1. ¿Cuál es la gestión principal de la propiedad?
1. Gestión principal de la propiedad:
(1) Gestión de mantenimiento y reparación de la casa, este es el aspecto principal. de gestión de la casa. El mantenimiento y gestión de la casa y su equipo garantiza que la casa y el equipo sean adecuados para su uso en condiciones normales, que no se produzcan daños por instalaciones irrazonables y un uso incorrecto, y que la casa y el equipo se mantengan en buenas condiciones. Ampliar la vida útil de viviendas, equipos e instalaciones mediante la reparación de viviendas, equipos e instalaciones, y reducir la obsolescencia natural. Aprovechar al máximo la eficacia de los edificios y equipos y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y usuarios;
(2) Gestión ecológica. Formular e implementar regulaciones de gestión ecológica dentro de la jurisdicción para brindar a los propietarios y usuarios un ambiente de vida cálido y elegante;
(3) Gestión del saneamiento. Proporcionar un área ambiental sanitaria de alta calidad para los propietarios y usuarios para satisfacer las necesidades residenciales de los propietarios y usuarios;
(4) Gestión de la seguridad pública. Incluyendo la gestión de la seguridad de los edificios y sus equipos e instalaciones, la gestión de la seguridad personal y de la seguridad de la propiedad de los propietarios y usuarios, y la formulación e implementación de medidas de prevención de incendios y robos y otras medidas de seguridad;
(5 ) Gestión del tráfico de vehículos. Gestión de los principales pasos, plazas de aparcamiento e instalaciones de la comunidad;
(6) Gestión de las instalaciones públicas municipales. Llevar a cabo la gestión encomendada del suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, correos y telecomunicaciones, comunicaciones y otras instalaciones municipales, incluido el cobro y pago de las tasas correspondientes;
(7) Gestión de edificios ilegales. Cooperar con las autoridades de construcción ilegal para informar, supervisar y gestionar edificios ilegales;
(8) Una variedad de servicios de vida. Llevar a cabo servicios regulares como limpieza de corredores públicos, caminos fuera de edificios y baños públicos, y recolección de basura; desarrollar estacionamientos nocturnos pagados, mercados de agricultores pagados, servicios turísticos, cultivo de flores y venta de plántulas y otros servicios operativos. Brindar comodidad a los propietarios y usuarios, aumentar los ingresos y compensar la falta de fondos de administración.
2. Base jurídica: artículo 944 de la "República Popular China y Código Civil"
El propietario deberá pagar los derechos de propiedad al proveedor de servicios inmobiliarios según lo acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes. Si el propietario viola el acuerdo y no paga las tarifas de propiedad atrasadas, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar dentro de un período razonable;
Si el propietario aún no paga la tarifa de propiedad dentro de un período razonable de tiempo, el proveedor de servicios inmobiliarios podrá presentar una demanda o solicitar arbitraje. Los proveedores de servicios inmobiliarios no utilizarán métodos como interrumpir el suministro de energía, agua, calefacción o gas para instar al pago de las tasas de propiedad.
2. ¿Con qué departamento debe comunicarse si tiene alguna disputa sobre los gastos de propiedad?
Si tiene alguna disputa sobre los gastos de propiedad, puede acudir al departamento de precios del gobierno popular. en o por encima del nivel del condado, y el departamento de administración de bienes raíces al mismo nivel que el departamento de precios.