Artículo 2 El término "edificios ilegales que quedan del historial de producción y operación" como se menciona en estas regulaciones se refiere al período anterior a la promulgación e implementación de la "Decisión del Comité Permanente del Pueblo Popular Municipal de Shenzhen Congreso para la Investigación y Sanción Resuelta de las Construcciones Ilegales", es decir, antes del 5 de marzo de 1999. , edificaciones que ocupan ilegalmente terrenos para proyectos industriales, de transporte, energéticos y otros sin la aprobación del departamento de planificación, terrenos y recursos, sin obtener un proyecto de construcción permiso de planificación.
Artículo 3 El Gobierno Popular del Distrito es responsable de organizar y coordinar uniformemente la inspección y el manejo de las construcciones ilegales dentro de su jurisdicción.
Los departamentos de planificación y recursos naturales son responsables del manejo de los edificios ilegales; los departamentos de vivienda y construcción y las agencias de bomberos son responsables del manejo de los edificios ilegales dentro de sus respectivos ámbitos de responsabilidad, medio ambiente ecológico, cultura, radio y televisión; , turismo, deportes, salud, Los departamentos e instituciones pertinentes, como la supervisión del mercado, la gestión integral de población y vivienda, deben participar en el manejo de la construcción ilegal de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Artículo 4 No se confirmarán los derechos de propiedad de los siguientes edificios ilegales:
(1) Ocupar vías, plazas, espacios verdes, corredores de suministro de energía de alto voltaje y tuberías subterráneas, o de otro modo afectar gravemente la planificación urbana y no se pueden tomar medidas correctivas;
(2) Ocupar terrenos en zonas de protección agrícola;
(3) Ocupar terrenos en zonas de protección de fuentes de agua de primer nivel ;
(4) Ocupación ilegal de tierras de propiedad estatal u otras tierras fuera de la línea roja original de tierras rurales.
Las construcciones ilegales cuyos derechos de propiedad no estén confirmados en el párrafo anterior serán tratadas de conformidad con lo dispuesto en la "Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China", la "Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China", el "Reglamento de Supervisión de Tierras de Planificación de la Zona Económica Especial de Shenzhen" y otras leyes y reglamentos pertinentes. Investigar.
Artículo 5 Salvo las circunstancias enumeradas en el párrafo 1 del artículo 4 de este reglamento, la construcción ilegal será manejada por la agencia de planificación territorial de supervisión de acuerdo con las siguientes disposiciones:
( 1) Para los edificios ilegales colectivos rurales construidos por organizaciones económicas, se impondrá una multa de 10 yuanes por metro cuadrado de área de construcción; se aplicará una norma de 20 yuanes por metro cuadrado;
(3) ) La construcción ilegal por parte de otras empresas o unidades será multada con una multa de 30 yuanes por metro cuadrado de área de construcción.
Después de que el autor de la construcción ilegal paga la multa, pasa por los procedimientos de adquisición de la tierra y firma un contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra. El departamento de planificación y recursos naturales confirma los derechos de propiedad y el precio de la tierra transferida se reduce. en un 75% con base en el precio actual de la tierra, como se menciona en el punto 1 del párrafo anterior. Las construcciones ilegales de las organizaciones económicas colectivas rurales originales están exentas del pago del precio de la tierra, y el gobierno ya no pagará compensaciones por la adquisición de tierras ni tarifas de reasentamiento.
Cualquier persona que transfiera ilegalmente derechos de uso colectivo de tierras rurales durante la construcción de los edificios ilegales enumerados en el párrafo 1 (2) y (3) de este artículo quedará exento de sanción, y otras empresas o unidades pagarán el colectivo rural originario Se considerarán gastos de compensación por adquisición de tierras y gastos de reasentamiento los gastos de las organizaciones económicas o de sus integrantes.
Artículo 6 Los autores de construcciones ilegales deberán informar la situación de la construcción ilegal al departamento de planificación, terrenos y recursos dentro de un año a partir de la fecha de promulgación de este reglamento. El departamento de ordenación del territorio y de recursos lo registrará y tramitará.
Artículo 7 Cuando la agencia de registro de bienes raíces realice el primer registro inmobiliario de una edificación ilegal que solicite confirmación de título, no estará sujeta a lo dispuesto en los numerales 4, 5 y 7 del artículo 30. del "Reglamento de Registro de Bienes Raíces de la Zona Económica Especial de Shenzhen" Sin embargo, el autor de la construcción ilegal deberá presentar documentos de certificación para las pruebas de calificaciones y seguridad contra incendios emitidos por la agencia de inspección de calidad del proyecto de construcción.
Artículo 8 Para los edificios ilegales cuyos derechos de propiedad puedan confirmarse de acuerdo con este reglamento, los perpetradores ilegales deberán manejar los procedimientos pertinentes de acuerdo con este reglamento. Después de aceptar el procesamiento, la agencia de registro de bienes raíces confirmará los derechos de propiedad dentro del plazo especificado en el "Reglamento de registro de bienes raíces de la Zona Económica Especial de Shenzhen" y emitirá un certificado de propiedad de bienes raíces.
Si el autor de la construcción ilegal se niega a seguir los procedimientos pertinentes o a pagar multas o primas de terreno dentro del plazo, se tratará de conformidad con la "Decisión del Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Shenzhen". sobre la investigación y sanción resuelta de la construcción ilegal" y otras leyes y reglamentos pertinentes.
Artículo 9 Si los edificios ilegales cuyos derechos de propiedad están confirmados de acuerdo con este reglamento son demolidos debido a necesidades de construcción urbana, las normas de compensación serán estipuladas por separado por el Gobierno Popular Municipal.
Artículo 10: Para actividades ilegales tales como nuevas construcciones, reconstrucción y ampliación de edificios ilegales después del 5 de marzo de 1999, de conformidad con la "Decisión del Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Shenzhen sobre Investigación Resuelta y Castigar las Construcciones Ilegales" y otras leyes y regulaciones relevantes Investigar estrictamente.
Artículo 11 El Gobierno Popular Municipal podrá formular los detalles de implementación de acuerdo con este reglamento.
El gobierno popular de cada distrito puede formular medidas de implementación basadas en estas regulaciones y en combinación con la situación real del distrito, y presentarlas al gobierno popular municipal para su archivo.
Artículo 12 El presente reglamento entrará en vigor el 1 de marzo de 2002.
Si las regulaciones sobre el manejo de edificios ilegales antes de la implementación de estas regulaciones son inconsistentes con estas regulaciones, estas regulaciones prevalecerán.