En términos de proporcionar subsidios de vivienda para talentos, las "Medidas" aclaran que desde la fecha de emisión hasta el 31 de febrero de 2023, las empresas privadas reconocidas como "Four Top" por el grupo de liderazgo de talento empresarial introducirán talentos. , quienes compren su primera vivienda comercial independiente de nueva construcción pueden disfrutar de subsidios de vivienda. Entre ellos, los estudiantes de doctorado a tiempo completo (o títulos profesionales a tiempo completo) y superiores recibirán una subvención del 40% del precio total de compra, hasta 500.000 yuanes para estudiantes de posgrado a tiempo completo (o títulos profesionales senior asociados, senior; técnicos) recibirán una subvención del 30% del precio total de compra. Un máximo de 400.000 yuanes (o títulos profesionales intermedios, técnicos) recibirán una subvención del 20% del precio total de compra; máximo de 250.000 yuanes; los estudiantes universitarios a tiempo completo (o títulos profesionales junior, trabajadores senior) recibirán un subsidio del 10% del precio total de compra de la casa, hasta 15.000 yuanes.
Para solicitar un subsidio de vivienda, es necesario firmar un acuerdo que prometa un período de servicio latente de no menos de 5 años y completar * * * registro de derechos de propiedad de acuerdo con la participación de la inversión. Después de cinco años de servicio según el contrato, la parte de la contribución se transferirá a los talentos introducidos de forma gratuita. Para los talentos cuyo período de servicio sea inferior a 5 años, se reembolsará íntegramente el subsidio para la compra de vivienda.
En términos de apoyar las necesidades razonables de compra de vivienda, las "Medidas" estipulan claramente que desde la fecha de emisión hasta el 31 de febrero de 2022, aquellos que compren el primer conjunto de viviendas comerciales ordinarias de nueva construcción con una superficie de menos de 144 metros cuadrados recibirán un total de Subsidio de vivienda por precio de vivienda 3. En el ámbito urbanístico sólo existe una vivienda. Junio de 2022 65438 Si una casa se vende entre el 1 de octubre y el 31 de febrero de 2022 y luego se recompra como una casa comercial ordinaria de nueva construcción, se otorgará un subsidio de vivienda del 2% del precio total de la casa.
La ciudad de Qianshan anima a los agricultores a establecerse en la ciudad. Las "Medidas" aclaran que los agricultores que abandonen voluntariamente sus hogares y se establezcan en las ciudades recibirán una recompensa única por la compra de una vivienda de 50.000 yuanes desde la fecha de emisión hasta el 31 de febrero de 2023. Aquellos que se retiren voluntariamente de la propiedad y la reclamen como tierra cultivada u otra tierra agrícola recibirán una recompensa de 30.000 yuanes por mu al usuario original de la propiedad después de la verificación.
En términos de implementación de políticas preferenciales para los fondos de previsión para la vivienda, las "Medidas" aclaran que el espíritu de las "Opiniones del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal de Anqing sobre el ajuste de las políticas relacionadas con los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda" implementarse estrictamente. Si tanto el marido como la mujer contribuyen al fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo aumenta de 450.000 a 500.000 yuanes, y el depósito unilateral aumenta de 350.000 a 400.000 yuanes. El monto específico del préstamo está vinculado al pago mensual del fondo de previsión para empleados y a la capacidad de reembolso. Para aquellos que solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda por primera vez para comprar una casa básica de nueva construcción en el área administrativa de la ciudad de Qianshan, el índice mínimo de pago inicial es 20 (el mínimo para casas de segunda mano es 30); si el primer préstamo ha sido cancelado y la segunda solicitud de un préstamo del fondo de previsión de vivienda se realiza para comprar un producto de nueva construcción. Para la vivienda, el índice mínimo de pago inicial es 30 (el mínimo para casas de segunda mano es 40), y el tipo de interés del préstamo es 1,1 veces el tipo de interés de referencia para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Las empresas afectadas por la epidemia pueden solicitar el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión para vivienda desde junio de 2022 hasta junio de 2020 y realizar pagos adicionales una vez vencidos. Durante este período, los empleados depositantes pueden retirar y solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda normalmente y no se ven afectados por el aplazamiento si los depositantes afectados por la epidemia no pueden pagar los préstamos del fondo de previsión para la vivienda normalmente del 1 de junio al 1 de febrero de 2022, no se consideran; vencido, no se enviará al departamento de informes crediticios como un registro vencido. Aumentar el monto máximo de retiro del fondo de previsión de vivienda para bienes de alquiler a 1.200 yuanes por hogar por mes, y retirarlo de acuerdo con el gasto real de alquiler dentro del límite máximo.
En términos de reducir la carga del consumo personal de vivienda, las "Medidas" implementan claramente los últimos requisitos del "Aviso" del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China (Yinfa [2022] No 65438 015), en función de sus propias condiciones operativas, la situación del mercado inmobiliario y otros factores y el principio de precios de mercado diferenciados, reducir gradualmente las tasas de interés de los préstamos personales comerciales de nueva emisión.
Orientar a las instituciones financieras con potencial para aumentar la inversión en préstamos hipotecarios para viviendas individuales para que apoyen mejor las necesidades de vivienda rígidas y mejoradas. Para las personas que han perdido temporalmente su fuente de ingresos debido a la epidemia, las instituciones financieras distinguen entre su capacidad de pago y su voluntad de pagar, y respaldan sus préstamos personales para vivienda existentes retrasando razonablemente el período de pago y ajustando de manera flexible el plan de pago. Se alienta a las instituciones financieras a simplificar los materiales de revisión y aprobación, optimizar el proceso de revisión y aprobación y esforzarse por completar la revisión y aprobación dentro de los 2 días hábiles con información completa y liberar los préstamos el mismo día después de la presentación. Se alienta a las instituciones financieras a renunciar a las tarifas de cambio de contrato y otras tarifas, y a asumir las tarifas de registro de hipotecas para los clientes de préstamos personales para vivienda y las tarifas de evaluación para hipotecas de viviendas de segunda mano.
En términos de optimizar las políticas de expropiación y reasentamiento de viviendas, las "Medidas" estipulan claramente que se agregará el "reasentamiento de boletos de vivienda" a la compensación por expropiación de viviendas en las áreas de planificación urbana para satisfacer las diversas necesidades de reasentamiento de las masas. . Para las casas de reasentamiento que aún no han comenzado a construirse, se anima a los hogares expropiados a elegir el reasentamiento con billete de habitación.
En términos de apoyo a préstamos para proyectos corporativos, las "Medidas" estipulan que las instituciones financieras no retirarán, rescindirán o suprimirán préstamos sin motivo, y garantizarán el desembolso ordenado de préstamos para vivienda para empresas de desarrollo inmobiliario y empresas de construcción. y los individuos. Se alienta a las instituciones financieras a apoyar a las empresas que se han visto gravemente afectadas por la epidemia y tienen dificultades para pagar los pagos adeudados de acuerdo con los principios de comercialización y estado de derecho, y a presentar registros crediticios de acuerdo con los acuerdos de pago ajustados. Orientar a las posibles instituciones financieras para mantener un crecimiento razonable del crédito a las empresas promotoras inmobiliarias y aliviar las dificultades de liquidez de las entidades del mercado.
En términos de optimizar el uso de los fondos de supervisión de preventa de viviendas comerciales, las "Medidas" aclaran que, bajo la premisa de la seguridad de los fondos y la controlabilidad del riesgo, la suma del monto real contabilizado y el valor restante de la cuenta de supervisión del fondo puede cubrir la construcción posterior del proyecto. Para proyectos inmobiliarios, si la empresa de desarrollo no tiene antecedentes de deshonestidad, puede presentar una solicitud de acuerdo con el progreso del nuevo proyecto antes de que se complete y acepte, y asignar fondos regulatorios clave en un incremento de 10; una vez completado y aceptado el proyecto, la proporción de fondos regulatorios clave para viviendas comerciales se reducirá a 5. Si la misma empresa del grupo tiene múltiples proyectos de desarrollo en toda la ciudad, puede utilizar los fondos regulatorios de manera coordinada de acuerdo con el principio de "una ciudad, una política" y con la premisa de garantizar el desarrollo, la construcción y la entrega del edificio.
Las "Medidas" exigen que sigamos rectificando el orden del mercado inmobiliario, implementemos inspecciones "dobles aleatorias y una pública", refuercemos la aplicación conjunta de la ley, prohíba la transferencia de bienes inmuebles que no hayan sido registrados de acuerdo con la ley y obtener certificados de propiedad, e investigar seriamente y lidiar con transacciones inmobiliarias ilegales, los intermediarios publican ilegalmente información sobre viviendas y brindan servicios de corretaje, así como preventas no aprobadas, propaganda falsa y malversación de fondos de preventa. , evasión encubierta de políticas regulatorias y otras violaciones de leyes y regulaciones por parte de empresas inmobiliarias.
De junio a mayo de este año, la superficie de ventas de viviendas comerciales en la ciudad de Qianshan fue de 71.900 metros cuadrados, un aumento interanual del 0,7. Las ventas de viviendas comerciales ascendieron a 5.100 millones de yuanes, un descenso interanual del 6,6%.