Esta es la noticia que juzgará la Oficina Meteorológica de Puyang en el futuro. Detrás de unas pocas líneas de palabras se esconde el desastre de una ciudad. Una fuerte lluvia repentina convirtió instantáneamente la ciudad en un vasto océano y a Longxiang en una ciudad acuática. Casi todas las carreteras se inundaron, muchos vehículos se averiaron y muchas zonas residenciales sufrieron graves inundaciones, inundando incluso sótanos y garajes, provocando grandes pérdidas a las propiedades de los ciudadanos. Después del desastre, aunque todavía llueve intensamente, los departamentos pertinentes han comenzado a organizar operaciones de rescate para minimizar las pérdidas.
La gente tiene desgracias y bendiciones día y noche, y la luna crece y mengua. Ante los desastres naturales, los seres humanos son en realidad bastante vulnerables. Después de la tormenta, lo que ves no es necesariamente un arco iris, sino varias preocupaciones que se resuelven constantemente. Pero, en última instancia, todavía hay problemas que abordar y afrontar. Esta plataforma intenta rastrear la fuente desde una perspectiva legal y discutir el manejo de temas relacionados para su referencia. El primer número sale hoy: agua en el garaje, agua en el vehículo. ¿Debería la propiedad pagar una indemnización?
Antes de responder a esta pregunta, también podríamos ver un caso:
2065438 El 3 de agosto de 2007, Dalian fue azotada por fuertes lluvias y el garaje subterráneo de la comunidad Shijia Xinghai En el distrito de Shahekou se inundaron muchos coches. Un automóvil Hyundai de Beijing estacionado por el Sr. Sun resultó dañado por la inundación. Su reparación costó 43.000 yuanes. Posteriormente, el Sr. Sun demandó a la empresa de administración de propiedades de la comunidad ante el tribunal y exigió a la empresa de administración de propiedades que compensara la pérdida por mantenimiento del vehículo de 43.000 yuanes.
El tribunal sostuvo que el demandado, como unidad de servicio de bienes comunitarios, tiene la obligación de administrar y mantener el área de servicios de bienes comunitarios. El artículo 47 del "Reglamento de administración de propiedades" también estipula que las empresas de servicios inmobiliarios deben ayudar con las precauciones de seguridad dentro del área de administración de propiedades. Cuando ocurre un incidente de seguridad, las empresas de servicios inmobiliarios, mientras toman medidas de emergencia, deben informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna para ayudar en los esfuerzos de rescate. Debido a que la empresa de administración de propiedades no cumplió plenamente con sus obligaciones según la ley y el contrato de servicio de propiedad, el automóvil del Sr. Sun resultó dañado por la inundación y la empresa de administración de propiedades debe asumir la responsabilidad correspondiente por la compensación.
En cuanto a la parte de responsabilidad, del 3 al 4 de agosto de 2017, debido a la influencia combinada de la circulación remanente del tifón No. 10 Haitang en dirección norte y el aire frío del norte, se produjeron fuertes lluvias en la ciudad, con una amplia gama de precipitaciones, fuertes lluvias, factores como la alta resistencia, el mal drenaje de la red de tuberías municipal y el terreno bajo del garaje comunitario aumentaron la dificultad para el demandado para evitar que el agua entrara al garaje y proteger propiedad del propietario.
Como adulto, el Sr. Sun debería tener cierta capacidad para predecir los posibles daños causados por las fuertes lluvias. El Sr. Sun no era consciente de los posibles peligros de aparcar su coche en un garaje subterráneo durante las fuertes lluvias, por lo que no prestó la debida atención a su propiedad. Como departamento de servicios inmobiliarios, el demandado había predicho la cantidad y la hora de las fuertes lluvias antes del 3 de agosto de 2017 y emitió alertas tempranas al público a través de diversos medios como Internet. Si el demandado hubiera tomado medidas activas y efectivas de prevención y drenaje, los daños causados por las fuertes lluvias podrían haberse minimizado. Con base en las circunstancias reales de este caso y la responsabilidad del demandado en el accidente, el tribunal dictaminó que el Sr. Sun debería asumir el 70% de la responsabilidad y la empresa de administración de propiedades residenciales debería asumir el 30% de las pérdidas del Sr. Sun.
El Tribunal Popular del Distrito de Shahekou dictaminó en primera instancia que Dalian Ruixin Property Management Co., Ltd. debería compensar al Sr. Sun por pérdidas de mantenimiento del vehículo de 12.900 RMB;
Tras pronunciarse la sentencia de primera instancia, la empresa inmobiliaria se mostró disconforme y apeló. La empresa administradora de propiedades considera que las fuertes lluvias caídas desde la noche del 3 de agosto de 2017 hasta la madrugada del 4 de agosto de 2007 son un desastre natural y cumplen con la fuerza mayor que marca la ley. La empresa de administración de la propiedad había cumplido con su obligación de notificación y había tomado medidas preventivas razonables, y no debería ser considerada responsable por los daños al vehículo del Sr. Sun. El juicio original se basó en el artículo 47 del "Reglamento de administración de la propiedad". "Las empresas de servicios inmobiliarios deben ayudar en el trabajo de seguridad dentro del área de administración de propiedades. Cuando ocurre un accidente de seguridad, las empresas de servicios inmobiliarios deben informar de inmediato a los departamentos administrativos pertinentes mientras toman medidas de emergencia para ayudar en los esfuerzos de rescate.
"Es erróneo creer que las empresas de administración de propiedades no han cumplido plenamente sus obligaciones conforme a la ley y deberían asumir la correspondiente responsabilidad por la compensación. La ley no define específicamente "pleno desempeño", pero exime a las empresas de servicios inmobiliarios de cumplir con las obligaciones mencionadas anteriormente. Antes Cuando llega la fuerte lluvia, la empresa inmobiliaria ha tomado medidas preventivas y no debe ser responsable de indemnización.
El tribunal de segunda instancia consideró que la fuerza mayor se refiere a circunstancias objetivas que no pueden preverse, son inevitables y no pueden superarse. Fuertes lluvias, pero no fuerza mayor. Sentencia final del Tribunal Popular Intermedio de Dalian: desestimó el recurso y confirmó la sentencia original.
Se puede concluir que el propietario puede reclamar una indemnización a la empresa inmobiliaria. p>En la mayoría de los casos, la acumulación de agua es un proceso de acumulación gradual, y este proceso no es impredecible ni de fuerza mayor. Por lo tanto, si un automóvil se inunda, el propietario es responsable
Después de firmar un servicio de propiedad. contrato con el propietario, la empresa de administración de la propiedad debe asumir la responsabilidad correspondiente de cobrar las tarifas de servicio de la propiedad. El pronóstico del tiempo ha pronosticado fuertes lluvias. La empresa de administración de la propiedad debe recordarle al propietario con anticipación mediante la publicación de anuncios, transmisiones, etc. la empresa administradora de la propiedad no notifica al propietario en el lugar, no. Si la empresa administradora de la propiedad no realiza las tareas de rescate de emergencia si se detiene a tiempo, se puede determinar que la empresa administradora de la propiedad tiene la culpa y debe asumir las responsabilidades correspondientes.
De acuerdo con el artículo 47 del "Reglamento de administración de la propiedad", las empresas de servicios inmobiliarios deben ayudar a hacer un buen trabajo en el área de administración de la propiedad. Cuando ocurre un accidente de seguridad, la empresa de servicios inmobiliarios deberá hacerlo de inmediato. informar a los departamentos administrativos pertinentes y ayudar en las labores de rescate mientras se toman medidas de emergencia. La empresa administradora de la propiedad asumirá la responsabilidad correspondiente por la indemnización.
Factores de fuerza mayor estipulados por la ley: se refieren a circunstancias objetivas que no pueden preverse. , inevitable y no puede superarse cuando se celebra el contrato, incluidos desastres naturales, como tifones, terremotos, inundaciones y granizo, como expropiaciones y eventos sociales anormales, como huelgas y disturbios; p>Las fuertes lluvias son factores previsibles, y las consecuencias después de las fuertes lluvias también son acumulativas, por lo que el garaje subterráneo se inunda. La situación no es de fuerza mayor.
En segundo lugar, si la propiedad ha cumplido con sus obligaciones, pero aún así. causa daños a la propiedad, entonces la propiedad ha cumplido el contrato y no está dentro del alcance de la indemnización por daños y perjuicios.