El ámbito de negocio de las empresas de administración de propiedades es el siguiente:
1. Las empresas de administración y mantenimiento de propiedades deben realizar el mantenimiento y la gestión técnica de las propiedades en las que operan y administran. de acuerdo con las normas nacionales para la gestión de la propiedad, incluida la gestión de la seguridad y la calidad de la vivienda, la gestión de la tecnología de mantenimiento de la vivienda y la gestión de la construcción de mantenimiento de la vivienda;
2. Las necesidades a gestionar incluyen principalmente equipos de suministro de agua y drenaje, equipos de gas, equipos de calefacción y ventilación, equipos eléctricos, etc.;
3. Gestión ambiental de la propiedad, la empresa administradora de propiedades está obligada a gestionar el medio ambiente. del área residencial para que cumpla con los estándares nacionales;
4. Seguridad de la administración de propiedades, las empresas de administración de propiedades deben tomar diversas medidas para garantizar la seguridad personal y de la propiedad de los propietarios y usuarios del edificio;
5. Servir de enlace con el gobierno y el gobierno en asuntos relacionados con las instalaciones públicas y municipales. Contactar con el departamento del sector público. Si la empresa de administración de propiedades no cumple con sus responsabilidades, puede informar la situación a los departamentos pertinentes.
Una empresa de administración de propiedades es una entidad económica de tipo empresarial establecida de acuerdo con los procedimientos legales y tiene las calificaciones correspondientes para participar en negocios de administración de propiedades. Es una persona jurídica corporativa independiente. Es una empresa de servicios que tiene una relación de igualdad con los propietarios o usuarios. Acepta la encomienda de los propietarios e implementa una gestión profesional de las propiedades en un área específica de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes o las estipulaciones de. el contrato y obtiene la remuneración correspondiente.
Los principales derechos de las empresas de administración de propiedades en la administración de propiedades incluyen:
1 Formular medidas de gestión comunitaria de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes y en combinación con las condiciones reales;
2, Administrar la comunidad residencial de acuerdo con el contrato de administración de la propiedad y los métodos de administración;
3. Recaudar los honorarios de administración de acuerdo con el contrato de administración de la propiedad y las regulaciones pertinentes; 4. Tener derecho a detener a quienes violen las normas y reglamentos de conducta;
5. El derecho a solicitar al comité de propietarios que ayude en la gestión;
6. empresas especializadas (como empresas de limpieza, empresas de seguridad, etc.) para realizar servicios de gestión especiales;
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7. Se pueden implementar operaciones diversificadas para complementar los fondos de gestión comunitaria con ganancias.
Las obligaciones de la sociedad administradora de inmuebles son las siguientes:
1. Cumplir el contrato de administración de inmuebles y operar de conformidad con la ley;
2. la supervisión del comité de propietarios y de todos los propietarios;
3. Las medidas de gestión importantes deben presentarse al comité de propietarios para su revisión y aprobación por el comité de propietarios
4. las opiniones del departamento administrativo de bienes raíces, los departamentos administrativos pertinentes y el gobierno popular donde se encuentra la comunidad residencial supervisión y orientación.
En resumen, al implementar la gestión de propiedades, las empresas de administración de propiedades adoptan mecanismos operativos y métodos de servicio flexibles y diversos, colocan a las personas en el centro de todas las tareas de gestión y servicio de la administración de propiedades y amplían continuamente sus capacidades. amplitud y profundidad.
Base legal:
Artículo 17 del “Reglamento de Administración de Propiedades”
El reglamento de administración regirá el uso, mantenimiento y administración de las propiedades correspondientes, y el propietario ** * Los mismos intereses, las obligaciones que debe cumplir el propietario, las responsabilidades por violar las normas de gestión y demás asuntos deben pactarse de conformidad con la ley.
Las normas de gestión respetarán la ética social y no violarán leyes y reglamentos ni perjudicarán los intereses del público social***.
El contrato de gestión es vinculante para todos los propietarios.