La estrategia de Guangzhou hacia el Este está dando grandes pasos. En los últimos años, la TOD número uno de China, la ciudad de la ciencia y la educación y la ciudad de Foxconn se han convertido gradualmente en etiquetas para Zengcheng. Huang Huiming, planificador jefe del Instituto de Planificación, Estudio y Diseño Urbano de Guangzhou, cree que Zengcheng está justo en el punto de partida del corredor científico y tecnológico Guangzhou-Shenzhen y es un área importante en el diseño de las "Tres ciudades, un distrito" de Guangzhou. y trece nodos". Hay varios diseños para la planificación de múltiples nodos en Zengcheng.
Con la finalización de la Línea 21 del Metro de Guangzhou (tramo desde la Plaza Zengcheng hasta Yuancun) y la entrada en la etapa de operación de prueba, la apertura de toda la línea estará cada vez más cerca. En el futuro, solo serán necesarias 39. minutos para tomar el metro de Zengcheng a Tianhe. Según las estadísticas de Kerui, Zengcheng ocupó el primer lugar en la ciudad en términos de volumen de transacciones la semana pasada (del 9 al 15 de septiembre), con 306 transacciones en línea en el distrito de Zengcheng y un área de transacciones de 30.200 metros cuadrados. La semana pasada, solo 6 unidades ingresaron al mercado en Guangzhou, todas ellas ubicadas en el distrito oriental de Zengcheng. Durante el período Golden Nine y Silver Ten, se espera que Zengcheng siga siendo un área con un volumen de carga relativamente suficiente.
■Reportero del New Express He
El transporte ferroviario y el diseño industrial han mejorado las ventajas de ubicación del este.
Aunque la estructura general de suministro de Zengcheng se encuentra en un período de ajuste, aprovechando el "viento del este" que la Línea 21 pronto conectará con Tianhe, algunos proyectos cerca del metro como Zengcheng Zhucun y Huangpu Knowledge City están sigue atrayendo a muchos compradores de viviendas. Según datos del Departamento de Investigación y Desarrollo de Guangzhou Zhongyuan, Zengcheng, que tiene la mayor área de transacciones, vendió 188.500 metros cuadrados (1.886 unidades) en agosto, un aumento intermensual del 9%.
“Zengcheng, como centro de transporte en el este de Guangzhou, es muy importante la línea dedicada a pasajeros Jiangxi-Shenzhen, la línea dedicada al lago Songshan, así como la línea de contacto de autobús de pasajeros del noreste del centro ferroviario de Guangzhou, Guangzhou-Dongguan. -El ferrocarril interurbano de Shenzhen, y la Línea 13 (ya construida) y la Línea 21 (en construcción) pasarán por aquí. Además, una vez finalizados el ferrocarril de alta velocidad Guangzhou-Shantou y el ferrocarril de alta velocidad Guanghe, la ubicación será ventajosa. La entrada oriental de Zengcheng se ha mejorado enormemente. Huang Huiming, planificador jefe del Instituto de Planificación, Estudio y Diseño Urbano de Guangzhou, cree que además de una red de transporte desarrollada, Zengcheng también ha introducido una serie de importantes parques industriales y planes para construir una. Área de exposición internacional. Finalmente, basándose en el diseño de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, se crearán cuatro tipos de plataformas industriales y más talentos permanecerán en Zengcheng en el futuro.
El comercio de Zengcheng es relativamente deficiente.
Probando la capacidad de las empresas inmobiliarias para construir ciudades
En los últimos años, la tendencia a ser propietario de una vivienda en Zengcheng se ha vuelto cada vez más obvia. Las estadísticas de NetEase muestran que en 2014, el volumen de transacciones de Zengcheng representó el 19,8% del total de la ciudad, y esta cifra aumentó al 30,5% en 2018. Sin embargo, las viviendas a las que los compradores conceden gran importancia siguen cayendo una tras otra.
Li Zhenwei, vicepresidente de la Asociación de Vivienda de Guangzhou, subdirector del comité de expertos y director de tecnología de Shenzhen Shilian Real Estate Consulting Co., Ltd., dijo: “El metro, las escuelas y las empresas son todas condiciones difíciles con numerosos distritos comerciales, en comparación con Tianhe, la industria terciaria de Zengcheng es relativamente escasa, lo que resulta en una clasificación del PIB regional más débil. Lo que Zengcheng necesita ahora no es una propiedad inmobiliaria, sino una ciudad satélite con instalaciones de apoyo completas. Tao, director general del departamento de proyectos de Guangdong Zhongyuan Real Estate, cree que Zengcheng tiene tres grandes ventajas. Una es la política de restricción de compras y la otra es la ventaja espacial de 1.616 kilómetros cuadrados. La tercera es la ventaja del precio. "También hay apartamentos de tres dormitorios en los edificios, y el proyecto Zengcheng puede tener entre 70 y 80 metros cuadrados. Estas también son ventajas".
Parte del proyecto sectorial
Min Lujie Lake Capital
Dirección del proyecto: Junto a la plaza Shitan en Guali New Town, ciudad de Zengcheng, Guangzhou.
Tipo de unidad principal: 89㎡ de tres dormitorios.
Precio: 16.000-17.000 yuanes/㎡.
El proyecto está cerca de la nueva estación Zengcheng East y de la fase II de la avenida Xincheng. Comienza en la capital de Agile Green Lake y termina en la estación Zengcheng Square de la línea 21 (se espera que abra antes de finales de 2019), a unos 12 km de Zhujiang New Town.
Actualmente, el proyecto ha finalizado un apartamento de tres dormitorios con una superficie de 89 metros cuadrados. La comunidad está equipada con grandes calles comerciales y otras instalaciones comerciales. La casa club está equipada con piscinas cubiertas y al aire libre, salas de fitness, salas de yoga y otras instalaciones de entretenimiento, así como un parque deportivo nacional con una superficie de aproximadamente 6,5438+8 millones de metros cuadrados. En términos de educación, cerca se encuentran la escuela secundaria Huanggang, la escuela Guangzhou Zengcheng, la escuela secundaria Shitan, la escuela secundaria Licheng No. 1 y la escuela primaria central Shitan.
Shijiang Tianhui
Dirección del proyecto: No. 622, Shishun Road, ciudad de Shitan, distrito de Zengcheng, ciudad de Guangzhou
Tipos de unidades principales: 96-107㎡ tres dormitorios.
Precio: Por determinar
El proyecto está ubicado en Guali New Town, el área central del distrito Zengcheng, ciudad de Guangzhou, a unos 2 kilómetros de la salida Shitan de la Autopista de circunvalación del delta del río Perla.
La autopista Pearl River Delta Ring Expressway planificada en torno al proyecto formará el segundo corredor de ciencia y tecnología en el Gran Área de la Bahía. Guali New City conectará el Círculo Económico del Aeropuerto de Guangzhou, la Ciudad Central del Conocimiento, la Ciudad de la Ciencia y la Educación, el Parque Científico y Tecnológico del Lago Dongguan Songshan, la Ciudad Universitaria de Shenzhen y otras plataformas de innovación, y construirá el vínculo central de la innovación científica y tecnológica internacional: la Línea 16 del Metro , que pasará por la línea de metro Zengcheng y se abrirá al tráfico. Luego vaya directamente a Tianhe.
El proyecto consta de ocho pequeños edificios de gran altura con dos plantas (17-18), de cuatro a cinco viviendas, ventanales en toda la casa, grandes balcones paisajísticos y balcones habitables, y el estilo de decoración es sencillo. y elegante. Hay instituciones de educación superior como la escuela secundaria Huanggang (a unos 3 kilómetros) y la escuela secundaria Shitan en los alrededores. El proyecto está lejos de los grandes centros comerciales, a unos 15 km de Zengcheng Wanda Plaza y a 20 minutos en coche.
Lago Gemdale·Xiangshan
Dirección del proyecto: Avenida Xinxin en dirección norte, salida Guangyuandong, distrito Zengcheng, ciudad de Guangzhou.
Tipos principales de casas: 100-140m2 de tres a cuatro dormitorios.
Precio: El precio medio es de 16.000 yuanes/㎡.
Estándar de decoración: en blanco
Como el primer proyecto del diseño de Guangzhou Gemdale, esta gran ciudad que cubre un área de 4.000 acres, desde 2005, la ciudad de Gemdale Lihu en la Zona A ha tenido 3.300 residentes Mudanza de viviendas. La zona residencial de Gemdale Park en el Área B también fue entregada a finales de 2015; el Área C es el Gemdale Xiangshan Lake Group actualmente a la venta. Se encuentra junto a la avenida Yonghe Xinxin en el este de Guangzhou, al norte de la ciudad de Heyong, a unos 8 kilómetros de la estación de metro CITIC de la línea 21 en construcción y a 15 minutos en coche. Hay un servicio de transporte dentro del proyecto, con múltiples trenes que van y vienen de Tianhe, la Zona de Desarrollo de Huangpu, la Ciudad de las Ciencias y otros lugares. Las instalaciones de vivienda son relativamente maduras. Además de jardines de infancia comunitarios, escuelas primarias y calles comerciales, también hay guarderías comunitarias, hoteles estrella y parques deportivos de montaña. La Universidad de Estudios Extranjeros de Guangdong gestiona directamente las escuelas primarias y secundarias afiliadas a la Universidad de Estudios Extranjeros de Guangzhou y China Resources Vanguard. La distancia en línea recta del proyecto es de 3 a 4 kilómetros y hay propiedades como Hejing Yushan International a la venta.
Hesheng Hushan International
Dirección del proyecto: Avenida Yuanzhang, ciudad de Xintang, distrito de Zengcheng, ciudad de Guangzhou
Tipos de unidades principales: 111-135㎡ de tres dormitorios.
Precio: a partir de unos 19.000 yuanes/m2.
El proyecto está ubicado en el antiguo emplazamiento de la Sección Ecológica Chenjialin en Xintang, Zengcheng, Guangzhou, entre Country Garden Phoenix y Emerald Oasis. Está cerca de dos arterias de tráfico importantes, como la autopista Guangyuan y la autopista Guangshen. Se encuentra a unos 3 kilómetros de la estación Shacun de la línea 13 del metro y está conectada por varios autobuses. Está a unos 35 kilómetros de la ciudad nueva de Zhujiang y se tarda unos 45 minutos en coche.
La superficie total planificada del proyecto es de 440.000 metros cuadrados, el área de construcción es de 6,5438+0,77 millones de metros cuadrados, la proporción de parcela de toda la comunidad es de 2,5 y la ecologización alcanza el 56%. El proyecto se desarrolla en ocho fases, con un total de aproximadamente 654,38+0000 hogares. Hay recursos educativos como la escuela secundaria Xintang Yucai, la escuela secundaria Xintang, la escuela primaria china e inglesa de Phoenix y la escuela primaria Yucai en los alrededores.
Huike Garden
Dirección del proyecto: Salida C de la estación Fenggang, línea 21 del metro, distrito Zengcheng, ciudad de Guangzhou (al norte de Foxconn Technology City)
Unidad principal Tipos: 90-116m2 tres dormitorios.
Precio: El precio medio es de 21.000-23.000 yuanes/㎡.
Huike Garden, ubicado en la Ciudad de la Ciencia y la Educación en el este de Guangzhou, es un proyecto de integración industria-ciudad desarrollado conjuntamente por Foxconn, Country Garden y empresas estatales. Como ciudad nacional innovadora respaldada por las cuatro principales estrategias del país, integra industria, academia, investigación, comercio y vivienda, cubriendo siete industrias centrales como inteligencia artificial, big data y tecnología 8K, y ha introducido talentos como académicos de la Academia China de Ciencias y los Académicos del Río Yangtze. La Línea 21 del Metro, que estará inaugurada a finales de este año, está justo a nuestras puertas. Se espera que para finales de este año, en Foxconn Technology Town, Zengcheng Plaza en el este y Zhenlong en el oeste se conecten rápidamente. Se espera que el próximo año se pueda tomar el metro y la línea expresa, que llegará a Tianhe en tres paradas, por lo que será conveniente ir a Luogang Wanda, Zengcheng Wanda y Xintang Wanda. Si hace transbordo al transporte interurbano Guangzhou-Dongguan-Shenzhen, puede ir a la estación Xintang, una nueva ciudad internacional TOD en rápida construcción. Una vez finalizado, solo tomará unos 10 minutos desde Xintang hasta Dongguan y 1 hora desde la estación del aeropuerto de Shenzhen. En términos de negocio, la localidad cuenta con unos 30.000 metros cuadrados de instalaciones comerciales, unos 5.000 metros cuadrados de comercio en planta baja, unos 4.000 metros cuadrados de centros comerciales, unos 3.000 metros cuadrados de servicios médicos, cuatro instalaciones temáticas para el cuidado de personas mayores y un Distrito de negocios del metro en el primer piso por debajo de 10.000 metros cuadrados.
Poly Zhonghai Gemdale Grand Country View
Dirección del proyecto: Zengcheng Avenue, distrito de Zengcheng, Guangzhou
Tipo de unidad principal: 72-124㎡ 2-3 dormitorios
Precio: El precio medio es de 22.000 yuanes/metro cuadrado.
El proyecto se desarrolla en dos fases y está situado en el centro de Zengcheng, Guangzhou, cerca de la autopista Guangshan, en el centro de la intersección de Licheng y la Ciudad de la Ciencia y la Educación, a unos 1,8 km de la estación Zhonggang de. La línea 21 del metro, a 4 km de la plaza Zengcheng y a 4 km de la plaza Zengcheng, está a unos 65 km. Se puede llegar fácilmente al centro de la ciudad a través de la autopista Zhenshen (autopista circular del delta del río Pearl), la autopista Guanghe y la autopista Jiguang. Cubre un área de aproximadamente 65.438+330.000 metros cuadrados, con una calle comercial planificada de aproximadamente 5.000 metros cuadrados y un parque deportivo apto para todas las edades: sala de conferencias de la ciudad, piscina, cancha de baloncesto, cancha de bádminton, Mengchong Paradise, Parque de actividades temáticas infantiles de 2.000 metros cuadrados, etc. Cabe destacar que el apartamento de 72 metros cuadrados tiene un diseño compacto de tres dormitorios, dos salones y un baño. La sala de estar tiene unos 3,3 metros de ancho, el dormitorio tiene unos 2,9 metros de ancho y el balcón paisajístico tiene 5 metros de ancho. Si es una familia con dos hijos o es miembro de la familia, puede considerar construir un apartamento de cuatro dormitorios con un área de 96 metros cuadrados, un balcón de 6 metros de ancho y un vestidor independiente para el dormitorio principal.