasiado pequeño, que el baño no tiene ventanas y que hay mantas en lugar de pisos de madera. La apariencia de la casa no es lo suficientemente novedosa y por qué no está orientada al norte y al sur. ? De hecho, la casa en sí es sólo una mercancía, un medio y una herramienta especial para ayudar a los inversores a obtener rendimientos de la inversión.
Si una casa fuera tratada como una acción y una deuda, ¿aún considerarías tu afición por esa acción? Por supuesto que no, ¡lo único que tenemos que considerar son sus ingresos por inversiones! ¿Cómo se pueden proporcionar mayores rendimientos con activos mínimos? Entonces, para la inversión inmobiliaria, en realidad significa el potencial de desarrollo de valor agregado de la propiedad, los ingresos por alquiler, los costos de tenencia a largo plazo y su flujo de caja.
Mito 2: Sentimiento de la tierra
Al comprar una casa en Australia, muchos inversores chinos se preocupan por los problemas de la tierra. Entonces, ¿"si tienes terreno o no" es una cuestión que debes considerar al invertir en bienes raíces? De hecho, en comparación con "lugar", "dirección" debería ser lo más importante a considerar. Por ejemplo, hay un edificio de apartamentos de un dormitorio al lado de la Ópera de Sydney y hay una villa unifamiliar en una zona muy remota. Si los precios son los mismos, desde una perspectiva de inversión, ¿qué propiedad tiene el mayor potencial de desarrollo de valor agregado?
Para los inversores con grandes ventajas, las villas unifamiliares son, naturalmente, una buena elección. Tienen derechos de uso del suelo y una gran superficie habitable. Pero para los inversores comunes, la presión financiera que supone comprar un edificio sin terminar (en referencia a la precompra de una casa nueva, el plazo de entrega oscila entre 1 y 2 años) será mucho menor que la de una villa unifamiliar. A veces, una villa básicamente puede distribuir el dinero en dos o más edificios de apartamentos. Invertir en edificios sin terminar puede permitir a los inversores operar nuevos proyectos de inversión de manera más eficiente, aumentar el capital y reducir los riesgos de los activos.
Mito 3: ¿Subirá el precio de la vivienda?
Este problema es muy común. Mucha gente considerará al invertir en bienes raíces australianos: si compro esta propiedad, ¿aumentará el precio? Piénselo con claridad, hay muchas cosas en la vida diaria que todos han mejorado silenciosamente, como el alquiler, los salarios, el agua y la electricidad, los niveles de precios e incluso la inflación. Si esta razón objetiva aumenta, ¿pueden seguir subiendo los precios de la vivienda? Hoy en día, en Australia, la inflación puede aumentar alrededor de 4 por año. Si el entorno económico es bueno, la casa de inversión está ubicada en una buena zona y tiene varios factores potenciales de apreciación, la tasa de rendimiento será optimista.
Tomemos un ejemplo típico: si una inversión en bienes raíces debe ser de 800 a 10 000 dólares australianos y se estima de manera conservadora que aumentará a una tasa de rendimiento anual promedio de 7 en 10 años, ¿cuál será? ser en 10 años? Por tanto, el aumento de los precios de la vivienda es muy evidente.
¿A qué debes prestar atención al invertir en bienes raíces? Al invertir en el sector inmobiliario, se debe prestar atención a confirmar la estrategia de inversión; prestar atención a si los procedimientos de gestión de la vivienda son completos y eficaces, y si los derechos de propiedad son claros; prestar atención a si la compra y venta de la vivienda se realiza en régimen de alquiler; ; prestar atención a si la situación de la tierra es clara; prestar atención a si la nueva política inmobiliaria es perjudicial; prestar atención a la selección de excelentes ubicaciones; prestar atención al precio medio de la vivienda; Se debe prestar atención a las acciones a plazo.