Área ocupada-400.000 metros cuadrados
Área total de construcción-6.5438+630.000 metros cuadrados
Relación de superficie construida-3,55
Número total de hogares: 13.200
Tasa de ecologización interna: 36,1%
Edificio-1-44 #
Tipos de unidades: un dormitorio, de dos y tres dormitorios
Espacios de estacionamiento: 6.289 sobre rasante y 1.000 subterráneos.
Estándar de entrega: en blanco
1. Posicionamiento del proyecto
El posicionamiento de nuestro proyecto SkyOcean City es una ciudad residencial convencional a nivel internacional. El proyecto SkyOcean City está ubicado en el área central del corredor Beijing-Tianjin, en la dirección principal de desarrollo de la ciudad, y está a solo 30 minutos en automóvil del Centro de Comercio Internacional de Beijing. A mediano y largo plazo, según el plan de desarrollo central Beijing-Tianjin-Hebei, existe un potencial ilimitado de valor agregado futuro; en el corto plazo, los apartamentos, los jardines y las instalaciones comerciales cuidadosamente construidos por los desarrolladores pueden mejorar rápidamente; la calidad de vida y la comodidad en Yanjiao.
2. El valor central del proyecto
Como propiedad residencial principal a gran escala en Yanjiao, el proyecto de la ciudad de Tianyang se ha convertido en la primera opción para que los pekineses compren casas en los suburbios. confiando en sus ventajas de transporte con Beijing. A través del cuidadoso diseño y construcción del jardín y las instalaciones comerciales del proyecto SkyOcean City, la vida de Yanjiao se ha mejorado rápidamente. Yanjiao ha introducido los estándares internacionales de ciudad residencial, creando una nueva era de "trabajar en Beijing, vivir en los suburbios". ".
Muchas autopistas conducen directamente a Beijing y el autobús 100 930 tiene 8 líneas principales y ramales, lo que hace que el transporte sea muy conveniente.
Ubicado en la principal zona residencial de Yanjiao, disfrute de 15.000 metros cuadrados de vida estilo parque y aislamiento.
200.000 metros cuadrados de instalaciones comerciales integrales mejorarán la calidad y la comodidad de la vida suburbana.
El diseño de los apartamentos intensivos de gran tamaño es razonable y práctico, y cumple plenamente con los requisitos funcionales.
Los clubes comunitarios introducen el estilo de vida habitual de ocio, fitness, socialización, entretenimiento y reuniones.
La planificación bilingüe de jardines de infancia resuelve de manera integral las preocupaciones de los jóvenes trabajadores administrativos.
Contrate empresas de administración de propiedades reconocidas para brindar servicios que mejoren integralmente la calidad de vida.
En tercer lugar, interpretación de los valores fundamentales
1. Región
El proyecto SkyOcean City está ubicado en el área central del corredor Beijing-Tianjin, el dirección de desarrollo principal de la expansión hacia el este de Beijing y el núcleo del área residencial de Yanjiao. Actualmente, la Universidad de Tsinghua y los institutos de investigación científica de la provincia de Hebei están revisando el plan maestro de la ciudad de Yanjiao, y el primer borrador ya está terminado. La idea central del plan es desarrollar vigorosamente industrias de servicios modernas, mejorar las funciones urbanas y convertir a Yanjiao en un lugar de ocio, entretenimiento, turismo y tratamiento médico en la capital. En términos de atención médica, se han invertido 65.438+7 mil millones de RMB para construir un hospital general con 654,38+0.200 camas y un centro integral de servicios para personas mayores que integra psicología, salud y entretenimiento. El proyecto también ha sido limitado y se espera que entre en funcionamiento a finales de 2009. Se planea un parque temático cubierto que cubra un área de 500 acres en el lado sur de la carretera, integrando compras y entretenimiento, mejorando aún más las instalaciones educativas y culturales, creando proyectos de calidad, creando un entorno natural y cultural, construyendo vigorosamente instalaciones habitables; y, en general, mejorar el gusto y la filosofía de vida de la ciudad de Yanjiao.
La planificación urbana de Yanjiao se basa en el concepto de planificación y distribución general. El primero es posicionar bien la planificación y el desarrollo urbanos para crear una ciudad con alta calidad, buen ambiente y una industria de servicios desarrollada. Sobre la base del desarrollo político y económico de Beijing y la mejora de los conceptos de vida, se requiere un alto punto de partida y una planificación de alto nivel.
A través de la planificación de Yanjiao, podemos ver el estado actual y las perspectivas de desarrollo de Yanjiao. Basándose en las ventajas de ubicación, conceptos avanzados y una mente abierta, Yanjiao se convertirá en el nuevo favorito de la gente de alto nivel de Beijing, atrayendo a más empresas nacionales y extranjeras para invertir e iniciar negocios, y también promoverá aún más el desarrollo de la industria inmobiliaria de Yanjiao.
Desde la perspectiva del desarrollo urbano, esta zona es la primera opción para vivir y es muy conveniente para el trabajo y la vida. No sólo podrá disfrutar instantáneamente de la comodidad de la vida urbana, sino que también podrá disfrutar de un excelente entorno de vida. Como propiedad residencial de gran escala en la zona, nuestro proyecto establece un punto de referencia residencial y es un verdadero núcleo de valor regional.
2. Propiedades residenciales puramente a gran escala en esta área
Nuestro proyecto SkyOcean City es un proyecto residencial urbano a gran escala típico en esta área, con unidades principales de aproximadamente 90 metros cuadrados. metros. Los principales clientes de nuestro proyecto son principalmente jóvenes trabajadores administrativos que trabajan en el área de Guomao CBD en Beijing.
Aquí lo que compramos no es sólo una casa, sino también una especie de círculo de vida. Todos somos amigos en el mismo círculo, con los mismos intereses, pasatiempos y antecedentes de vida, y juntos formamos la misma base profesional. Con base en las características de estos clientes, hemos adaptado el estilo de vida de la ciudad de Orange Storm, donde no solo puede disfrutar de las condiciones de transporte más convenientes, sino también de la personalidad única, las compras, el entretenimiento y la interacción social de los jóvenes.
3. Planificación general
La planificación y el diseño generales se pueden resumir en la estructura de "dos ejes", "un cinturón" y "cuatro piezas". Los dos ejes se refieren a las dos calles comerciales en el norte, sur, este y oeste; un cinturón se refiere a la penetración y conexión del paisaje central, y los cuatro cinturones se refieren a las cuatro comunidades residenciales de diferentes tamaños separadas por cruces comerciales. . Las cuatro comunidades están interconectadas y opuestas entre sí, lo que facilita su implementación por etapas y su gestión por separado.
4. Jardín de alta calidad del Four Seasons Vancouver
Para evitar ser demasiado grande y único, toda la comunidad de la ciudad de Tianyang está atravesada por dos calles comerciales, formando naturalmente tres grupos principales. y un cinturón comercial El jardín El diseño general también forma cuatro grandes grupos temáticos para mostrar las características de la primavera, el verano, el otoño y el invierno, cada uno con sus propias características e interconectados.
El primer grupo se llama Waterfront Corridor, cuyo objetivo es crear un encantador jardín acuático en América del Norte, creando una concepción artística de ver paisajes acuáticos y disfrutar de la brisa en verano, y combinar varias flores y flores acuáticas de verano. con un período de floración de junio a septiembre Arbustos, como metasequoia, sauce, albizia julibrissin, arrayán, hibisco, luanwei, cálamo, etc. En lo profundo de la orilla del mar, hay caminos, puentes, agua que fluye, senderos y fuentes que brillan al sol... El diseño de este grupo de obras proviene de los Jardines Butchart de Vancouver, famosos por sus grandes fuentes y sistemas de agua.
El segundo grupo se llama Sunshine Maple Love y muestra el colorido otoño. Habrá una gran cantidad de plantas de colores otoñales, como arce, ginkgo, cotinus, perla púrpura, Lingxiao americano, Jindi, etc. Las hojas de diferentes colores forman una variedad de colores intensos en otoño, y realmente puedes sentir el ritmo lento y la comodidad de Maple Leaf Road de Canadá. El diseño de esta colección de obras está inspirado en el Stanley Park de Vancouver, que recientemente fue seleccionado como uno de los diez mejores del mundo.
El tercer grupo se llama Ritmo Musical del Mar de Flores, que representa el paisaje de la primavera. De marzo a junio de cada año, se utilizan como tema varios arbustos en flor y flores en macetas, se podan en bulbos de flores y arreglos florales, y se plantan en laderas y colinas onduladas para crear un mar ondulado de flores. Las principales variedades de plantas incluyen magnolia, manzano silvestre, flor de cerezo, lila, bauhinia, jazmín, rosa, etc. Leyun se refiere al escenario en el mar de flores, que es una instalación importante para crear cultura comunitaria y mostrar vitalidad y participación comunitaria. Puedes imaginar qué escena tan maravillosa y vívida es sentarse a su alrededor en festivales tradicionales como el Primero de Mayo, el Día Nacional y el Festival del Medio Otoño cada año, viendo el teatro del cielo estrellado o los fuegos artificiales. El grupo se inspiró en el Vanier Park de Vancouver, pero la diferencia es que allí se representan obras de Shakespeare todos los años.
El cuarto grupo recibe el nombre de eje central del paisaje verde, que refleja mejor el estilo urbano canadiense. Tiene el estilo de un jardín real medieval. Al ingresar a este grupo, su primera impresión estará dominada por las plantas coníferas de hoja perenne con posturas altas y rectas. Los árboles y arbustos altamente ornamentales están dispuestos de manera ordenada y simétrica, haciendo del eje central del paisaje verde un jardín central simétrico rico y elegante. Es el equilibrio y la solemnidad de un paisaje clásico que representa el paisaje invernal de una ciudad del norte y un largo período de estacionalidad. Asimismo, esta composición se inspiró en el Parque Queen Elizabeth de Vancouver, un destino turístico que recibe seis millones de visitantes anualmente.
Lo anterior es solo una introducción al paisaje de la ciudad de Tianyang desde un punto de vista de apreciación, pero cuando EDSA diseña elegantes jardines paisajísticos, incorpora conceptos más prácticos y humanistas, haciendo que los jardines formen parte de su vida. participe verdaderamente en él y utilícelo para su beneficio, como por ejemplo:
Primero, en términos de carreteras, no hay interferencia de tráfico en los sistemas de senderos peatonales de primer y segundo nivel de la comunidad. Hay muchos pasajes verdes en los patios entre las casas, lo que proporciona un fácil acceso al paisaje del grupo temático central. Caminando por zonas verdes o entre árboles, el camino está guiado por señales paisajísticas. Circuito para correr único, disfrute de la comodidad de caminar y pasear mientras hace ejercicio.
En segundo lugar, crear un parque de actividades para niños, mayores y adolescentes. Primero, 1. Todas las instalaciones de la comunidad son curvas y los suelos están tratados con tratamiento antideslizante. 2. El área de actividades infantiles está cerrada de forma independiente para facilitar el cuidado de los padres. 3. Las canchas de tenis, baloncesto, bádminton, gateball y rampas para patinetas para jóvenes hacen eco del paisaje. 4. Cafés, salas de ajedrez y naipes y lugares de espectáculos públicos ofrecen a los propietarios encantadores lugares de ocio y cultura.
En tercer lugar, en términos de protección ambiental silenciosa, la comunidad debe crear un microclima para aislar el ruido a través de una ecologización de múltiples niveles, tratar de elegir plantas nativas que sean fáciles de mantener y crear instalaciones que aprovechen al máximo el agua de lluvia. y utilizar materiales respetuosos con el medio ambiente para crear un espacio libre de contaminación y respetuoso con el medio ambiente. Hacer un uso racional de los recursos y reducir los costes de mantenimiento del inmueble. Algunas instalaciones de paisajes acuáticos pueden pavimentarse con arte para convertirse en otro tipo de paisaje o superficie de hielo ornamental cuando no hay agua en invierno, asegurando la implementación y el uso racional de los paisajes acuáticos.
5. Planificación arquitectónica
Beijing Weituo Times Architectural Design Co., Ltd. es responsable de la planificación general de la ciudad de Tianyang. El diseño arquitectónico presta atención a los detalles y resalta el sentido de. novedad, magnificencia y nobleza, utilizando líneas y patrones geométricos de varios niveles para decorar las puertas internas y externas, ventanas, cornisas, líneas de cintura, líneas de esquina y otras partes del edificio, haciendo que todo el edificio parezca contemporáneo y arquitectónicamente cultural. No perseguimos el lujo, sino que prestamos atención a los detalles y tallas, destacando la novedad, la magnificencia y la nobleza. La constructora ha diseñado proyectos como Sunshine 100, Palm Springs, Vientiane Xintian, Qiujin Zhichun y Oriental Sun City.
El diseño de estilo arquitectónico de nuestro proyecto es el neoclasicismo europeo; el diseño arquitectónico es un edificio de paneles norte-sur, que se adapta a las condiciones climáticas del norte y satisface al máximo las necesidades de luz solar, iluminación y ventilación de los residentes. medida. Esta distribución mantiene una cierta coherencia y máxima uniformidad en las propiedades físicas del edificio. Un pequeño número de pequeñas habitaciones de este a oeste están diseñadas parcialmente a lo largo de la calle para aumentar los espacios cerrados y enriquecer la forma espacial. El diseño a lo largo de la calle tiene una sensación de hastial, lo que realza la imagen de toda la comunidad. El diseño del edificio industrial adopta un patrón de distribución de gran concentración y pequeña dispersión. Los principales edificios comerciales y públicos se concentran en los dos ejes del estilo transversal;
Las paredes exteriores del proyecto están hechas de yeso. piedra colgante debajo del cuarto piso y baldosas de cerámica sobre el cuarto piso o unión de pintura avanzada. El salón del primer piso tiene 4,2 metros de altura y paredes de mármol... (verificado y confirmado por el departamento de ingeniería).
6. Detalles del producto
El proyecto parte de cada detalle del producto, con un minucioso cuidado humanista, permitiéndote vivir plenamente el concepto de vida más internacional. La comunidad adopta la separación de personas y vehículos. Los vehículos pueden ingresar directamente al estacionamiento subterráneo y la sala del ascensor tiene ventilación e iluminación natural, lo que no solo satisface sus necesidades diarias, sino que también mejora la calidad del confort.
Combinado con la diferencia de altura de la base, los edificios públicos comerciales y los edificios residenciales forman naturalmente una separación tridimensional, logrando plenamente la separación de los edificios comerciales y residenciales. La elevación de la planta baja es 1,2 m más alta que el vestíbulo y 1,5 m más alta que el exterior, lo que le permite disfrutar de la belleza del exterior a prueba de humedad.
Este proyecto es una casa de tableros con estructura de muro de corte; todas las ventanas se hacen al mismo tiempo para reducir las fugas de agua en el borde exterior. El sistema inteligente de aire fresco BPSⅲⅲ elimina el olor a vapores de la cocina. Utilice fachadas de edificios simples para reducir la disipación de calor en áreas cóncavas y convexas. Al mismo tiempo, las paredes exteriores están formadas por placas de poliestireno extruido y placas de poliestireno expandido, con una capa aislante de 8-9,5 cm. Se han aislado el techo, las paredes exteriores, las puertas de entrada, las ventanas de aleación de aluminio con puentes rotos, el sótano y otras partes. Garantice eficazmente la temperatura, aumente el aislamiento interior y reduzca la pérdida de calor en invierno. Se puede decir que un producto de este tipo es definitivamente a nivel de villa, con unidades a nivel de villa, detalles a nivel de villa y un tratamiento a nivel de villa. Exuda una calidad de lujo única de adentro hacia afuera.
6. Servicios de soporte
Administración de la propiedad: el proyecto SkyOcean City es administrado por SkyOcean Property y los conceptos de servicios avanzados se interpretan e implementan uno por uno. Brindar servicios de administración de propiedades avanzados, nobles, privados y considerados a los propietarios de nuestras comunidades. Patrulla de seguridad las 24 horas, patrulla semanal y sistema de patrulla electrónica.
Sistema de monitoreo totalmente inteligente para la comunidad, 1. Salas de control de seguridad divididas en áreas norte y sur, con matriz host y monitoreo.
Equipo. Las cámaras están instaladas en la entrada del garaje subterráneo, el vestíbulo del primer piso de cada piso, la cabina del ascensor (con monitor), la plaza comunitaria y las áreas circundantes. Instalar cerraduras magnéticas en la entrada principal de cada edificio residencial y en las entradas y salidas que necesiten ser controladas.
Y lector de tarjetas, utilice una tarjeta IC sin contacto para abrir una cuenta. (Sistema de gestión de accesos y alarma perimetral)
Unificado)
2. Hay un intercomunicador de seguridad en la entrada de cada unidad de piso, a 1,4 metros del suelo. Los residentes utilizan tarjetas IC para ingresar, familiares y amigos.
Se accede por el sistema de videoportero, la puerta está equipada con cerradura eléctrica y el pulsador de salida está a 1,0m del suelo. Se instala una extensión de videoportero en el interior del salón, a 1,4 m del suelo, conectada al host del intercomunicador de seguridad y enviándole señales.
Sala de guardia de seguridad La sala de guardia de seguridad se puede compartir con la sala de control de incendios.
3. Establecer patrullas de seguridad inalámbricas en la comunidad.
El sistema de gestión (bastón de patrulla, tipo botón) refuerza la gestión patrimonial de la comunidad y evalúa al personal de seguridad.
4. Instale detectores de cortinas infrarrojas en las ventanas exteriores del primer y segundo piso, e instálelos en las paredes laterales; cada cocina está equipada con un respiradero.
Alarma de rocío, montada en la pared a 2,2 metros del suelo; el dormitorio principal está equipado con un botón de alarma manual, a 0,5 metros del suelo.
Instalaciones educativas: Escuelas primarias: Escuela Primaria Experimental Yanjiao, Escuela Primaria Sanhe No. 6, Escuela Primaria Huadian, Centro Yanjiao.
Escuela primaria.
Escuelas intermedias: escuela secundaria n.° 8 de la ciudad de Sanhe, escuela secundaria n.° 11 de la ciudad de Sanhe (escuela secundaria Yanjiao), escuela secundaria n.° 14 de la ciudad de Sanhe, escuela secundaria n.° 2 de la ciudad de Sanhe y Academia Central de la Escuela Secundaria Afiliada a Bellas Artes.
Universidades: Facultad de Gestión de Cuadros Financieros, Facultad de Asuntos Civiles, Universidad de Ciencia y Tecnología del Norte de China, Facultad de Gestión de Cuadros de Transporte, Facultad de Tecnología de Prevención de Desastres, Instituto de Ciencia y Tecnología de Defensa Nacional de China, Universidad de Tecnología Química de Beijing , Colegio del Norte de Beijing, etc.
Apoyo financiero: Banco Industrial y Comercial de China (Gong Street), Banco de Comunicaciones (Yingbin Road), Banco de Construcción de China (Yingbin Road), Banco de China (Yingbin Road), Banco Agrícola de China ( Carretera Yingbin).
Instalaciones médicas: Hospital Sino-US (800 metros al oeste del proyecto), Hospital de Kyoto (500 metros al este del proyecto), Hospital Ersan (College Street).
Centros comerciales: supermercado Tiankelong (calle Haiyou), supermercado Jingkelong (carretera Yingbin),
jardín de infancia: alquilado, ubicado, con una superficie de aproximadamente metros cuadrados, área del edificio es de metros cuadrados, y cuenta con un sistema de organización y gestión estandarizado.
Compras: las grandes empresas de la comunidad incluyen
Instalaciones de apoyo en la comunidad: para permitirle disfrutar de una mejor calidad de vida, hemos construido clubes y gimnasios de alta gama. centros en el proyecto, y Dotados con piscina, actividades infantiles, actividades para mayores, calle comercial, etc. Haz tu vida más colorida.