En las actividades de licitación y adquisición, las condiciones de licitación para diferentes proyectos son diferentes, entonces, ¿cuáles son las condiciones requeridas para la licitación de propiedades? Hoy, el editor dará una introducción detallada a este tema. ¡eche un vistazo!
¿Cuáles son los requisitos para licitar propiedades?
Condiciones de calificación para los postores: Registrados dentro del territorio de la República Popular China y de la República Popular China, con licencia independiente. Calificaciones de persona jurídica (la copia de la licencia comercial ha pasado la inspección anual) y tiene las calificaciones, capacidades y credibilidad para llevar a cabo este proyecto. Calificaciones: aquellos con nivel de administración de propiedad tres (incluido el nivel tres) o superior deben proporcionar la calificación original. certificado.
Requisitos financieros: el estado financiero es bueno, no ha habido pérdidas en los últimos dos años y hay suficiente capacidad financiera para emprender la implementación de este proyecto.
Requisitos de desempeño: Experiencia en gestión de inmuebles de más de 50.000 metros cuadrados en los últimos 2 años. 3 contratos originales para proyectos que proporcionen servicios inmobiliarios en los últimos 2 años o proyectos similares con un valor de contrato único superior a 250.000 yuanes.
Requisitos de crédito: la propiedad no se encuentra en estado de adquisición, congelación o quiebra, y no se encuentra en un período de prohibición de licitación o de sanción administrativa dentro de la región administrativa provincial.
Cualificación del director de proyecto: Tener la calificación de “Certificado de Puesto de Practicante de Gestión de Propiedades Nacionales” y estar dentro del período de validez.
El postor debe tener una licencia comercial corporativa legal y válida, una licencia de apertura de cuenta bancaria, un certificado de registro fiscal, el ámbito comercial debe cubrir los servicios de este tipo de proyecto y el capital registrado no debe ser inferior a 500.000 yuanes. (Incluidos 500.000), y la licencia ha pasado la última inspección anual (se deben proporcionar los originales de la información anterior).
Puntos clave de la licitación de propiedades
1. Deje el tiempo necesario para la evaluación de la oferta.
Algunos postores utilizan medio día o un día para evaluar las ofertas después de la apertura de la oferta. Después de eso, los jueces no tienen tiempo para leer los documentos de licitación comparativos. Incluso si hay preguntas y respuestas en el lugar, no es apropiado emitir un juicio relativamente preciso y justo. Un enfoque razonable debería ser que después de abierta la licitación, el grupo de trabajo de la parte licitante primero compilara y compilara estadísticas sobre datos e información comparables (como personal, cálculos de costos, calificaciones empresariales, etc.), y luego convocara un comité de revisión; los revisores pasarán solos al menos entre medio día y un día para leer los documentos de la licitación, finalmente realizarán la defensa de cada postor y el comité de evaluación finalmente emitirá los resultados de la evaluación.
2. Comprensión del inmueble por parte del postor
Cada proyecto inmobiliario tiene sus propias características y tiene diferentes requisitos de servicios de gestión. Al revisar las ofertas, los jueces deben centrarse primero en examinar la comprensión de la empresa licitadora sobre la personalidad de la propiedad, especialmente si tiene respuestas sustanciales y el análisis, comprensión y contramedidas correspondientes a algunos de los requisitos especiales del postor. Porque esto no solo refleja el énfasis del postor en esta oferta, sino que también refleja la comprensión y el conocimiento del postor sobre los servicios de administración de propiedades. Desde la perspectiva de las reglas laborales generales, comprender y captar su personalidad es la clave para realizar un trabajo específico, y lo mismo ocurre con el trabajo de administración de propiedades. Lo más tabú en la evaluación de ofertas es que el postor domine el mundo con una sola oferta.
3. Cálculo de costos
El cálculo de costos es la parte más importante del documento de licitación, pero muchos documentos de licitación son los más cortos aquí, o incluso de una sola página. Cuando se trata de calcular costos, la clave no está en el valor específico del costo, sino en la base y el proceso de cálculo.
El contenido anterior es una introducción a "¿Cuáles son los requisitos para la licitación de propiedades?" Espero que este contenido sea útil para todos. Amigos que quieran obtener más información sobre la información de licitación, inicien sesión en el sitio web de Licitación Garantizada.
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