Este artículo es un poco largo. Se tarda unos 3 minutos en leer. Por favor lea atentamente. Creo que después de leer esto, no sólo en Shenzhen, sino también en cualquier ciudad de primer nivel, no encontrará trampas y encontrará rápidamente una casa adecuada.
El artículo le explica principalmente los siguientes aspectos:
1. ¿Cuáles son las formas de alquilar una casa en Shenzhen (una ciudad de primer nivel)?
2. ¿Cómo juzgar la autenticidad de las propiedades online?
3. ¿A qué debes prestar atención al ver una casa en sitio?
4. Si comparten habitación, ¿cómo pueden confirmar de antemano si se llevan bien?
5. ¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler?
6. Cuando se produce una disputa por la devolución del depósito con el arrendador o el intermediario, ¿cómo salvaguardar razonablemente los derechos y recuperar el depósito?
<1>? ¿Cómo alquilar una casa?
En Shenzhen, ¿a menudo se gasta demasiada energía en alquilar una casa, especialmente ahora que hay mucha información contradictoria en Internet móvil? Lo has estado mirando durante mucho tiempo, pero es posible que todavía estés en un lío y no tengas por dónde empezar. No te preocupes, Shenzhen Rent Dibao ha compilado la mejor guía de alquiler en Shenzhen para todos, para que puedas darte cuenta de que alquilar una casa en Shenzhen es muy sencillo.
1. Intermediario de tienda tradicional fuera de línea
Fiabilidad: ¿4 estrellas? Número de casas: ¿3 estrellas? Costo: alto
De hecho, entre las agencias de alquiler, la que tiene más tiendas es relativamente confiable, la empresa tiene una administración estricta y la calidad del personal es relativamente alta. Las grandes empresas de agencias formales son relativamente altas. estandarizado. Existen ventajas y desventajas al utilizar un intermediario. La ventaja es que la información de la propiedad es completa, se alquila principalmente y admite visualización de realidad virtual y firma en línea. Es más adecuado para personas que planean alquilar una casa por un largo tiempo, tienen altos requisitos para la casa y quieren evitar problemas. Ganar dinero no es fácil. El agente es naturalmente entusiasta y paciente. Un intermediario también es un trabajo que aporta valor y servicios y merece el respeto de todos. Básicamente, los bancos de inversión que ve arriba también son servicios de intermediación. La desventaja es que los honorarios de la agencia son relativamente altos. La regla de la industria es que el propietario y el inquilino pagan cada uno la mitad del alquiler mensual de la casa como comisión del agente. Por ejemplo, para una casa que vale 8.000 yuanes, hay que pagar una comisión de agencia de 4.000 yuanes (un pequeño secreto: algunas agencias pueden dejarle pagar entre doscientos y trescientos yuanes en privado). Además, los agentes generalmente solo firman contratos de arrendamiento por un año o más, y la mayoría de las propiedades residenciales se alquilan y venden. Si el período de arrendamiento es demasiado corto, no es rentable calcular la tarifa de agencia y no es adecuado para alquileres a corto plazo. Elija según sus propias necesidades;
2.58 Ciudad, Red de Mercado
Fiabilidad: ¿1 estrella? Número de casas: ¿4 estrellas? Costo: Ninguno
Debido al abrumador efecto publicitario, la mayoría de la gente pensará en 58.com cuando alquile una casa. La ventaja de este método es que hay mucha información, el sitio web está clasificado en detalle y se puede buscar a pedido. La desventaja es que la información es confusa, los precios falsos y las imágenes irreales son la norma, y hay muchos anuncios y estafadores.
Muchas castañas, es posible que veas una casa en el sitio web que se dice que fue publicada por un particular sin intermediario, pero en realidad el 80% de la información anterior está cubierta por un intermediario. Muchas veces, los intermediarios publican mucha información falsa sobre él con el objetivo de atraer tráfico. El precio y las imágenes no son la casa real que tiene en la mano, pero le pide que agregue WeChat y le envíe otras casas. En este momento, todo el mundo debe tener cierta capacidad de identificación. Las grandes empresas intermediarias generalmente cooperan con 58.com y están abiertas a los miembros de la cooperativa. Por lo tanto, a medida que mejora la inteligencia de los jóvenes, no hay mucha gente que alquile casas en 58. Son las personas mayores o los trabajadores inmigrantes con niveles educativos más bajos los que buscan casas aquí.
No entraré en detalles arriba. Este enfoque es adecuado para veteranos con habilidades exigentes. A veces, si tienes suerte, aún puedes encontrar una buena casa de un propietario real, pero la probabilidad puede ser inferior al 35%.
Un mejor método de protección contra rayos de esta manera es agregar la cuenta WeChat del propietario y luego pedirle que envíe fotos de su tarjeta de identificación y certificado de propiedad para verificar que es el propietario, de modo que el verdadero propietario se puede descartar con una alta probabilidad.
3. Douban Tuan, Xianyu
Fiabilidad: número de residencias de tres estrellas: ¿3 estrellas? Coste: Ninguno
Hoy en día, los jóvenes tienen un alto grado de reconocimiento de estas dos aplicaciones. Hay muchas casas para alquilar o subarrendar, y la mayor parte de la información sobre casas es para alquiler compartido o subarrendamiento. También hay información sobre alquileres a corto plazo y el período de alquiler es negociable. La confiabilidad es ligeramente mejor que la de 58.com.
Era bastante fácil de usar hace unos años, pero ahora este canal también está inundado de intermediarios importantes y hay mucha publicidad y publicaciones de phishing, lo cual no es tan bueno como antes. La confiabilidad depende de la supervisión de los administradores de grupo. Muchos administradores de grupo no son equipos de gestión de tiempo completo y no tienen forma de hacer un buen trabajo en gestión y control. La ventaja es que puedes publicar en el grupo de alquiler para solicitar alquiler o buscar compañeros de habitación, y también puedes encontrar personas con ideas afines, pero los intermediarios son inevitables. Pero las publicaciones aquí son fáciles de hundir, solo publíquelas una vez al día. Si publica demasiado, Douban lo considerará spam publicitario y lo eliminará. Una mejor manera es buscar directamente puestos adecuados en esta área según la jurisdicción, para que pueda encontrar una casa adecuada. O por la noche, estuve buscando publicaciones en el grupo correspondiente una por una y encontré el cartel correspondiente para preguntar.
4. Cuenta oficial de WeChat "Shenzhen Rental Land Treasure"
Fiabilidad: 4 estrellas Número de casas: ¿2 estrellas? Costo: Ninguno
La intención original de Shenzhen Local Rent Bao es permitir que los propietarios y subarrendatarios proporcionen directamente la información real más reciente sobre el alquiler. Los inquilinos llegarán a sus hogares por sí mismos y los propietarios y subarrendatarios se conectarán directamente con ellos. inquilinos, eliminando la necesidad de intermediarios. El alquiler rentable y eficiente siempre representa los intereses fundamentales de la abrumadora mayoría del pueblo, siempre proviene de las masas y regresa a las masas.
Todavía existen algunas deficiencias, es decir, es adecuado que los jóvenes obtengan información. La información sobre vivienda enviada es para ayudar a todos a seleccionar e identificar, y porque necesitamos seleccionar viviendas adecuadas para todos sin intermediarios. Tarifas, se impulsan todos los días. El número es limitado, por lo que la casa se alquilará rápidamente después de su lanzamiento. También trabajaremos duro para hacer un buen trabajo en operación y servicio al cliente, y no permitiremos que aparezca información de alquiler inútil o información de alquiler que cobre una tarifa de agencia;
Siga: Alquiler de tiranos locales en Shenzhen
5. Otros
Otros métodos, como foros internos (muchas grandes empresas los tienen), propiedades comunitarias y tiendas de conveniencia frente a la comunidad, Zhihu, Weibo, Toutiao, etc. .;
p>& lt2 & gt¿Cómo juzgar la autenticidad de las propiedades online?
Al buscar propiedades en línea, ¿cómo se juzga la autenticidad de la información de la propiedad cuando se enfrenta a una gran cantidad de información? Puede consultar los siguientes métodos:
1. Mire la imagen. Las imágenes de casas falsas están borrosas o demasiado embellecidas, y algunas fotos tienen la marca de agua de la agencia a primera vista. Es más fiable poder ver fotos reales del desorden de la habitación o de la casa recién ordenada.
2. Mira la descripción del idioma. El lenguaje del agente es todo cliché, como "te lo mereces", "ubicación central" y "sentirte como en casa". Piense en usted mismo como un subarrendatario. Si anuncia personalmente una mudanza para compartir o subarrendar, seguramente lo describirá con más detalle y sin clichés. Este es un párrafo largo que describe cómo te sientes realmente.
3. Mira el precio. La casa se ve muy bien en las fotos, pero está significativamente por debajo del valor de mercado. Debe ser un intermediario que atraiga tráfico. No seas codicioso de ganancias insignificantes, el pastel no se perderá en vano.
4. Mira el editor de información. Si una persona publica mucha información diferente de la casa al mismo tiempo y la información de contacto es la misma persona, entonces debes mirar su página de inicio. Normalmente indicará que es intermediario en la página de inicio. Si no, primero confirma si es un intermediario a la hora de comunicarte, y también piensa si necesitas un intermediario que te atienda.
& lt3 & gt ¿Guía para ver películas en el sitio?
Miré una casa en línea y concerté una cita con un agente o propietario para verla. Entonces, como paso más crítico en el proceso de alquilar una casa, ¿qué debes mirar y a qué debes prestar atención?
1.Confirmar el entorno circundante y los servicios inmobiliarios de la comunidad.
¿Qué opinas de la vivienda? Puede averiguar qué tipo de empresa de administración de propiedades es, cómo es la seguridad en la puerta de la comunidad, observar la ecologización del entorno comunitario, si la comunidad está llena de personas mayores, si se puede entregar comida para llevar y entrega urgente a su puerta, si hay escombros amontonados en el pasillo y las instalaciones de seguridad. ¿Está completo? Si se trata de una sala de ascensores de gran altura, depende de cuántos ascensores hay, cuántos residentes hay y si el tiempo de espera de los ascensores es más largo.
¿Qué opinas de los pueblos urbanos? Verifique si hay pequeños restaurantes densamente poblados en la planta baja (con muchos humos). ¿Qué pasa con la puerta de seguridad de abajo, la distancia entre edificios y las luces?
¿Qué pasa si tienes un trabajo con mucho dinero y un salario alto? Luego elige una comunidad de lujo, y debe ser igual;
También puedes preguntarle al propietario o agente más sobre estas preguntas.
2. Confirma el tipo de casa
Generalmente, puedes pedirle al propietario o agente que te envíe un plano de planta antes de ver la casa, y luego leerlo con anticipación y luego ver. en el acto.
Por supuesto, es mejor tener un apartamento orientado de norte a sur, pero no hay muchas casas con tan buena orientación en Shenzhen, y las casas rentables se alquilan muy rápidamente tan pronto como salen. Pese a ello, no se recomienda alquilar una habitación orientada completamente al norte. Shenzhen es relativamente húmeda y una casa como esta en el sur es propensa al moho. ¿Cómo confirmar sureste, noroeste, noroeste? Actualmente existe una función de brújula en los teléfonos móviles. Active la función de brújula y podrá ver la dirección real de la sala de estar.
Si compartes una casa grande, lo más importante es ver cuántas personas utilizan el baño. Luego pregúntale a tu compañero de cuarto sobre sus horarios de trabajo y su hora de acostarse por la noche. Si hay muchas personas en conflicto, deberías considerarlo detenidamente. Generalmente, es más razonable que 2 o 3 personas utilicen un baño.
3. Confirma muebles y electrodomésticos.
Si alquilas una casa vacía, no hables demasiado y asegúrate de prepararla.
Si alquilas una casa con muebles y electrodomésticos, debes comprobar el estado real de los muebles y electrodomésticos, y preguntar al arrendador si hay algún problema con los muebles y electrodomésticos que requiera avisar con antelación. Al mismo tiempo, si llega el momento de firmar un contrato, asegúrese de firmar una página: la confirmación de entrega, que contiene la cantidad específica del aparato y si se puede utilizar normalmente. Solo cuando se puedan usar normalmente o el propietario prometa repararlos antes de que usted pueda mudarse, firmará un contrato y pagará el depósito y el alquiler. Asegúrese de que estén claros con anticipación para evitar disputas futuras. Al mismo tiempo, comunique claramente con el propietario cómo solucionar problemas con algunos electrodomésticos en el futuro.
4. Confirme la ubicación, el transporte y las instalaciones de alojamiento.
Es aceptable caminar dentro de los 10 minutos desde el metro, preferiblemente dentro de los 5 minutos. Viajar en metro es lo más rápido y conveniente, y ahorrar tiempo es la primera prioridad porque todos somos trabajadores de oficina. Si no hay metro cerca, deberías consultar la estación de autobuses. Si toma el metro o el autobús, también debe preguntarle a su agente o propietario cuando vaya a trabajar por la mañana si hay congestión a esa hora y si puede subir al autobús de inmediato y gestionar sus expectativas.
Instalaciones residenciales, centros comerciales circundantes, mercados de verduras, desayunadores, farmacias, barberías, snacks nocturnos, puntos de entrega urgente, etc. , puedes ver las instalaciones de los alrededores en el mapa de Amap.
Si tienes coche, necesitas conocer las tarifas y plazas de aparcamiento. El propietario de la comunidad puede solicitar una tarjeta de alquiler mensual económica.
5. Confirma la hora de la cita
Determina el tiempo de visualización según tus propias necesidades. Si prestas atención a la ventilación y la iluminación, puedes optar por ver la casa al mediodía o por la tarde durante el día, si sales tarde del trabajo todos los días, también puedes ver la casa por la noche; Puede observar las luces de seguridad de la comunidad por la noche y las comodidades de la comunidad por la noche.
& lt4 & gt¿Compartir estrategias de inspección de compañeros de cuarto? ?
Si tu capacidad financiera aún no es alta, pero no quieres vivir en apartamentos y pueblos de la ciudad, y quieres vivir en una casa pequeña con un poco de calidad, entonces considera la cooperación.
Si eliges vivir en una casa compartida, tus compañeros de piso son muy importantes y determinarán en gran medida la comodidad de tu casa. Desde todos los aspectos, la forma en que se llevan la mayoría de los compañeros de cuarto es la siguiente:
A. Algo así como compañeros de cuarto en la universidad. Hablando de Oda a la Alegría, es naturalmente maravilloso conocer compañeros de cuarto que se preocupan por los demás y se ayudan mutuamente. Pero esto realmente depende de la suerte, puede suceder por casualidad. ?
B. Asintiendo con la cabeza. Es solo un gesto de familiaridad. Todos saben que viven en la misma casa, pero no hay una comunicación profunda y ni siquiera conocen muy bien el trabajo de los demás. Cuando llegaron a casa, todos regresaron a sus habitaciones. A mucha gente también le gusta esto, que equivale a vivir sola y simplemente ir al baño.
C. Hay una contradicción. Intenta no tener conflictos con tus compañeros de cuarto. Una vez que hay un conflicto, tú y yo iremos de vez en cuando, porque la vida es tuya. En una casa no puedes mirar hacia arriba ni hacia abajo y ya estás muy cansado del trabajo. Cuando regreses a tu lugar, no te enfrentes a cosas y personas infelices.
Entonces, ¿cómo encontrar un compañero de cuarto confiable? Lo primero que debe darse cuenta es que compartir habitación con alguien que conoce puede no ser tan maravilloso como cree, y compartir habitación con extraños puede no ser tan incómodo o aterrador como cree.
Personalmente he tenido ambas experiencias y ambas se llevaron muy bien. Principalmente compartido por extraños. Los hermanos y hermanas menores que conocí también trabajaban para grandes empresas. Su calidad general y sus habilidades de comunicación son relativamente buenas. Todo el mundo tiene la mente muy abierta y sabe que la deriva profunda no es fácil. Quizás cada uno tenga su propia idea. Tal vez sólo quieras vivir en un ambiente extraño con extraños, donde nadie te moleste. Tal vez solo desee cooperar con los estudiantes universitarios y luego puedan jugar algunos juegos juntos todas las noches después del trabajo para mantener la atmósfera de la vida universitaria.
Entonces, si encuentras la casa adecuada y planeas compartirla con un extraño, ¿qué necesitas saber antes de mudarte?
A. Conocer su información básica. Incluyendo nombre, edad, industria del lugar de trabajo, escuela de posgrado, etc. Entre ellos, los más importantes son los hábitos laborales y personales. Si el horario de trabajo es muy diferente a tu ritmo y llegas tarde a casa todas las noches, seguirá teniendo cierto impacto en las personas con las que compartes casa. Si los hábitos de vida no son buenos y la lavadora está tirada en la cocina, muchas personas no tolerarán la limpieza.
B. Conocer la información de comportamiento de los compañeros de cuarto. Por ejemplo, el tiempo aproximado de desplazamiento hacia y desde el trabajo, si fuma, bebe, si le gusta jugar y gritar, etc. , puede ayudarlo a comprender si su patrón de vida es consistente con el de él y predecir si es aceptable para usted vivir aquí.
? & lt5 & gt ¿Firmar un contrato para evitar trampas?
Después de firmar el contrato, incluso se ha negociado la habitación doble básica, pero hay muchos escollos que evitar en el proceso real.
Si alquilas directamente al propietario, lo mejor es firmar un contrato directamente con el propietario.
Si alquila a un segundo propietario (o a un compañero de habitación que alquila una suite completa), asegúrese de leer el contrato de arrendamiento firmado entre el inquilino y el propietario. Por supuesto, también deberá firmar un contrato de subarrendamiento con el segundo propietario. Si acepta subarrendar a otros, lo mejor es volver a firmar el contrato con el propietario. Esto será mejor tanto para usted como para el propietario. Generalmente, los propietarios aceptarán este método de firma.
Para obtener detalles del contrato, busque en línea. Hay muchas referencias en línea (también puede ingresar "contrato de arrendamiento" en el cuadro de diálogo de la cuenta oficial de WeChat para ver un ejemplo de cómo alquilarle un tesoro local). Al mismo tiempo, recuerda añadir la información importante que necesitas explicar en la normativa, y luego lo mejor es que tenga una página: la confirmación de entrega, detallando la cantidad de muebles y electrodomésticos y si se pueden utilizar con normalidad. O simplemente utilice el contrato numerado que se vende en Taobao y que utilizan muchos propietarios.
En cuanto al depósito, generalmente se pagan dos depósitos para las residencias en Shenzhen. Los propietarios de alojamiento también pueden negociar uno por uno, y los apartamentos se pueden negociar uno por uno. Todos estos deben reflejarse en el contrato.
En cuanto a las propiedades de agua y electricidad, la mayoría de las casas no incluyen agua y electricidad. Si es alquiler completo, se recomienda pedirle al arrendador el número de cuenta y pagarlo usted mismo (ahora puede pagar el agua, la luz y el gas a través de Alipay, lo cual es conveniente), o el arrendador le enviará un mensaje de texto con la deducción. todos los meses y se lo transferirás al propietario. Si la propiedad es compartida, la paga el inquilino. Como coinquilino, puede solicitar ver los registros de pago y las facturas. Si tiene altos requisitos de calidad de vida, no está dispuesto a conformarse con compañeros de cuarto y quiere compartir un piso por razones financieras, le recomendamos que alquile un apartamento completo usted mismo y luego contrate compañeros de cuarto para compartir. ¡Porque sólo entonces podrás elegir un compañero de cuarto! No tengas miedo de que la casa no se pueda subarrendar, siempre y cuando el precio de la casa no sea escandaloso, en una gran ciudad con mucha gente y pocas casas, ¡realmente no tienes que preocuparte por alquilarla! Además, también puedes encontrar una agencia de alquiler local en Shenzhen que te ayude a publicarlo. ¡Jajaja!
& lt6 & gt¿Debo consultar si tengo una disputa con el propietario o el agente?
Esta es la situación más preocupante y común a la hora de alquilar una casa. Si es optimista acerca de la casa, firme un contrato con el propietario con anticipación y regístrese según el horario de entrada. Después de quedarme unos días, descubrí que había muchos peligros ocultos en la habitación (la habitación acababa de ser pintada y el armario estaba recién agregado. Después de registrarme, descubrí que el olor aún era fuerte y el formaldehído excedía el estándar había una central hidroeléctrica cerca de mi casa, y el sonido continuaba por la noche o temprano en la mañana, afectando el sueño insoportable, etc.) Sí Los problemas que ni el agente ni el propietario han mencionado antes son algo que usted o su familia no puedo soportar. En este caso, solo podrá realizar el check-out con el propietario o el intermediario presentado en el momento;
Muchos propietarios son irrazonables o crueles y no reembolsarán el depósito después del check-out, especialmente en casas en comunidades, dos. No se requieren meses de depósitos. En este caso, tiene sentido ser inquilino. Aunque la fianza haya sido entregada al arrendador, no tengas miedo y negocia con él de forma racional y proactiva. Si la negociación no produce un resultado válido, llame directamente al 110 para llamar a la policía y pedirle que venga a coordinar el asunto. Hay muchos casos de este tipo. Generalmente, después de que llegue la policía, el propietario devolverá todos los depósitos.
Espero que el contenido anterior pueda resultarte útil. Al alquilar una casa en Shenzhen, siempre estaremos con usted. Alquilar un apartamento en Shenzhen es realmente muy sencillo. Si encuentra otros problemas durante el proceso de alquiler, también puede seguir la cuenta oficial de WeChat: Shenzhen Rental Consultation;
La cuenta oficial de WeChat: Shenzhen Rental Tuhaobao
Dedicada a contactar directamente a los propietarios Proporcione información real de alquiler de primera mano a los subarrendatarios, realice una conexión directa entre inquilinos, propietarios y subarrendatarios, elimine las tarifas de agencia y alquile casas de manera eficiente;