En opinión de la industria, el New Deal de Shenzhen es en realidad un parche a la política de restricción de compras, que ayuda a frenar la práctica de aumentar las calificaciones para casas nuevas a través del divorcio. Entonces, ¿cómo regula Beijing, una ciudad de primer nivel, la compra de casas por parte de personas divorciadas? ¿Existe un período de compra limitado?
Respuesta:
En lo que respecta a Beijing, ya entre el 2065 y el 38 de marzo de 2007, varios departamentos de Beijing emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de riesgos del negocio de crédito inmobiliario en Beijing". ", que abordó el divorcio. Los prestamistas implementan en el plazo de un año políticas diferenciadas de crédito para la vivienda y controlan estrictamente los riesgos crediticios. El aviso exige que, para dichos solicitantes de préstamos para vivienda, "todos los bancos comerciales deben consultar la política de crédito para préstamos para segunda vivienda; aquellos que soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda deberán seguir las dos políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda".
En otras palabras, las personas divorciadas que han vivido menos de un año pueden volver a comprar una casa siempre que cumplan con las condiciones de restricción de compra de Beijing. Sin embargo, no existe un período de restricción de compra específico, ya sea que soliciten un préstamo comercial o un fondo de previsión; préstamo, se considera una "segunda vivienda" y el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo son relativamente altos. Hasta el momento, Beijing sigue aplicando las regulaciones mencionadas anteriormente.
Se puede ver que Beijing ha prohibido durante mucho tiempo la compra de viviendas mediante "divorcios falsos", pero los requisitos del New Deal de Shenzhen antes mencionado son sin duda más estrictos.
De hecho, a partir de 2020, Shenzhen, Shanghai, Hangzhou, Nanjing, Wuxi, Ningbo y otras ciudades de todo el país han introducido nuevas políticas para combatir la compra de viviendas en forma de "falso divorcio". Por ejemplo, del 5 de junio al 21 de octubre de este año, la Oficina de Bienes Raíces de Shanghai emitió las "Opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" indicando que dentro de los tres años siguientes a la fecha del divorcio, si cualquiera de las partes compra Vivienda comercial, el número de unidades de vivienda propiedad de la parte será Cálculo del número total de hogares antes del divorcio. Los expertos de la industria predicen que más ciudades introducirán políticas relevantes en el futuro.