La ciudad con el mayor aumento en los precios de la vivienda el año pasado deberían ser los precios de venta de viviendas comerciales de 70 ciudades grandes y medianas anunciados por la Oficina Nacional de Estadísticas de Shenzhen. En 2020, el precio de las viviendas de segunda mano en Shenzhen aumentó un 14,1%, ocupando el primer lugar entre 70 ciudades. El precio de las casas de segunda mano en Shenzhen comenzó a aumentar en marzo del año pasado, aumentando en 1,6, 1,7, 1,6 y 1,9 respectivamente de abril a junio, y luego el aumento se redujo gradualmente.
La posterior fuerte desaceleración del crecimiento de los precios de la vivienda en Shenzhen estuvo relacionada con la regulación en ese momento. Debido al aumento excesivo de los precios de la vivienda entre marzo y junio del año pasado, Shenzhen fue a Changsha para aprender de la experiencia. Después de regresar, emitió las "ocho" políticas de control del mercado inmobiliario, comúnmente conocidas como las "ocho profundas". El efecto de estas ocho medidas es muy significativo. La relación de precios de la vivienda aumentó a 1,2 en julio, luego disminuyó gradualmente en los meses siguientes y cayó a 0,5 por 65.438 en febrero.
Ocho medidas para controlar los precios de la vivienda en Shenzhen;
Estas ocho medidas incluyen principalmente los siguientes aspectos: primero, mejorar las calificaciones para la compra de viviendas y cambiar las casas en las que se puede instalar las que tienen 3 años de liquidación Para casas que han pagado seguridad social o impuestos durante 36 meses el segundo es aumentar el ratio de pago inicial; El índice de pago inicial para los hogares sin casa y sin historial de préstamo hipotecario sigue siendo del 30%, el índice de pago inicial para los hogares sin casa y sin historial de préstamo hipotecario se ha incrementado al 50% y el índice de pago inicial para una segunda vivienda ha aumentado al 50%. se ha incrementado al 70%.
Esta combinación reduce en gran medida el apalancamiento de la compra de una casa y aumenta la dificultad de comprar una casa; en tercer lugar, el período de exención del impuesto al valor agregado para las transferencias de viviendas personales se ajusta de 2 años a 5 años; a través de la plataforma de información inmobiliaria en línea firme un contrato hipotecario para que el precio real de transacción entre comprador y vendedor, el precio de tasación del préstamo bancario y el precio registrado por el departamento de gobierno puedan ser realmente "tres precios en uno".
De hecho, estas ocho medidas han enfriado el mercado inmobiliario de Shenzhen, pero no son suficientes para bajar los precios de la vivienda en Shenzhen. El 8 de febrero de 2021, Shenzhen introdujo medidas de control y publicó un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano. En otras palabras, el precio de transacción de viviendas de segunda mano debe basarse en el precio de referencia oficial de Shenzhen.