1. Proceso 1. Verificación de calificación de compra de vivienda (tipo residencial) 2. Firma de contrato en línea 3. El departamento de impuestos local determina el impuesto sobre la escritura 4. Solicite el certificado de propiedad de la vivienda en la sala de certificación de vivienda 2. Compra y venta proceso 1. Visita de la casa: El comprador inspecciona la casa y el comprador y el vendedor negocian inicialmente el precio, el método de pago, la fecha de entrega y otros asuntos. Generalmente, todos los gastos incurridos por el comprador y el vendedor son pagados por el comprador y el vendedor; Verificación de archivos: el comprador y el vendedor traen el certificado de bienes raíces original o el contrato de hipoteca original al Departamento de Tierras y Recursos del Edificio de Archivos. Verifique los archivos de la casa 3. Firme el contrato: el comprador y el vendedor negocian el precio de la casa, el depósito; pago inicial, supervisión de fondos, tiempo de solicitud de préstamo, tarifa de rescate de propiedad, tiempo de solicitud de transferencia, método de pago de impuestos, fecha de entrega, estado del inquilino y comisión Después de determinar el tiempo y la proporción del pago, y la responsabilidad por incumplimiento del contrato, el comprador y el vendedor firman un contrato tripartito con el intermediario o el comprador y el vendedor firman un contrato, escriben el contenido anterior en el contrato (Contrato de Formato Uniforme de Shenzhen) y pagan el depósito a la empresa intermediaria 4. El vendedor y la empresa de garantía acuden al notario; oficina de notario, y el vendedor confía a la compañía de garantía para manejar los asuntos relacionados 5. Supervisión del fondo y solicitud de préstamo: el comprador paga el pago inicial a la cuenta de supervisión del fondo del banco hipotecario (generalmente el banco prestamista original, será más si usted cambiar a otro banco) Pagar algunas tarifas), el comprador y la compañía de garantía firman un acuerdo de supervisión de fondos y documentos relacionados con el banco (muchos de ellos, no los leí claramente, solo estaba ocupado firmando), el comprador solicita un préstamo al banco y el banco emite una carta de compromiso de préstamo después de aceptar el préstamo. El comprador (generalmente el banco notificará directamente a la compañía de garantía), aproximadamente de 7 a 8 días hábiles. 6. Redención de la propiedad: después del; El comprador paga la tarifa de garantía a la compañía de garantía, la compañía de garantía solicita al banco prestamista original el rescate de la propiedad y la compañía de garantía emite una garantía de rescate de la propiedad al banco. Tomará aproximadamente 5 días hábiles completar el rescate de la propiedad y la hipoteca. procedimientos de registro de cancelación 7. Transferencia de la casa: el comprador y la compañía de garantía van al tercer piso del Centro de Registro de Propiedades de Bienes Raíces de Shenzhen (Jinhu Cultural Plaza, ubicado entre la estación de autobuses del banco y la fábrica farmacéutica Nanfang) para firmar y presentar el solicitud de transferencia de inmueble, y la empresa de garantía recibirá el recibo, lo cual demorará 5 días hábiles 8. El comprador y la empresa de garantía acudirán a la ventanilla de recolección de certificados para firmar el recibo, pagar la tarifa y recibir el inmueble; certificado (recuerde hacer más copias y espere a que se pague todo el préstamo cuando lo vuelva a ver) Después de limpiar la propiedad), la compañía de garantía saca el nuevo certificado de bienes raíces y registra la hipoteca en el banco hipotecario de Shenzhen. Centro de Registro de Títulos de Bienes Raíces. El banco entrega el pago inicial al vendedor. Después del registro de la hipoteca del nuevo certificado de bienes raíces, el banco deduce el préstamo del préstamo de redención de la propiedad al vendedor, toma alrededor de 10 días hábiles. Entrega: El comprador y el vendedor se encargan de la entrega de la casa, el trasvase de agua, luz, etc., y el comprador recibe la llave. 3. Precauciones Durante el proceso de compra y venta de casas de segunda mano se deben observar las siguientes normas: 1. Se debe confirmar la verdadera identidad del propietario antes de realizar transacciones de casas de segunda mano. 2. Al firmar una casa de segunda mano. contrato de compraventa se debe indicar claramente la responsabilidad por incumplimiento de contrato de ambas partes 3. Se debe indicar el tiempo de pago y transferencia 4. Se debe indicar el tiempo de entrega de los gastos relacionados para casas de segunda mano. contrato con una empresa intermediaria, debe haber una lista detallada de los honorarios de la agencia 6. Al comprar una casa a través de una empresa intermediaria, debe solicitar reunirse con el propietario 7. Debe aprender a utilizar acuerdos complementarios debido a los precios actuales de la vivienda. Fácilmente puede costar millones A la hora de comprar una casa de segunda mano, no sólo hay que prestar atención al estado de la casa en sí, sino también a si existen riesgos en la compra para no dejarse engañar por el deseo de comprarla. Bajos precios de la vivienda Al comprar y vender casas de segunda mano, tenemos que pasar por Una agencia formal de viviendas de segunda mano también debe firmar un acuerdo de compra para proteger su propia propiedad de daños.