El contenido de los honorarios de administración de inmuebles es el siguiente:
1. Salarios, prestaciones, vestimenta de seguridad, limpieza, mantenimiento, administración y demás personal así como gastos diarios de administración de algunos. personal de oficina;
2. Limpieza sanitaria, esta parte no es solo el saneamiento de escaleras, sino también la limpieza y saneamiento de rocas enterradas, como caminos de jardines públicos en la comunidad;
3. Mantenimiento del enverdecimiento, Se trata principalmente de la poda y replantación del enverdecimiento, así como la fumigación habitual con repelente de insectos
4. Las instalaciones de seguridad también se refieren principalmente al monitoreo comunitario. El monitoreo comunitario debe tener un mantenimiento diario para garantizar la seguridad de los propietarios. Sin embargo, muchas propiedades nunca reciben mantenimiento;
5. Mantenimiento de rutina de los ascensores. Los ascensores que necesitan ser lavados deben contar con una empresa de mantenimiento que realice inspecciones periódicas profesionales y coloque un certificado de cumplimiento. La empresa de mantenimiento debe ser responsable de solucionar algunos problemas diarios. Esta parte del costo se paga con cargo a la tarifa de propiedad;
6. Por ejemplo, instalaciones deportivas, parques de salud comunitarios, canchas de baloncesto, etc.;
7. Depreciación y pérdida de equipos específicos de la propiedad;
8. Costos del suministro comunitario de agua secundaria y basura. costos de remoción.
El alcance de la gestión de la propiedad es el siguiente:
1. Mantenimiento de la propiedad: incluido el mantenimiento, reparación y reemplazo de instalaciones y equipos públicos;
2. Saneamiento ambiental: incluyendo limpieza, mantenimiento ecológico, limpieza de basura, etc. en áreas públicas;
3. Incluyendo precauciones de seguridad comunitaria, instalación y mantenimiento de equipos de monitoreo, etc.;
>4. Gestión de cargos: incluida la recaudación y gestión de las tarifas de propiedad de los propietarios, tarifas de mantenimiento público y otras tarifas;
5. Servicios comunitarios: incluidos los servicios a los propietarios, la gestión de quejas y la organización de actividades comunitarias. , etc.;
6. Otras gestiones: incluida la gestión de vehículos y plazas de aparcamiento comunitarios, gestión de reclamaciones de propietarios, planificación y gestión de la comunidad, etc.
En resumen, las tarifas de servicio de propiedad se cobran en función del área de propiedad de la casa del propietario. Si se ha solicitado el certificado de propiedad de la vivienda, prevalecerá el área de construcción registrada en el certificado de propiedad de la vivienda. El área de construcción incluye el área de construcción dentro de la casa y el área compartida entre la parte pública y la taberna. Si no se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, prevalecerá la superficie de edificación pactada en el contrato de compraventa de la propiedad.
Base jurídica:
Artículo 937 de la “República Popular China y Código Civil”
El contrato de servicios inmobiliarios es el contrato entre el prestador del servicio inmobiliario y el propietario de la propiedad. Dentro del área de servicio, se brindan a los propietarios servicios de propiedad tales como mantenimiento y reparación de edificios e instalaciones auxiliares, saneamiento ambiental y gestión y mantenimiento de pedidos relacionados, y los propietarios pagan las tarifas de propiedad. Los proveedores de servicios inmobiliarios incluyen empresas de servicios inmobiliarios y otros administradores.