Vista 1: El derecho de residencia se refiere al derecho de los residentes a ocupar y utilizar viviendas y sus instalaciones auxiliares propiedad de otros. El derecho de residencia está relacionado con los intereses de supervivencia del obligante y es un derecho fundamental en los derechos humanos. La propiedad es un tipo de derecho de propiedad cuando los recursos de estos dos derechos entran en conflicto, según la teoría básica de los derechos humanos. de supervivencia tiene prioridad sobre la protección de la propiedad.
Vista 2: El derecho a la vivienda y la propiedad son dos conceptos diferentes que pueden unificarse o separarse.
En términos sencillos, el derecho a vivir en una casa es el derecho de uso (incluido el derecho de alquiler), que se puede utilizar libremente, pero no se puede disponer de ella sin autorización, porque no existe propiedad. y la propiedad de la casa es el derecho de propiedad, y el dueño del inmueble puede disponer de ella a voluntad, pudiendo vivir en ella por sí mismo o por otros.
Vista 3: Existe una diferencia esencial entre la eficacia de los derechos de propiedad y los derechos de los acreedores. Según el contrato, lo que se adquiere es el derecho del acreedor; según la ley de derechos de propiedad, lo que se adquiere es el derecho de propiedad. La naturaleza jurídica de los derechos del acreedor derivados del contrato es la de derechos relativos. Es un derecho humano y no es exclusivo. Los derechos del acreedor sólo constituyen una fuerza vinculante para ambas partes del contrato. La naturaleza jurídica de los derechos de propiedad generados con base en leyes de derechos de propiedad (como el registro de bienes raíces) es derecho absoluto. Es un derecho en el mundo y es exclusivo. Los derechos de propiedad pueden ser utilizados frente a terceros. Por tanto, el motivo del cambio en los derechos de propiedad, el contrato y el cambio en los derechos de propiedad en sí son dos hechos jurídicos. Los dos no pueden confundirse. Este es un principio básico del derecho de propiedad y un principio básico seguido por el derecho inmobiliario de mi país.
El establecimiento y eficacia de un contrato sólo crea la fuerza vinculante de los derechos de reclamación entre las partes. Esta fuerza vinculante se manifiesta en que una de las partes puede presentar una reclamación cuando la otra parte no cumple plena y completamente con su obligación. obligaciones contractuales. Solicitar a la otra parte que continúe cumpliendo. Cuando no se pueda realizar el cumplimiento, puede solicitar a la otra parte que compense las pérdidas y asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como el pago de daños y perjuicios, etc. Esta fuerza vinculante no tiene ningún efecto sobre el tercero. No sólo no puede excluir al tercero, sino que tampoco puede indicar que ha habido un cambio válido en los derechos de propiedad entre las partes. Por ejemplo, en el caso de "dos casas en venta", en el sentido del derecho contractual, pueden ser válidos los contratos firmados por el vendedor y cada comprador. Por tanto, varios contratos válidos corresponden a un mismo objeto de derecho de propiedad. ¿A qué comprador pertenece el derecho de propiedad? No puede pertenecer al primer comprador y al segundo comprador al mismo tiempo. Por poner otro ejemplo, si el vendedor estaba mentalmente sano al celebrar el contrato, pero luego padecía una enfermedad mental durante su ejecución, aunque el contrato era válido, el vendedor ya no podría cumplirlo. Por lo tanto, la validez de un contrato en el sentido de un derecho del acreedor sólo crea la fuerza vinculante de la deuda (es decir, el derecho a reclamar) y no puede usarse como base para cambios en los derechos de propiedad (no puede considerarse como una indicación de la adquisición de derechos de propiedad). Este entendimiento es muy importante y, a menudo, algunas personas piensan que si firmo el contrato de compraventa de la casa y pago el dinero, entonces la casa es mía. Quién sabe, los "patos cocidos" también pueden volar). El artículo 72 de los "Principios Generales del Derecho Civil" de mi país estipula que "la propiedad es lo correcto". La adquisición no violará las disposiciones legales. Si la propiedad se adquiere de conformidad con un contrato u otros medios legales, la propiedad de la misma. La propiedad se transferirá desde el momento de la entrega de la propiedad, salvo que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario. "Artículo 59 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" El Estado implementa un sistema de registro y certificación de los derechos de uso del suelo y propiedad de la vivienda. "El artículo 35 establece que "para las transmisiones de bienes inmuebles y las hipotecas, las partes tramitarán el registro de propiedad de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 5 de esta Ley". De acuerdo con lo dispuesto en las leyes de nuestro país, la propiedad se obtendrá de conformidad con lo dispuesto en las leyes de nuestro país. En el caso de bienes inmuebles, la propiedad del inmueble se transfiere cuando se realiza el registro de propiedad. El establecimiento válido de un contrato es sólo un requisito previo para que las partes cumplan sus obligaciones y es sólo un requisito previo para el registro de la transferencia de derechos de propiedad. Obviamente, es jurídicamente incorrecto utilizar el contrato únicamente como base efectiva para cambios en los derechos de propiedad, y es perjudicial en la práctica.
El experto en derecho civil Liang Huixing señaló que el comportamiento causal con el fin de cambiar los derechos de propiedad es principalmente un contrato, que pertenece a la categoría de relación jurídica de los derechos del acreedor, y su establecimiento y efectividad deben basarse sobre las disposiciones de la ley de derechos del acreedor y la ley de contratos. En términos jurídicos, este tipo de contrato es causa de cambio en los derechos de propiedad. Debido a que los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria sólo pueden surtir efecto cuando se registran, y los cambios en los derechos de propiedad mueble solo pueden surtir efecto cuando se entregan, un contrato legalmente establecido no puede dar lugar a cambios en los derechos de propiedad.
La razón puede ser que los derechos de propiedad hayan cambiado debido a circunstancias objetivas, lo que hace imposible cambiar los derechos de propiedad; también puede ser que el cedente de los derechos de propiedad "venda dos cosas por una cosa" y uno de los compradores tenga; registrado o aceptado la entrega de los bienes muebles primero. (Liang Huixing, "Propuesta de borrador del Código Civil chino con motivos: derechos de propiedad" P15, Law Press, primera edición, diciembre de 2004)
Estoy de acuerdo con los tres puntos de vista.