En agosto de 2019, un "Aviso sobre el fortalecimiento de la investigación y el castigo de las transacciones de construcción ilegales sobrantes de residencias históricas" emitido conjuntamente por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen y la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shenzhen Oficina (en adelante, el "Aviso") publicado en línea.
Los reporteros de China Business News se enteraron de la autenticidad del aviso a través de personas cercanas a la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shenzhen.
El "Aviso" involucra muchos lugares que involucran edificios ilegales que quedaron de residencias históricas. El contenido principal es: las compañías cooperativas por acciones comunitarias no pueden sellar sellos oficiales ni emitir certificados relevantes para materiales de transacción ilegales. los edificios que quedaron de residencias históricas; las agencias notariales y los bufetes de abogados no pueden proporcionar servicios de certificación notarial o de testigos para transacciones ilegales.
Desde la emisión del "Aviso", los propietarios de proyectos de renovación y proyectos de consolidación de movimiento de tierras deben ser verificados y confirmados para evitar la especulación de viviendas de reubicación y reasentamiento en proyectos de renovación y proyectos de consolidación de movimiento de tierras. Agentes, empleados, sitios web, cuentas oficiales de WeChat, etc. Se investigará y sancionará la publicación ilegal de información sobre transacciones de construcción ilegales. Evitar que los fondos de crédito fluyan ilegalmente hacia áreas de construcción ilegal que quedaron del pasado residencial.
Los edificios históricos ilegales reemplazados por el "Aviso" se refieren a varios tipos de casas construidas por miembros colectivos de la aldea en las tierras controladas por ellos, incluida una gran cantidad de casas, a saber, pequeñas casas con derechos de propiedad y casas de reasentamiento. y otras casas no comerciales. Estas casas no cuentan con certificados de uso de suelo ni licencias de preventa emitidas por el Estado, y los contratos de compra no han sido registrados en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. No pueden circular legalmente, ni pueden financiarse, hipotecarse ni tomarse en préstamo. de los bancos.
A diferencia de otras ciudades de China, Shenzhen tiene el mayor parque de viviendas para pequeñas propiedades del país, que es enorme. Según datos publicados por los departamentos pertinentes de la ciudad de Shenzhen, hay aproximadamente 400.000 edificios ilegales en Shenzhen, con un área de construcción de 420 millones de metros cuadrados, lo que representa el 49,27% del área de construcción total de Shenzhen. Hasta ahora, aproximadamente la mitad de la población de Shenzhen todavía vive en casas pequeñas.
Desde finales de 2020, ha habido una seria especulación sobre las casas de pequeñas propiedades, especialmente bajo la supresión de las políticas duales 715 208. Los mercados de viviendas nuevas y de segunda mano en Shenzhen se han enfriado repentinamente. y el mercado inmobiliario ha iniciado un período lateral. En cuanto al mercado inmobiliario comercial comparable, las casas pequeñas generalmente ven subir los precios entre un 50% y un 100% debido a la afluencia de dinero especulativo y la especulación artificial. No es raro que las casas sean difíciles de encontrar.
Además de las casas con pequeños derechos de propiedad, los especuladores inmobiliarios de Shenzhen también especulan con casas de reubicación y casas de reasentamiento. Dado que las viviendas de reubicación y las viviendas de reasentamiento no se ven afectadas por la política de restricción de compras de Shenzhen, incluso si una familia ha comprado dos unidades y un individuo ha comprado una unidad, aún pueden obtener una cantidad ilimitada de bienes inmuebles para la especulación inmobiliaria comprando la reubicación y Indicadores de reasentamiento de proyectos de renovación urbana y proyectos de concentración parcelaria.
El aviso también exige que las viviendas de reubicación y reasentamiento: los acuerdos de compensación por demolición firmados entre entidades del mercado de renovación urbana y titulares de derechos de propiedad no verificados no se registrarán, excepto el acuerdo de compensación y reasentamiento que se haya publicado antes de la publicación; de este aviso, no se registrará el acuerdo de compensación por demolición con el titular de derechos de propiedad no verificado. No se registrarán los acuerdos de compensación y reasentamiento firmados por los titulares de derechos de propiedad verificados.
El acuerdo de compensación por demolición y el acuerdo de reasentamiento firmados por el propietario no verificado no se pueden presentar, es decir, incluso si el comprador de la vivienda compra el índice de la casa de reubicación y la casa de reasentamiento, no se puede presentar. porque no ha sido verificado y confirmado.
El "Aviso" controla en general las fuentes de transacciones, los procesos de transacciones, los canales de transacciones y los fondos de casas pequeñas y casas reubicadas. Esto significa que los edificios ilegales que quedaron de la historia residencial, como las casas pequeñas y las casas reasentadas, han sido rodeados frontalmente por toda la cadena de políticas.
Esta no es la primera vez que Shenzhen lleva a cabo una supervisión de alta presión de los edificios ilegales que quedaron de su historia residencial. Desde abril de este año, la tormenta de renovación de viviendas de pequeñas propiedades ha arrasado Shenzhen. Por ejemplo, el distrito de Shenzhen Longhua, el distrito de Baoan y otras áreas con casas densamente pobladas con derechos de propiedad pequeña han emitido documentos como el "Aviso sobre la suspensión de transacciones de casas con derechos de propiedad pequeña" y el "Aviso sobre cuestiones de derechos de propiedad pequeña". Casas". La Asociación de Abogados de Shenzhen emitió inmediatamente un aviso sobre el envío del Aviso de la Oficina Municipal de Justicia de Shenzhen sobre la prohibición de la prestación de servicios de notarización y testigos abogados para la venta de edificios ilegales, prohibiendo la prestación de servicios de notarización y testigos para edificios ilegales.
El "Aviso" emitido conjuntamente por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen y la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shenzhen también se considera una represión precisa por parte de las autoridades competentes contra comportamientos especulativos como Vivienda con derechos de pequeña propiedad y vivienda de reubicación desde un nivel superior.
Cabe mencionar que en marzo de este año se implementaron oficialmente las "Reglas de Renovación Urbana de la Zona Económica Especial de Shenzhen" (en lo sucesivo, las "Reglamentaciones de Renovación"). Entre ellos, las "regulaciones de actualización" exigen que los nuevos proyectos se confirmen en un plazo de medio año y no se permiten más transacciones.
El "Aviso" propone que para los proyectos de renovación que no hayan sido verificados por los propietarios y cuyas entidades de implementación no hayan sido determinadas, los gobiernos distritales organizarán a los propietarios para realizar una verificación complementaria dentro de los 6 meses a partir de la fecha de este aviso para evitar La reubicación de viviendas durante el proceso de renovación urbana.
Luo Yu, director general de Heyi Urban Renewal Group, cree que el alcance del aviso es más completo que las regulaciones de actualización, y se extiende desde "proyectos de renovación urbana recientemente establecidos" hasta proyectos de reconstrucción de aldeas de renovación urbana en varios etapas. Esta ampliación de las categorías de objetos definidos también se refleja en los proyectos de consolidación de suelos, y los requisitos de confirmación de derechos se amplían a todas las etapas de los proyectos de consolidación de tierras y reconstrucción de aldeas. Esto ayudará a combatir de manera más integral la especulación en proyectos de reurbanización urbana, concentración parcelaria y reforma de aldeas.
Li Ye, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo que la política de regulación inmobiliaria de Shenzhen ha comenzado a tapar y corregir lagunas con alta frecuencia. Las políticas se han vuelto más detalladas y sistemáticas. Al bloquear la especulación de inversión en el mercado de la vivienda comercial, también se bloquearán simultáneamente las lagunas en el mercado de renovación urbana, reduciendo el costo de la renovación urbana desde la fuente y controlando el aumento inverso de los precios.