Un edificio sin terminar se refiere a un proyecto inmobiliario que ha pasado por procedimientos de uso de suelo, planificación y otros, pero que ha sido suspendido más de un año después de iniciado el proyecto debido a la imposibilidad del desarrollador de continuar. inversiones en construcción o disputas sobre deudas. Esto generalmente se debe a la falta de aprobación gubernamental real para proyectos inmobiliarios y a la escasez de fondos para proyectos inmobiliarios sin terminar. Además, también hay proyectos que han sido suspendidos debido a disputas de derechos de propiedad y calidad de construcción deficiente, que también se consideran edificios sin terminar. Hay muchas razones para la formación de edificios sin terminar, como la quiebra del desarrollador del edificio en construcción, fondos insuficientes para la construcción, disputas económicas involucradas en el proyecto y la suspensión del proyecto debido a violaciones de las leyes y regulaciones por parte de la revelador. La mayor parte de esto se debe a que la cadena de capital se rompe, el proyecto no se completa, el desarrollador no puede obtener el dinero, el banco no está dispuesto a continuar con el préstamo y el proyecto no se puede transferir a otros inversores, por lo que el proyecto semiacabado se abandonados desnudos bajo el sol abrasador para ser golpeados por el viento y la lluvia. Hay muchos ejemplos de este tipo, y la eliminación de edificios sin terminar se ha convertido en un "dolor de corazón" a largo plazo para los gobiernos locales. En algunas zonas el sector inmobiliario está sobrecalentado, los fondos de crédito se han reducido después del control macroeconómico y los fondos de seguimiento para los proyectos no pueden mantener el ritmo, por lo que hay que cancelarlos. Por ejemplo, la mayoría de los edificios sin terminar en Hainan, Beihai y otros lugares son secuelas del sobrecalentamiento inmobiliario en algunas zonas en 1993. En ese momento, la tasa de crecimiento de la inversión inmobiliaria era mucho mayor que la tasa de crecimiento de las ventas, y gran parte de ella era el resultado de inversiones ciegas y especulaciones desenfrenadas de tierras y proyectos. Debido a cambios drásticos en el entorno económico internacional, se cortaron las fuentes de financiación y se obligó a suspender el trabajo. Por ejemplo, la mayoría de los edificios sin terminar en Shanghai se formaron durante la crisis financiera del Sudeste Asiático en 1997. El posicionamiento incorrecto en el mercado y las sombrías perspectivas de ventas obligan a los inversores a "cambiar sus costumbres" y dejar de trabajar. Por ejemplo, un edificio sin terminar ubicado en Xinjiekou, en el centro de Nanjing, se completó y detuvo en diez años. Una de las razones importantes es que no comprendemos suficientemente el posicionamiento del producto y los riesgos del mercado al tomar decisiones de inversión. Debido a la mala calidad de la construcción, las obras se vieron obligadas a detenerse. Un edificio sin terminar en Wenzhou está ubicado en el centro de la ciudad. Ha estado en construcción durante más de 8 años y no se ha terminado. Debido a graves problemas de calidad, tuvo que ser demolido mediante voladura. Diversas disputas sobre reclamaciones y deudas provocaron paros laborales. La lección que se desprende de los edificios sin terminar es la siguiente: el desarrollo de la industria inmobiliaria debe entenderse adecuadamente dentro del entorno macroeconómico del país y la región, y mantenerse la coordinación con la macroeconomía. La industria inmobiliaria es un pilar importante y una industria básica de la economía nacional. El crecimiento de la industria inmobiliaria está un poco adelantado a lo previsto, lo que favorece el estímulo del desarrollo macroeconómico. Pero si está demasiado avanzado, tendrá un impacto negativo en el desarrollo macroeconómico. La razón subyacente del gran número de edificios sin terminar es que el desarrollo de la industria inmobiliaria ha superado con creces el nivel de desarrollo económico de un país o región. Debido a que el sector inmobiliario es una industria intensiva en capital, los edificios sin terminar a menudo ocupan una gran cantidad de fondos, incluidos grandes montos de fondos prestados. Por lo tanto, los bancos suelen ser los mayores acreedores y los mayores perdedores directos. El banco no sólo pierde ingresos por intereses, sino que también puede perder capital, que es un activo improductivo para el banco. Los edificios sin terminar también dañan la imagen de la ciudad, desperdician recursos terrestres y socavan la confianza de los inversores.
Objetividad jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 72
Durante la liquidación, una persona jurídica continuará existir, pero no podrá realizar actividades ajenas a la liquidación. Los bienes restantes después de la liquidación de una persona jurídica se tratarán de conformidad con lo dispuesto en los estatutos de la persona jurídica o en la resolución de la autoridad de la persona jurídica. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. La persona jurídica se extinguirá cuando se complete la liquidación y se dé de baja la persona jurídica;
Si la ley no requiere el registro de la persona jurídica, la persona jurídica se extinguirá cuando se complete la liquidación.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 73
Si una persona jurídica es declarada en quiebra, será liquidada de conformidad con la ley y resuelta. cuando se tramita la baja.