1.
2.
3. Grupo Kaisa.
4. China Aoyuan.
5. Grupo Yuzhou.
6. Grupo Shimao.
7.R&F Inmobiliaria.
8. Inmobiliaria Contemporánea.
9. Grupo Ágil.
10.
11.
12. Jardín Campestre.
1. China Fortune Land Development y Evergrande lideran la explosión inmobiliaria Desde este año, la industria inmobiliaria ha experimentado explosiones a gran escala. A principios del nuevo año, China Fortune Land Development hizo estallar su primer gran trueno, disparando el primer trueno inmobiliario. Debido a limitaciones financieras, China Fortune Land Development no pudo pagar el principal y los intereses de la deuda según lo previsto, por un total de 11.054 millones de yuanes, y el precio de sus acciones se redujo a la mitad y luego a la mitad nuevamente.
En la segunda mitad del año, incluso Evergrande, uno de los gigantes inmobiliarios, estaba al borde de la quiebra. Evergrande ya estaba muy ocupada tratando de reducir su deuda y sus fondos eran muy escasos. Sin embargo, en septiembre, Evergrande Wealth tuvo otro problema con el pago de fondos, lo que amplificó por completo la crisis de Evergrande. exacerbando la crisis de financiación de Evergrande. En el mercado secundario, el precio de las acciones de Evergrande es sólo una fracción en comparación con principios de año.
Posteriormente, las acciones inmobiliarias parecían estar malditas y los incidentes de Thunder se produjeron uno tras otro. Fantasia, Modern Land, Kaisa, China Aoyuan, Baoneng y otras empresas inmobiliarias experimentaron graves crisis de reembolso. Las acciones inmobiliarias de China han sido las más afectadas por la caída de los precios de las acciones: China Evergrande, Sunac China, China Aoyuan, Kaisa Group, China Jinmao, etc. han caído más del 40% este año.
La razón por la que las acciones inmobiliarias son tan miserables se debe principalmente a la política de "tres líneas rojas" introducida bajo la política estratégica de "vivienda para vivir, no para especular". Las "tres líneas rojas" limitan la escala de endeudamiento de las empresas inmobiliarias cuyos ratios de endeudamiento no cumplen con los requisitos no pueden agregar nuevas deudas y deben reducir sus ratios de endeudamiento a la línea calificada definida por la política dentro de la política. tiempo especificado.
Muchos promotores simplemente no pueden cumplir con los estándares de calificación, y la luz roja está encendida para las empresas inmobiliarias que han estado muy endeudadas debido a una expansión agresiva en los últimos años. Al mismo tiempo que se reduce la deuda, también se han restringido los nuevos pasivos que devengan intereses. Es decir, tenemos que devolver dinero pero no podemos pedir prestado. Es extraño que los fondos no sean escasos.
2. Se ha anunciado el proyecto piloto de reforma del impuesto sobre bienes inmuebles. El impuesto sobre bienes inmuebles, del que se venía rumoreando desde hace muchos años, finalmente se ha asentado.
El 23 de octubre, la 31.ª reunión del Comité Permanente del 13.º Congreso Nacional del Pueblo decidió autorizar al Consejo de Estado a llevar a cabo una reforma piloto del impuesto sobre bienes inmuebles en algunas áreas.
La "Decisión" tiene tres contenidos principales: primero, el Consejo de Estado formula medidas específicas para el proyecto piloto del impuesto sobre bienes inmuebles, y los gobiernos populares de las áreas piloto formulan normas de implementación específicas. En segundo lugar, las residencias recién agregadas están sujetas a la recaudación del impuesto a la propiedad y al impuesto sobre bienes inmuebles. En tercer lugar, el período piloto autorizado es de cinco años a partir de la fecha de emisión de las medidas piloto del Consejo de Estado.
Tan pronto como se conoció la noticia, las ya débiles acciones inmobiliarias empeoraron aún más. En general, el sector inmobiliario cayó bruscamente al día siguiente. A corto plazo, las ventas actuales en el mercado inmobiliario son escasas y el mercado de terrenos tiene un gran número de subastas fallidas. Por lo tanto, la introducción del impuesto sobre bienes inmuebles en este momento ejercerá una presión considerable sobre el mercado. El impacto específico depende de. la intensidad del impuesto. A largo plazo, con la llegada del impuesto sobre bienes inmuebles, el coste de la vivienda para los propietarios de varias suites aumentará significativamente. En el corto plazo, los precios de la vivienda pueden reducirse y también puede llegar la era de ganar dinero con el sector inmobiliario. un punto de inflexión.
3. La Conferencia Central de Trabajo Económico volvió a mencionar que "la vivienda es para vivir, no para especular", y la política aún no se relaja.