Las últimas noticias sobre las tasas de interés hipotecarias de Weifang se pueden encontrar en Baidu: tasa de interés anual %
A partir del 65 de junio de 438 + 1 de octubre de 2022, el banco central reducirá la tasa de interés para el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, 0,15 puntos porcentuales, y los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años se ajustan al 2,6% y al 3,1%, respectivamente. El tipo de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal permanece sin cambios, es decir, los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años no son inferiores al 3,025% y al 3,575%, respectivamente.
Consulta sobre la tabla de tipos de interés hipotecario de Weifang Bank 2023
Según el último LPR, el 20 de febrero de 2022, el LPR a un año fue del 3,65% y el LPR a más de cinco años fue del 4,3%. Por supuesto, los préstamos con un plazo de más de cinco años son principalmente para préstamos hipotecarios, por lo que los compradores de viviendas solo deben prestar atención a la LPR a cinco años, y el punto de referencia es del 4,3%.
Según el aviso emitido por el banco central el 15 de mayo de 2022, el límite inferior de la tasa de interés del préstamo para el primer conjunto de viviendas personales comerciales se ajustará a no menos de 20 puntos básicos menos el Tasa de cotización de mercado de los préstamos en el mismo período. El límite inferior del tipo de interés del préstamo estará sujeto a la normativa vigente.
Antes del ajuste, el límite inferior de la tasa de interés para el préstamo de primera vivienda es la tasa de interés cotizada en el mercado para el préstamo del período correspondiente, y el límite inferior para el préstamo de segunda vivienda es base 60 LPR. agujas. Según la última tasa de cotización del mercado de préstamos (LPR) del 20 de febrero de 65438, la LPR a 1 año es del 3,65% y la LPR a 5 años o más es del 4,3%.
Esto significa que si el préstamo se utiliza para comprar la primera casa ordinaria ocupada por el propietario, la tasa de interés del préstamo para vivienda personal comercial no deberá ser inferior al 4,1 % (el LPR es 4,3 % menos 20 puntos básicos por 5 años y más).
Aunque puede que se haya hablado mucho de LPR, creo que es necesario recordaros algunos puntos.
El mismo LPR, pero diferentes ciudades tienen diferentes algoritmos y diferentes niveles de implementación.
La tasa de interés hipotecaria real (65438+2 meses) = tasa de interés LPR a 5 años (65438+2 meses).
Después de agregar algunos puntos, las tasas de interés hipotecarias reales en varios lugares son básicamente las mismas que las tasas de interés flotantes originales: en la mayoría de las ciudades, las tasas de interés para la primera hipoteca han aumentado ligeramente, las tasas de interés para las segundas hipotecas han bajado ligeramente y las hipotecas se han encarecido ligeramente.
El 29 de septiembre de 2022, los departamentos chinos pertinentes anunciaron que ajustarán las leyes y regulaciones diferenciadas de crédito inmobiliario por etapas. Las ciudades elegibles pueden mantener, reducir o cancelar de forma independiente el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos locales para nuevas viviendas antes de finales de 2022.
Según las nuevas regulaciones, para las ciudades donde el precio de venta de viviendas comerciales nuevas continúa disminuyendo de junio a agosto de 2022, el límite inferior de la tasa de interés del primer préstamo personal para vivienda comercial se relajará en etapas antes. finales de 2022. El límite inferior de la tasa de interés para préstamos personales comerciales de vivienda de segunda unidad se ajustará a las leyes y reglamentos vigentes.
Lo anterior es la tasa de interés del sitio web oficial del Weifang Bank para todo el país en 2023, pero de hecho, la tasa de interés indicada por el banco será ligeramente más alta que la del sitio web oficial, y la tasa de interés indicada en cada ciudad puede ser diferente.
Causas de la epidemia, políticas de préstamos bancarios y momento de ajuste de las tasas de interés
Durante la epidemia, si se pueden extender los préstamos para vivienda, si se pueden presentar ajustes atrasados y si las tasas de interés pueden reducirse, han atraído la atención social. En este sentido, el periodista contactó y entrevistó a numerosas instituciones bancarias de la provincia.
El 8 de abril, un prestatario hipotecario llamó a la sucursal Jinan Lixia del Banco de China. Afectado por la epidemia, me han excluido de la provincia desde el 9 de marzo y mis ingresos se han visto afectados. De acuerdo con el plan de negocios durante la epidemia, el banco otorgó el préstamo al prestatario después de proporcionar pruebas como un certificado de cuarentena y confirmar la información a través de un video.
El periodista se enteró por los seis principales bancos estatales y algunos bancos por acciones que los bancos son responsables de aquellos que están hospitalizados o en cuarentena debido a la nueva infección por coronavirus, aquellos que necesitan ser puestos en cuarentena debido a prevención y control de epidemias, quienes participan en la prevención y control de epidemias y aquellos cuyos ingresos se ven afectados por la epidemia. La política de pago diferido de préstamos personales para vivienda se ha implementado en general para cuatro grupos clave de personas, lo que demuestra la debida calidez. servicios financieros.
A juzgar por la situación de varios bancos, las políticas de apoyo al reembolso aplazado son básicamente las mismas, pero existen diferencias en cuanto a plazos y operaciones específicas. Entre ellos, el período de gracia oscila entre 11 y 30 días, y el período de gracia del ICBC es de 30 días. Después del período de gracia, los clientes pueden optar por pagar en cuotas iguales o en una sola suma, según la situación. El período de extensión del préstamo es de entre 1 y 6 meses. Los intereses se calcularán normalmente durante el período de extensión y no se cobrarán intereses de penalización.
Según el personal de la sucursal de Everbright Bank Weifang, el período de extensión del préstamo del banco no excede los 3 meses, durante los cuales no se requiere reembolso, pero el interés es normal. El período del préstamo se extenderá en consecuencia. la solicitud de extensión; el interés durante el período de extensión es Se realiza un pago único en la primera fecha de pago después de la extensión y el principal se distribuye uniformemente entre los planes de pago posteriores.
El proceso de solicitud de una prórroga no es complicado. Muchos bancos declararon que los residentes elegibles pueden llamar a la línea directa nacional de atención al cliente del banco prestamista o comunicarse directamente con el administrador de cuentas para registrarse. En circunstancias normales, las sucursales secundarias a nivel de prefectura y municipio tienen autoridad de aprobación y pueden aprobar la solicitud en un plazo de 1 a 2 días hábiles.
¿Qué debo hacer si el prestatario está en mora debido a la epidemia?
En marzo, las "Diez medidas para los servicios financieros para apoyar la prevención y el control de epidemias y el desarrollo económico y social estable" emitidas por nuestra provincia mencionaron que las instituciones financieras deben ajustar razonablemente la presentación de registros crediticios vencidos. Si los reembolsos no se realizan a tiempo debido al impacto de la epidemia, los préstamos vencidos correspondientes no podrán presentarse como registros vencidos y los que se hayan presentado podrán ajustarse.
A este respecto, el responsable de la Asociación Provincial de Shandong dijo que para los agricultores, los hogares industriales y comerciales individuales y las pequeñas y microempresas que temporalmente no pueden pagar el principal y los intereses a tiempo debido a Durante la epidemia, se implementará una política de protección de registros vencidos y los bancos comerciales rurales se realizarán ajustes de acuerdo con el procedimiento de corrección crediticia.
Según el responsable de la sucursal de Shandong del Banco de China, este año el banco emitió el "Aviso sobre la realización activa de objeciones al crédito de los clientes durante la epidemia". Si el informe de crédito está vencido debido a la imposibilidad de pagar el préstamo a tiempo o a no solicitar al banco un ajuste del plan de pago a tiempo, el banco responsable presentará una solicitud de procesamiento de objeciones a la oficina central de manera oportuna. después de que el cliente paga los atrasos del préstamo o el banco gestor completa voluntariamente el ajuste cero del préstamo vencido.
La reducción de los tipos de interés hipotecarios también reducirá la carga para los compradores de viviendas.
Después de que algunos bancos en Tai'an, Linyi y Yantai redujeran sus tasas de interés hipotecarias en marzo, recientemente, las instituciones bancarias en Rizhao, Liaocheng, Weifang, Jining, Weihai, Dezhou y otros lugares también han bajado en general. sus tasas de interés de préstamos personales para vivienda entre 20 y 45 BP (punto base).
El periodista llamó a un establecimiento comercial de la sucursal de Rizhao del Banco Industrial y Comercial de China, y el gerente del departamento de préstamos personales dijo: "La tasa de interés de los préstamos para vivienda ha bajado mucho en comparación con hace algún tiempo". Hace, la tasa de interés para los compradores de vivienda por primera vez cayó del 5,3% en febrero al 5,1%, la tasa de interés más baja para los préstamos que no son de primera vivienda es del 5,2%. Actualmente, todas las sucursales del ICBC en la ciudad. Préstamos hipotecarios. Siempre que se completen los procedimientos, el préstamo se puede emitir lo antes posible ".
Según la sucursal de Liaocheng del Banco Agrícola de China, "El interés anual más bajo. La tasa para la primera vivienda puede alcanzar el 5% y la tasa de interés anual más baja para la segunda vivienda puede alcanzar el 5,2%, lo que es 20 BP menos que a finales de 2021".
Algunos bancos en Jining han hecho la mayor reducción esta vez. En el primer período, los tipos de interés medios para la primera y segunda vivienda del Jining Bank eran del 5,4% y el 5,6% respectivamente. Tras esta reducción, se espera que el tipo de interés medio para viviendas de primera vivienda sea del 5%, y el tipo de interés para viviendas de segunda vivienda se reduzca al 5,2%, que se reducirá en 40 PB y 45 PB respectivamente.
Muchas instituciones bancarias en Weihai y Dezhou han informado que el límite inferior de la política actual para las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda es que el primer préstamo hipotecario no debe ser menor que el LPR y el segundo préstamo hipotecario no debe ser menor. que LPR60BP. La reducción de los tipos de interés hipotecarios de los bancos comerciales está en consonancia con este requisito. Las cuotas de préstamos de varios bancos son relativamente suficientes, la velocidad de los préstamos ha aumentado y no hay colas.
Se entiende que desde marzo, debido al debilitamiento de la demanda del mercado, los bancos de más de 100 ciudades de todo el país han bajado voluntariamente las tasas de interés hipotecarias, con un rango promedio de 20 a 60 BP.
Tipo de interés de los préstamos para vivienda de segunda mano de Weifang en 2022
Seis por ciento. La tasa de interés para los préstamos para segunda vivienda en Weifang en 2022 es del 5,9%, y los préstamos para primera vivienda generalmente rondan el 5,5%, y los préstamos para segunda vivienda están a punto de "romper el 6". La tasa de interés actual para la primera vivienda del ICBC es del 5,5% y la tasa de interés para la segunda vivienda es del 5,9%. La tasa de interés de CCB para compradores por primera vez es del 5,5%, y la tasa de interés para compradores por segunda vez es del 5,9%, y la tasa de interés del comprador por segunda vez está a punto de "romper 6".
Tasa de interés de la hipoteca Weifang 2021
La tasa de interés para el primer préstamo hipotecario no es inferior al 4,6% (la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos), y para el segundo préstamo hipotecario no es inferior del 5,2% (el tipo de interés cotizado en el mercado de préstamos es de 60 puntos básicos). En Weifang, muchos bancos han reducido las tasas de interés hipotecarias para cumplir con este requisito.
¿A cuánto asciende la tasa de interés a 23 años para un primer préstamo hipotecario en Weifang Gaomi?
Según la última política emitida por el gobierno municipal de Weifang, la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda en Weifang Gaomi es del 4,9%, de los cuales la tasa de interés para préstamos comerciales es del 4,75% y la tasa de interés para préstamos del fondo de previsión. es del 4,9%. Además, Weifang también ofrece una variedad de políticas de préstamos preferenciales que pueden ayudarlo a reducir las tasas de interés de los préstamos.
Con esto concluye la introducción de 2023 a las últimas noticias sobre las tasas de interés de los primeros préstamos hipotecarios de Weifang y las tasas de interés de los primeros préstamos hipotecarios de Weifang. Me pregunto si encontró la información que necesita.